Техническое задание по разработке Генерального плана территории Руднянского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области


Функциональное использование территории



страница6/13
Дата01.08.2016
Размер1.56 Mb.
ТипТехническое задание
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

3.4.3. Функциональное использование территории


В настоящее время на территории Руднянского сельского поселения можно выделить следующие функциональные зоны:

  • территория населенного пункта (жилая);

  • зона энергоснабжения (инженерная инфраструктура);

  • зона связи (инженерная инфраструктура);

  • зона газоснабжения (инженерная инфраструктура);

  • зона водоснабжения и очистки стоков (водопровод (инженерная инфраструктура));

  • зона полезных ископаемых;

  • зона железнодорожного транспорта;

  • зона автомобильного транспорта;

  • зона объектов автомобильного транспорта;

  • зона особо охраняемых территорий (памятники истории);

  • зона объектов животноводства;

  • зона коммунально-складского назначения;

  • зона ритуального назначения;

  • зона складирования и захоронения отходов;

  • зона сельскохозяйственных угодий;

  • зона природных территорий.

В связи с проектными решениями и их внедрением, на территории сельского поселения необходимо дальнейшее упорядочение функционального зонирования.

Генпланом намечены планируемые зоны

функционального зонирования:




  • общественно-деловая зона (строительство: детского сада, спортивной (многофункциональной) площадки, пожарной части, магазина; реконструкция дома культуры);

  • производственная зона (производство плитки);

  • зона объектов связи (строительство радиотелевизионной станции);


(см. Карта (схема) границ функциональных зон)

функциональноезонирование


  • зона водоснабжения (строительство водопровода);

  • зона газоснабжения (строительство газопровода);

  • зона теплоснабжения (строительство котельной);

  • зона складирования и захоронения отходов (строительство свалки);

  • зона ритуального назначения (место для захоронения в военное время);

  • рекреационная зона (строительство зоны отдыха).


3.4.4. Планировочная организация территории


Планировочная структура Руднянского сельского поселения сложилась на основе:

- историко-культурных традиций;

- экономической целесообразности;

- освоения планировочных районов меридиональных и широтных транспортных по-

токов;

- природных ограничений;



- обеспеченности инженерными коммуникациями.

Главная планировочная ось – река Толучеевка, отделяющая село Рудня от села Новотолучеево.

Дополнительная планировочная ось - автодорога областного значения «М «Дон»-Бутурлиновка-Воробьевка-Калач, связывающая с административным центром района – с. Воробьевка, с соседними районными административными центрами: г. Бутурлиновка и г. Калач и с селами района.

Жилая зона


Главным планировочным центром муниципального образования является административный центр Руднянского сельского поселения – село Рудня. Въезд в село осуществляется по автодороге областного значения: «Новотолучеево-Лещаное-Первомайский» с северо-запада до центра сельского поселения и до села Новотолучеево.

Главная улица села – Ленина, на ее основе исторически сложился общественно-деловой центр с зонами: административно-делового, учебно-образовательного, спортивного, культурно-досугового, социально-бытового, торгового назначений и зона здравоохранения. В общественно-деловом центре сосредоточены: администрация Руднянского сельского поселения, почта, контора, школа, спортивная площадка, парк, СДК, библиотека, АТС, коррекционная школа VIII вида, столовая (не действующая), магазины, ФАП, дом временного проживания.

В состав ансамбля школы-интерната входит здание построенное в 1912 году художником М.Л. Щербатовым, которое является памятником архитектуры.

В центре села, на территории парка установлен памятник Герою Советского Союза Корнееву Г. И.; на территории кладбища находится братская могила, где похоронены в годы ВОВ воины, умершие от ран в госпитале. В праздничные дни Победы здесь проводятся торжественные митинги и возложение венков.

Существующая планировочная организация селитебной территории – это квартальная, одноэтажная, жилая застройка, представленная индивидуальными усадьбами, расположенными вдоль улиц, направление которых увязано с рельефом местности. В селе Рудня - 8 улиц. В настоящее время свободные от застройки земли заняты индивидуальными огородами и пастбищами.



Населенный пункт обеспечен всеми видами инженерного оборудования и благоустройства: газифицирован, проложен водопровод, улично-дорожная сеть частично имеет асфальтовое покрытие.

Въезд в село Новотолучеево осуществляется с севера по автодороге: «М «Дон»-Бутурлиновка-Воробьевка-Калач; с запада по автодороге областного значения: «Новотолучеево-Лещаное-Первомайский».

На основе улицы Пролетарская образованы зоны: социально-бытового, учебно-образовательного, культурно-досугового, торгового назначений и зона здравоохранения, где находятся: школа, ФАП, АТС и библиотека, магазины. По улице Пролетарская, в северной части расположен продуктовый киоск, в южной части – магазин.

В западной части села, рядом с рекой Толучеевка расположен стадион.

На пересечении улицы Пролетарская и автодороги: «Новотолучеево-Лещаное-Первомайский», находится памятник архитектуры – действующая церковь Казанской Божьей матери (1818 г.); рядом установлен Обелиск воинам ВОВ.

Существующая планировочная организация селитебной территории села Новотолучеево - это квартальная, одноэтажная, жилая застройка, представленная индивидуальными усадьбами, расположенными вдоль улиц, направление которых увязано с рельефом местности. В селе Новотолучеево – 6 улиц. В настоящее время свободные от застройки земли заняты индивидуальными огородами и пастбищами.



Населенный пункт обеспечен всеми видами инженерного оборудования и благоустройства: газифицирован, проложен водопровод, улично-дорожная сеть частично имеет асфальтовое покрытие.

Генпланом намечены

мероприятия по развитию улично-дорожной сети:

благоустройство (асфальтовое покрытие)

  • улиц села Рудня: Ленина (часть), Заречная, Кирова, Октябрьская (часть), Пролетарская (часть), 40 лет Октября (часть), Подгорная, Чкалова, площадь общественного центра;

  • улиц села Новотолучеево: Пролетарская (часть), пер. Пролетарский, Заречная, пер. Нижний, Нижняя, Первомайская.

Благоустройство (реконструкция асфальтового покрытия)

  • улиц села Рудня: Ленина (часть), Октябрьская (часть).

Производственная зона

Малое и среднее предпринимательство

В границах Руднянского сельского поселения есть ресурсы для развития развитие малого и среднего предпринимательства.



Информация об объектах малого и среднего предпринимательства

на территории Руднянского сельского поселения

№№

п/п


Наименование предприятия

Адрес

Кол-во

работающих



Основные виды деятельности

1

2

3

4

5

1

Пилорама

ИП Стиганцев А.С.




с. Рудня ,ул. Октябрьская 3, Воробьевского района, Воронежской области

2

Распиловка стройматериалов

В административном центре района – селе Воробьевка проводится работа по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства. В отделе по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Воробьевского муниципального района имеется библиотека предпринимателя, специалистами отдела оказывается практическая и консультативная помощь предпринимателям; создан и функционирует общественный консультативный Совет по предпринимательству при Совете народных депутатов.

Выводы

В соответствии с «Перечнем поручений Президента РФ» от 08.04.2008 г. № Пр-582, пункт 9-б, областной программой «Развитие и поддержка малого предпринимательства в Воронежской области на 2006-2010 годы», рекомендуем предоставлять земельные участки, по мере востребования для развития малого предпринимательства (в целях создания объектов недвижимости для субъектов малого предпринимательства). Цель развития и поддержки малого и среднего предпринимательства – создание рабочих мест, насыщение рынка товарами первой необходимости.

Генпланом намечено:

  • строительство предприятия по производству плитки в селе Рудня.


Сельское хозяйство
с. Рудня

В северо-западной части села, в черте населенного пункта, находится производственная территория МФ, которая используется частично – на ней функционирует зерновой склад (КФХ ИП Малеев В.Н.).

С юго-восточной стороны села, в черте населенного пункта, находится производственная территория МФ, в настоящий момент недействующая.

В северо-западной части сельского поселения, с западной стороны полосы отвода железной дороги, размещены: производственная территория тракторной бригады и склад ГСМ.

В юго-западной части сельского поселения, с восточной стороны полосы отвода железной дороги, находится полевой стан, в настоящий момент недействующий.

Западнее территории ПС 35/10 «Рудня» размещена производственная территория МФ, которая используется частично – на ней функционируют два зерновых склада.


с. Новотолучеево

Северо-восточнее жилой застройки, в черте населенного пункта размещены производственные территории мастерских и склад ГСМ бывшего колхоза «Дружба», в настоящий момент используемые частично; на этой территории функционируют тракторная бригада и зерновой склад (КФХ ИП Поляков А.Е.).

В границах населенного пункта, в севернее автодороги «Новотолучеево-Лещаное-Первомайский», расположен производственный центр, в котором размещены объекты малого предпринимательства: пилорама, мини-мельница (ИП Стиганцев А.С.), с восточной стороны полосы отвода автодороги «М «Дон»-Бутурлиновка-Воробьевка-Калач, размещен склад ГСМ.

Восточнее жилой застройки, в черте населенного пункта расположена производственная территория СФ, в настоящий момент используется частично под ОФ (КФХ ИП Поляков А.Н.).

В юго-восточной стороне от жилой застройки, в черте населенного пункта находится производственная территория полевого стана, здесь размещена тракторная бригада (КФХ ИП Манчжурин).

В юго-западной стороне от жилой застройки, в черте населенного пункта находится производственная территория МФ, которая используется частично – на ней функционирует зерновой склад (КФХ ИП Манчжурин).


Зона специального назначения
Согласно Градостроительному кодексу территория специального назначения включает зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В настоящее время на территории Руднянского сельского поселения размещены: три кладбища, две свалки, один скотомогильник.



Объекты спецназначения (кладбища, свалки, скотомогильники) на территории

Руднянского сельского поселения

№№

п/п

Наименование сельских населенных пунктов

Кладбища

(кол-во)

Свалки

(кол-во)

Скотомогильники (кол-во)

1

2

3

4

5

1

с. Рудня

1

1*(частично)

-

2

с. Новотолучеево

2

-

1*(частично)




всего

3

1

1

не соответствующих СанПиН - *

Свалка (с. Рудня) расположена у западной границы населенного пункта, на расстоянии 330 м от жилой застройки без учета соблюдения санитарно-защитных зон.

Скотомогильник (с. Нововтолучеево) расположен западнее села, за чертой населенного пункта, на расстоянии 800 м от жилой застройки без учета соблюдения санитарно-защитных зон.

Территория функционирующей свалки (участка компостирования ТБО) должны быть озеленена по периметру и иметь хорошие подъездные пути.

В связи с тем, что на территории Руднянского сельского поселения объекты зоны специального назначения: 1 свалка и 1 скотомогильник размещены без учета соблюдения СанПиН, Генпланом рекомендуется их ликвидировать с обязательным выполнением природоохранных мероприятий (в том числе с проведением рекультивационных работ).



Место выбора территории вновь создаваемого скотомогильника - должно соответствовать СанПиН, после завершения строительства, территория должна быть оканавлена, обвалована, огорожена, озеленена (по периметру), въезд оборудован шлагбаумом и указательными знаками. Ответственность за соблюдением санитарных норм и требований возлагается на собственника земли, на которой он находится.

Генпланом намечено:

строительство свалки (участка компостирования ТБО) северо-восточнее с. Новотолучеево, выбор нового месторасположения произведен за чертой населенного пункта на расстоянии 590 м от жилой застройки, с учетом соблюдения санитарно-защитных зон.Территория свалки (участка компостирования ТБО) должна быть озеленена по периметру и иметь хорошие подъездные пути.


Места захоронения. Организации по предоставлению

ритуальных услуг.
Кладбище села Рудня размещено в центральной части села (ул. 40 лет Октября), в границах населенного пункта, на расстоянии 60 м от жилой застройки с учетом соблюдения санитарно-защитных зон.

Первое кладбище села Новотолучеево размещено (ул. Пролетарская) в центральной части села, с восточной стороны автодороги «М «Дон»-Бутурлиновка-Воробьевка-Калач, на расстоянии 57 м от жилой застройки с учетом соблюдения санитарно-защитных зон.

Второе кладбище села Новотолучеево размещено у восточной границы села, на расстоянии 178 м от жилой застройки с учетом соблюдения санитарно-защитных зон.

Генпланом намечено

- мероприятия по благоустройству кладбищ:

очистка территории, организация мест сбора мусора, озеленение территории по периметру с использованием пород деревьев, обладающих свойствами поглощать и нейтрализовать неприятные запахи (хвойные породы, ольха, клен, вяз, акация);



- выделение участка зоны специального назначения (для спецзахоронений):

место для захоронения воинов в военное время площадью 3,0 га, в селе Новотолучеево (рядом с кладбищем).



На территории административного центра – с. Воробьевка работают индивидуальные предприниматели, которые предоставляют ритуальные услуги населению Воробьевского района.

Информация о субъектах, предоставляющих ритуальные услуги на территории

Воробьевского муниципального района


п/п

Наименование субъекта

адрес

1

2

3

1

ИП Королева Н.В. (магазин и ритуальные услуги)

с. Воробьевка, ул. Гоголя, 16 «д» (район автостанции)

2

ИП Ляшева Л.А. (магазин и ритуальные услуги)

с. Воробьевка, ул. 1 Мая, 163


Рекреационная зона
К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Ведущим фактором при оценке территории для организации отдыха являются наличие главных природно-ландшафтных осей (реки, пруды, лесные массивы).



Наиболее благоприятны для полноценного летнего отдыха на территории Руднянского сельского поселения – река Подгорная и пруды, в границах населенных пунктов и имеют живописный ландшафт.

На территории Руднянского сельского поселения нет организованных мест массового отдыха жителей.



Перспективные зоны массового отдыха в Руднянском

сельском поселении.


№№

п/п

Наименование мест рекреации

Размещение

1

2

3

1

Место кратковременного отдыха (пляж) – 1 площадка

Руднянское сельское поселение, восточная часть поселения, пруд (балка Глубокая Вершина)

2

Место кратковременного отдыха (пляж) – 2 площадки

Руднянское СП, с. Рудня, с. Толучеево

р. Толучеевка



Генпланом намечено:

создание территорий для массового отдыха жителей на территории Руднянского сельского поселения:

- река Толучеевка, пляж - 2 площадки (с. Рудня и село Новотолучеево);

- пруд (балка Глубокая Вершина), пляж – 1 площадка (восточная часть поселения);

благоустройство на вновь создаваемых территориях кратковременного отдыха (пляжах): насыпь из гальки и песка, установка солнцезащитных тентов, раздевалок и контейнеров для мусора.

3.4.5. Характеристика жилищного фонда и

социальной инфраструктуры
В границах Руднянского сельского поселения - существующий жилищный фонд на 01.01.2010 г., составляет 85800 м² общей площади (в том числе: индивидуальный – 85715 м²).

Сведенья о жилищном фонде Руднянского сельского поселения

№№

п/п



Сельское поселение


Частный фонд

Муниципальный фонд

жилые дома

В.т.ч.

жилые квартиры

общая площ-тыс.м²

жилые дома

жилые квартиры

общая площ-тыс.м²

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Руднянское

1185

50

85,7

2

-

0,1

Средняя обеспеченность общей жилой площадью по Руднянскому сельскому поселению составляет 39,7 м²/чел., в том числе: в селе Рудня – 37,8 м²/чел., в селе Новотолучеево – 43,0 м²/чел., в поселке Мирный – 25,7 м²/чел. (см. таблицу 11).

В границах этих населенных пунктов имеются резервные площади для индивидуального жилищного строительства, которые будут выделяться по мере необходимости.

Жилищное строительство, в основном осуществляется индивидуально, за счет собственных средств населения и с помощью кредитов.

На территории Воробьевского муниципального района работают: федеральные целевые программы «Жилище» и «Социальное развитие села», областные целевые программы «Обеспечение жильем молодых семей» и «Обеспечение жильем граждан проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе».



Ввод жилого дома за 3 квартала 2010 года

в границах Руднянского сельского поселения



Сельские поселения

Участники строительства (Ф.И.О.)


Общая площадь

дома (м2)

Участники программ

1

2

3

4

Руднянское

Каширин В. В.

108,2

+

На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома (усадебный тип);

- малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа).

В индивидуальном строительстве основной тип дома – усадебный. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 33 Земельного Кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Совет народных депутатов Воробьевского муниципального района (Решение от 22.05.2007 г. № 75; Решение от 03.03.2010 г. № 8) установил на территории Воробьевского муниципального района следующие предельные размеры образуемых новых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности Воробьевского муниципального района и земель, государственная собственность на которые не разграничена:



для индивидуального жилищного строительства:

- минимальные – 0,02 га;

- максимальные – 0,5 га.

для ведения личного подсобного хозяйства:

- минимальные (в черте административного центра Воробьевского муниципального района с. Воробьевка) – 0,01 га, (в черте других населенных пунктов) – 0,04 га;

- максимальные (в черте населенных пунктов) – 0,5 га, (за чертой населенных пунктов) – 1,0 га.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница