Строительство яхтенной марины в г. Судак



Скачать 203.47 Kb.
Дата31.07.2016
Размер203.47 Kb.


СТРОИТЕЛЬСТВО ЯХТЕННОЙ МАРИНЫ В Г. СУДАК.

Город Судак расположен в средней части юго-восточного побережья Крымского полуострова в 47 км к северо-востоку от Алушты и 42 км к юго-западу от Феодосии. Город находится в долине реки Судак, на берегу Судакской бухты, ограниченной с запада горой Крепостной, а с востока - мысом Алчак. Город закрыт с севера грядой гор, покрытых буковым и дубовым лесом, а также многочисленными сосновыми лесополосами искусственного происхождения. С востока находится засушливая Капсельская долина. С запада - местность типично средиземноморского вида.

Судак - климатический приморский курорт. Показания - заболевания органов дыхания нетуберкулёзного характера, функциональные заболевания нервной системы, сердечно-сосудистые заболевания и т. д. Судак - единственный город в Крыму, в котором есть пляжи из кварцевого песка.

Климат Судака близок к южнобережному - мягкий, без резких колебаний температур, засушливый. Осадков выпадает немного - в среднем 318 мм в год (в Ялте - 635 мм). Солнце сияет в Судаке 2.550 часов в году (в Ялте - 2.250 часов). В Судаке наименьшее среди курортов Крыма количество пасмурных дней в году - 84 и наибольшее - ясных (91). Среднегодовая температура +11.9 °С. Летом тепло и солнечно, много жарких и сухих, а иногда и очень жарких дней. Особенно жарко в июле и августе - до +38 °С. Зима в Судаке суровее, чем на Южном берегу. Снежный покров неустойчив: снег выпадает редко и быстро тает. Осень теплая (теплее весны) и малооблачная. Море в Судакском заливе рано прогревается и долго хранит тепло. Холодные течения бывают редко, а средняя температура воды составляет в июне +18.7 ° С, июле +22.7 ° С, августе +22.2 ° С, сентябре +20.2 ° С, октябре +17.4 ° С.

Купальный сезон - самый продолжительный в Крыму - 138 дней (с начала июня до середины октября). Максимальная зафиксированная температура морской воды +29 ° С.

Судакский регион отличается от рельефа южного побережья и состоит из горных массивов, которые заканчиваются на Востоке Караби-яйлой. Отсюда начинается хаотическое нагромождение небольших хребтов, кряжей, гребней самых разнообразных форм. Восточнее Судака простирается горный массив Карадаг. К западу от Судака живописные горы ботанического заказника «Новый Свет».

Судакский курорт располагает уникальными климатобальнеологическими ресурсами такими как:

1. Возможность широкого применения аэротерапии. Это обусловлено тем, что воздух, насыщенный ароматами степных трав, можжевельников, судакских сосен, смешивается здесь с морским, полным йодистых испарений, и горно-лесным воздухом, проникающим сюда по речным долинам. Этот замечательный воздушный коктейль как нельзя лучше подходит для общего оздоровления и восстановления сил.

2. Купальный сезон самый продолжительный в Крыму - 138 дней из них 33 дня с очень теплым морем, что является благоприятным фактором для применения в широких масштабах талассотерапии. Вода Судакской и Черноморской бухт обладает ценными лечебными свойствами, которые проявляются как при обычном купании в море, так и при применении лечебных ванн, душей, ингаляций, орошения, полосканий. Черноморская вода содержит в себе почти все элементы системы Менделеева, а самые важные из них - медь, цинк, марганец, йод, бром, фосфор - при купании усваиваются прямо через кожу.

3. Обширные песчано-гравийные пляжи единственные на всем побережье Крыма со светлым кварцевым песком, чистое море с ровным пологим дном делает регион привлекательным для полноценного отдыха и применения гелиотерапии.

Важнейшими факторами для развития лечения и оздоровления являются уникальные по составу лечебная голубая глина, залегающая в бухте Капсель, и серные воды источника под горой Перчем.

4. Лечебный потенциал Судакского курорта богат своим разнообразием и как нельзя лучше способствует лечению органов дыхания, сердечно-сосудистой и нервной систем, возвращению бодрости и жизненных сил.

Согласно проведенных исследований регион Судака имеет высший ранг оценки оздоровительного качества климата.

Для лечения (помимо климатотерапии) используются лечебные йодо-бромные, углекислые, кислородные ванны, ванны с экстрактами хвои, лаванды, полыни лимонной, шалфея.

Кроме того, используется привозная минеральная вода из Феодосии для лечения заболеваний желудочно-кишечного тракта, а также привозные лечебные грязи озера Чокрак.

Все здравницы оборудованы современной диагностической и лечебной аппаратурой, имеют высококвалифицированный персонал и предоставляют полный спектр курортных услуг.

К другим ценностям природных территорий региона можно отнести п. Новый Свет, где 400 гектаров занимает ботанический заказник «Новый Свет». В заказнике охраняется уникальная растительность здешних мест - 18 эндемиков, 20 видов редких растений и 30 видов животных. Но главное богатство местной флоры - уникальные рощи реликтового можжевельника древовидного, и реликтовой сосны третичного периода, известной как сосна Судакская, или сосна Станкевича, сохранившаяся в своей первозданной неприкосновенности и красоте. Сейчас сосна Судакская встречается еще только на мысе Айя.

Кроме заказника «Новый Свет», в пределах Судакского региона расположено еще 9 объектов природно-заповедного фонда:


  • памятники природы «Караул-Оба» и гора «Лягушка», представляют собой уникальные горные массивы со своеобразными формами выветривания и размыва суши морем;

  • памятники природы местного значения «Прибрежный аквальный комплекс у горного массива «Караул-Оба» и «Прибрежный аквальный комплекс между п. Новый Свет и г. Судак» представлена оригинальными приморскими формами горных массивов, богатым морским биоценозом.

  • заповедное урочище «Мыс Алчак-кая» - ценный в геологическом и минералогическом отношении участок Крымских гор.

  • урочище «Ай-Серез» сложено классическими формами рельефа, сформировавшегося под влиянием солевых потоков, на склонах которого сохранились заросли сосны крымской и крючковатой.

  • парки-памятники садово-паркового искусства «Парк МРЦ «Сокол», «Парк ТОК «Судак» и «Лесопарк Перчем» сохранили редкие и уникальные виды растительности, произрастающие во всем мире.

Всего в регионе расположено 10 объектов природно-заповедного фонда общей площадью около 2000 га, кроме того, имеются перспективные для заповедников территории.

Широко представлены в регионе историко-культурные достопримечательности, включающие 38 памятников археологии, 31 памятников истории, 4 музея.

Регион располагает природными условиями и объектами, благоприятствующими развитию специальных видов туризма: таковы крутые склоны здешних гор - Алчак, Крепостная, Сокол, скалы Бакаташ, Караул - Оба и Парсук-Кая, представляющие прекрасный полигон для занятий скалолазанием разной сложности.

Здешние леса всегда были привлекательны для любителей охоты, в т.ч. иностранных. Здесь они частые гости и дают весьма высокую оценку местной охоте на косулю, оленя, кабана, зайца, перепела, куропатку.

Исторический туризм предполагает экскурсии - к таврским погребениям, античным и средневековым памятникам, старинным поселениям разных народов, христианским монастырям. Основным маршрутом является Судакская крепость, памятник фортификационного зодчества XIV-XVвв. Крепость расположена на конусообразной горе - древнем коралловом рифе. Ее площадь около 30 гектаров. С востока и юга она неприступна, с запада - труднодоступна, и только к северу идет отлогий спуск. Ежегодно ее посещают свыше 120 тыс. человек.
-Площадь ~539.44 кв. км.

-Население ~31.4 тыс. человек.

-Протяженность береговой линии ~ 40 км.


КОНЦЕПЦИЯ СУДАКСКОЙ ЯХТЕННОЙ МАРИНЫ.

№ п/п







1.

Регион Республики Крым.

г. Судак.

2.

-Столица РК.

-Порт.


-Аэропорт.

-Автомобильная дорога.



105 км.

45 км.


110 км.

0.5 км.


3.

Локализация территории размещения объекта (GPS координаты).

44°50'4.2036''N.

34°59'10.6217''E.



4.

Площадь земельного участка.

1.2 га.


5.

Правовой статус земельного участка.

Аренда.

6.

Текущее целевое назначение земельного участка.

Строительство яхтенного порта и инфраструктуры, строительство дайвинг-центра.

7.

Потребность в изменении целевого назначение земельного участка.

Не требуется.

8.

-Глубина.

-Длина причальной линии.



3-7 м.

около 200 м.



9.

Наличие гидротехнических сооружений, их краткая характеристика.

На территории отсутствуют гидротехнические сооружения.

10.

Наличие зданий, сооружений, возможных к использованию.

На территории отсутствуют здания и сооружения.


Цели Проекта.

Целью Проекта является создание яхтенной марины с гостиничным комплексом, без наземного хранения яхт.

Сейсмозона сооружения предполагает конструктивное решение - монолитный железобетонный каркас на свайных основаниях с облицовкой из естественного камня и современных материалов.

В проект комплекса входят помещения яхт-клуба (по стандарту международного общества яхтсменов), гостиница для отдыха яхтсменов, конференц-центр, блок с бассейном, ресторан, бары, кафе, а также в цокольном этаже технические помещения для обслуживания и хранения яхт, гараж.




ТЕРРИТОРИЯ ЯХТЕННОЙ МАРИНЫ.

Исполнительным комитетом Судакского городского совета было предоставлено проектное предложение «Комплекса яхт-клуба в г. Судаке», разработанное ООО «АДС», г. Киев, в 2005 году.

Данное предложение рассмотрено и одобрено для дальнейшего проектирования Республиканским градостроительным комитетом.

Проектируемый комплекс располагается на отведенном участке в 1.2 га. Участок ограничен с восточной стороны горой Алчак и протекающей рекой Суук-Су, с южной - обрезом Чёрного моря, с севера - прилегающими участками, а с западной - городской набережной.

В проект комплекса входят помещения яхт-клуба (по стандарту международного общества яхтсменов), гостиница для отдыха яхтсменов, конференц-центр, блок с бассейном, ресторан, бары, кафе, а также в цокольном этаже технические помещения для обслуживания и хранения яхт, гараж.

Проектом предусматривается организация и обустройство акватории яхт-клуба: волнозащитная дамба для организации причалов яхт различных габаритов (моторных и парусных), маяк, причал для подъема яхт на берег, набережная с амфитеатром для проведения различных мероприятий, комплексное парковое благоустройство устья реки Суук-Су.



Архитектурный образ комплекса передаёт романтику моря и строится на ассоциациях с кораблями, яхтами, современными технологиями в сочетании с древними традициями застройки прибрежных территорий Средиземноморья и Чёрного моря.

Параметры инженерных сетяй и подъездной автодороге.

Потребность в реконструкции и строительстве подъездной автодороги.

Строительство и реконструкция.




Строительство.

Длина.

м.

550

Ширина.

м.

5

Тип существующего покрытия.




Грунтовая.

Всего, покрытие.

м. кв.

2.750



Потребность в строительстве внешних инженерных коммуникаций.

Водоснабжение.

м.

270

Врезка в водовод.

ед.

1

Водомерный узел.

ед.

1

Водоотведение.

м.

270

Электроснабжение.

м.

270

Электроснабжение (ТПП).

ед.

1


Прогнозируемый баланс территории.

Объект.

Площадь застройки, м. кв.

Доля %.

Гостиничный комплекс.

3.500

29.17%

Гостевая автостоянка.

500

4.17%

Внутриплощадочные автомобильные дороги.

986

8.22%

Пешеходные дороги.

1.315

10.96%

Благоустройство.

5.699

47.49%



Основные показатели комплекса.

Наименование уровней.

Общая площадь этажа, м2

Общая площадь террас на этаже с коэффициентом 0,3 м2

Уровень -2 (отм. набережной).

3.459

408

Уровень -1 (тех. этажи и офисы).

1.701

-

Уровень 0 (отм. центрального входа и бассейна).

2.077

540

Технический этаж и офисы.

2.311

-

Уровень яхт-клуба и конференц- центра.

2.112

59.7

Типовой этаж гостиницы.

2.782

74.4

Первый уровень номеров.

1.771

71.4

Второй уровень номеров.

1.527

-

Верхний технический этаж и котельная.

501

-

ВСЕГО

18.241

1.153.5

Характеристика показателей яхтенного порта.

Оценка затрат на инфраструктуру яхтенной марины осуществлялись на основании аналогичных проектов, разработанных компанией MARINETEK, с учетом следующих вводных данных:



  • волнозащитная дамба (ширина 6м) - 300 - 400 п/м.;

  • причал и набережная (ширина 20 - 30 м) - 150 п/в.;

  • оценочное количество швартовочных мест - 100.

Инвестиционные затраты.

Объект.




%

Гостиничный комплекс.




68.33%

Гостевая автостоянка.




0.10%

Автостоянка для персонала.




0.06%

Производственно - бытовые.




1.51%

Пляж.




0.36%

Внутриплощадочные автомобильные дороги.




0.11%

Пешеходные дороги.




0.14%

Благоустройство.




0.47%

Реконструкция и строительство подъездной автодороги.




0.37%

Потребность в строительстве внешних инженерных коммуникаций.







Водоснабжение.




0.27%

Врезка в водовод.




0.01%

Водомерный узел.




0.01%

Водоотведение.




0.27%

Электроснабжение.




0.01%

Электроснабжение (ТПП).




0.03%

Потребность в строительстве внутренних инженерных объектов.







КНС.




0.07%

Внутриплощадочные сети водоснабжения.




0.29%

Внутриплощадочные сети водоотведения.




0.11%

Внутриплощадочные сети ливневой канализации.




0.11%

Внутриплощадочные сети электроснабжения.




0.02%

Резервное электропитание.




0.10%

Охранная инфраструктура.




0.01%

Пожарная инфраструктура.




0.01%

Ограждение территории.




0.03%

КПП.




0.13%

Основные объекты яхтенного порта.




25.30%

Дноуглубление.




1.69%

Зарядное устройство для аккумуляторов.




0.01%

Стационарная рация морского диапазона.




0.02%

Контейнеры для сбора мусора.




0.01%

Моечное оборудование.




0.04%

Этапы и сроки реализации Проекта.

№ п/п

Наименование этапа.

Сроки.

1.

Подготовительный этап.

2016 г.

1.1.

Поиск потенциальных участков для размещения яхтенных марин, определение текущего статуса земельного участка, резервирование земельного участка.

1.2.

Оценка технических возможностей в отношении подключения к инженерным сетям и возможности реализации альтернативных схем водоснабжения, канализации, электроснабжения.

1.3.

Оценка потребности в строительстве и реконструкции подъездной автомобильной дороги.

1.4.

Включение объекта в план ФЦП развития региона.

1.5.

Включение объекта в генеральный план.

1.6.

Разработка Концепции объекта.

1.7.

Подготовка предварительного бизнес-плана.

2.

Поиск источников финансирования Проекта.

2016 г.

2.1.

Поиск внешнего инвестора.

2.2.

Поиск источников финансирования.

3.

Уточнение Концепции объекта, в соответствии со стратегией привлеченного генерального инвестора.

2016 г.

4.

Решение земельных вопросов:

2016 г.

4.1.

Выбор и отвод земельных участков под строительство.

4.2.

Проведение работ по изменению целевого назначения земельного участка.

5.

Подготовка к строительству наземных объектов.

2016-2017 г.

5.1.

Получение технических условий для подключения к инженерным сетям.

5.2.

Топографическая съемка и инженерно -геологическое обследования участка.

5.3.

Получение исходных данных для проектирования объекта строительства.

5.4.

Разработка, согласование и утверждение архитектурно - градостроительного.




5.5.

Подготовка экологического обоснования размещения объекта.

5.6.

Разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

5.7.

Разработка рабочей документации.

5.8.

Согласования с территориальными громадами.

6.

Подготовка к строительству гидротехнической части яхтенной марины.

2016-2017 г.

6.1.

Проведение исследования глубин и ветровой нагрузки.

6.2.

Разработка проектной документации.

7.

Уточнение бизнес-плана Проекта, в соответствии с Концепцией и проектной документацией.

2017 г.

8.

Получение разрешений и согласований для строительства:

2017 г.

9.

Строительство.

2017-2019 г.

9.1.

Строительство внеплощадочных объектов.

9.2.

Строительство объектов наземной и гидротехнической части.

9.3.

Закупка и монтаж технологического оборудования.

9.4.

Подготовка документации на ввод объекта в эксплуатацию.

9.5.

Сдача объекта в эксплуатацию.

9.6.

Сертификация объекта, получение разрешений и согласований.

10.

Подготовка к коммерческой эксплуатации объекта:

2018 г.

10.1.

Разработка внутренних правил и регламентов.

10.2.

Обучение персонала.

11.

Начало коммерческой эксплуатации:

2019 г.

Инвестиционная карта Проекта.

Название Проекта.

Создание яхтенной марины на базе Яхт-клуба в районе горы Алчак.

Место реализации Проекта.

г. Судак.

Вид экономической деятельности.




Инициатор Проекта.




Форма собственности.

Частная.

Контактные данные.




Краткое описание Проекта.

Целью Проекта является создание яхтенной марины с гостиничным комплексом, без наземного хранения яхт.

Стадия готовности проекта.

В настоящий момент существует проектное предложение Комплекса яхт-клуба в Судаке.

Предложение рассмотрено и одобрено для дальнейшего проектирования Республиканским градостроительным комитетом.

Данный комплекс расположен на отведенном участке в 1.2 га.

В проект комплекса входят помещения яхт-клуба, гостиница для отдыха яхтсменов, конференц-центр, блок с бассейном, ресторан, бары, кафе, а также в цокольном этаже технические помещения для обслуживания и хранения яхт, гараж.

Проектом предусматривается обустройство акватории яхт- клуба:


  • волнозащитная дамба для размещения причалов яхт различных габаритов;

  • маяк;

  • причал для подъема яхт на берег;

  • набережная с амфитеатром;

  • благоустройство устья реки Суук-Су.

Форма привлечения инвестиций.

Государственно-частное.

Включение объекта в план ФЦП развития региона.

Не включен.

Включение объекта в генеральный план.

Не включен.

Прогнозные этапы и сроки реализации Проекта.

-Подготовительный этап-2016г.

-Уточнение Концепции объекта, со стратегией инвестора-2016г.

-Решение земельных вопросов2016г.

-Подготовка к строительству наземных объектов 2016-2017г.

-Подготовка к строительству гидротехнической части яхтенной марины - 2016-2017г.

-Уточнение бизнес-плана в соответствии с Концепцией -2017г.

-Получение согласований для строительства - 2017г.

-Строительство 2017-2019г.

-Подготовка эксплуатации - 2018г.

-Начало эксплуатации - 2019г.


В настоящее время строительство проекта не осуществляется.

Вопросы по выделению земельного участка для реализации Проекта не решены.

Проектные изыскания и экспертизы отсутствуют.



В рамках настоящего объекта необходима следующая последовательность действий:

  • подготовка детального бизнес-плана для привлечения инвестиционных средств;

  • решение вопросов по выделению земельного участка для реализации Проекта;

  • подготовка заключений о возможностях подключения к инженерным сетям;

  • исследование акватории и разработка детального проекта в отношении гидротехнических сооружений.



Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница