Рабочая программа учебной дисциплины Жилищное право направление подготовки 40. 05. 02 Правоохранительная деятельность


Семинар 6. Жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья



страница5/7
Дата01.08.2016
Размер1.33 Mb.
ТипРабочая программа
1   2   3   4   5   6   7

Семинар 6. Жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья

Вопросы для обсуждения:


  1. Правовое положение участников жилищного и жилищно-строительного кооператива.

  2. Особенности правового положения участников жилищно-накопительного кооператива.

  3. Порядок проведения и принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

  4. Товарищество собственников жилья: понятие, порядок создания и деятельности.

Дискуссионные вопросы:



  1. Реформа жилищно-коммунального хозяйства.

  2. Страхование жилых помещений.



Семинар 7. Управление многоквартирными домами


Вопросы для обсуждения:

  1. Способы управления многоквартирным домом.

  2. Договор управления многоквартирным домом.

Дискуссионные вопросы:



  1. Экономико-правовые проблемы сохранности частного и муниципального жилищного фонда.

  2. Государственный контроль за сохранностью и целевым использованием жилищного фонда.



Семинар 8. Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства


Вопросы для обсуждения:

  1. Понятие и виды ответственности за нарушение жилищного законодательства.

  2. Налогообложение в жилищной сфере.

Дискуссионные вопросы:



  1. Необходимость льгот по налогообложению жилых помещений.

  2. Жилищные споры.


Семинары (для заочной формы обучения)

Семинар 1. Договор социального найма


Вопросы для обсуждения:

  1. Основания и порядок признания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  2. Порядок и основания предоставления гражданам жилых помещений. Виды жилой очереди.

  3. Понятие и характеристика договора социального найма.

  4. Порядок пользования жилым помещением по договору социального найма.

  5. Основания и порядок изменения и расторжения договора.

  6. Правовой статус временных жильцов и поднанимателей.

Дискуссионные вопросы:



  1. Жилищная проблема и пути ее решения в РФ.

  2. Государственные и муниципальные программы по улучшению жилищных условий.

  3. Учетная норма и норма предоставления площади жилого помещения.

  4. Снятие граждан с регистрационного учета.

  5. Оплата жилого помещения, коммунальных и иных услуг, в т.ч. с предоставлением субсидий на оплату.

  6. Ответственность наймодателя за ненадлежащие предоставление коммунальных услуг.

Семинар 2. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Вопросы для обсуждения:



  1. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

  2. Понятие, основания и порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения.

  3. Порядок пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения.

Дискуссионные вопросы:



  1. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

  2. Социальная защита отдельных категорий граждан.

Семинар 3. Жилищные кооперативы

Вопросы для обсуждения:


  1. Правовое положение участников жилищного и жилищно-строительного кооператива.

  2. Особенности правового положения участников жилищно-накопительного кооператива.

Дискуссионные вопросы:



  1. Реформа жилищно-коммунального хозяйства.

  2. Страхование жилых помещений.


Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы

В модуле 1-5 предусмотрена самостоятельная проработка материала лекций и семинаров, решение задач. Контроль проводится в форме письменного теста на семинаре.


Модуль 1 «Общие положения»

Темы 1-4.
Задача 1:

Семин, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Федора и дочери Натальи поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года после этого Федор с согласия отца и сестры на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в тех комнатах.

После смерти Семина, при вступлении в наследование домом в соответствии с завещанием, Наталья потребовала от Федора пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были упомянуты в завещании собственника дома, их отца. Однако Федор отказал ей в этом.

Вопросы к задаче:



  1. К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, находящийся в собственности Семина?

  2. Что явилось основанием возникновения общей собственности на жилой дом у Федора и Натальи после смерти их отца?

  3. К какому виду и разновидности относится собственность на жилой дом Федора и Натальи Семиных?

  4. К какому виду жилищного фонда стал относиться жилой дом после его наследования Федором и Натальей Семиными?

  5. Правомерно ли требование Натальи к Федору о перераспределении долевой собственности дома?

  6. Имеет ли право Федор, осуществивший постройку мансарды за свой счет, присоединить ее к своей доли наследуемого жилого дома?

  7. Какое решение должен вынести суд, если Наталья Семина подаст иск к Федору Семину по данному делу?

Задача 2:

Предприниматель Скляр, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», получил от органа местного самоуправления земельный участок на праве постоянного пользования с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома для рабочих кирпичного завода. Дом был построен на средства кирпичного завода.

По окончании строительства дома Скляр со своей семьей поселился на втором этаже в специально для него спроектированной и построенной десятикомнатной квартире с двумя ваннами и туалетами. Одно- и двухкомнатные квартиры первого и третьего этажа были сданы внаем рабочим кирпичного завода, нуждающимся в получении жилья или в улучшении жилищных условий.

Узнав о вселении Скляра в построенный жилой дом, орган местного самоуправления потребовал от последнего освободить квартиру и сдать ее внаем нуждающимся рабочим кирпичного завода. Скляр отказался, заявив, что его семья, состоящая из семи человек, до вселения в новый дом проживала в двух комнатах барачного типа и также нуждалась в улучшении жилищных условий.

Вопросы к задаче:



    1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный заводом «Красный кирпич»?

    2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

    3. Вправе ли был Скляр со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих?

    4. Какое решение должен вынести суд, если орган местного самоуправления подаст иск о выселении Скляра с семьей из квартиры данного жилого дома?

Задача 3:

Администрация государственного предприятия «Квант», изготовителя корабельных радиолокационных станций, построила за счет средств предприятия для своих работников многоэтажный кирпичный жилой дом. При заселении квартир часть из них была предоставлена медицинским работникам поликлиники, обслуживающей трудовой коллектив данного предприятия.

По истечении некоторого времени ушел на пенсию старейший работник предприятия А. Гринберг, а работник Б. Борискин был уволен за систематическое распитие крепких спиртных напитков на рабочем месте. Жилец Антон Качанов самовольно переоборудовал предоставленную ему квартиру, установив в ней камин с выводом вытяжной трубы через окно одной из комнат, чем нанес вред соседям, поскольку во время топки камина дым через открытые окна или форточки проникал в их квартиры.

Администрация предприятия «Квант» подала два иска в суд: один —
к Б. Борискину с требованием о его выселении из квартиры как не работающего на данном предприятии, другой — к А. Качанову с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. Оба ответчика с исками не согласились.

Вопросы к задаче:



  1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный государственным предприятием «Квант»?

  2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

  3. Вправе ли была администрация предприятия «Квант» предоставлять квартиры в доме медицинским работникам поликлиники?

  4. Имеет ли право А. Гринберг продолжать жить в доме предприятия «Квант» после выхода на пенсию?

  5. Какую ответственность несет Л. Качанов за самовольное переоборудование квартиры: уголовную, административную или иную?

  6. Может ли Л. Качанов быть выселен из квартиры за самовольное ее переоборудование?

  7. Какое решение обязан принять суд по искам предприятия «Квант»
    к Б. Борискину и А. Качанову?

Задача 4:

15 марта 2005 г. в двенадцатиэтажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 апреля этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» — Зорину для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.

Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.

Вопросы к задаче:


  1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче?

  2. Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал?

  3. Обязан ли был Ерохин получить согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилья своего дома?

  4. Имеет ли значение для ответов на заданные выше вопросы то, что заключенная сделка была возмездной? Как надо было бы ответить на эти вопросы, если помещение было бы предоставлено Ерохиным бесплатно своему родственнику в качестве услуги для хранения вещей, закупленных в г. Москве, для последующей продажи в другом городе?


Модуль 2 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения»

Темы 5-7.
Задача 1:

Семья пенсионеров Хоботовых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. П., получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2005 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.

При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Хоботов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2005 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.

Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.

Вопросы к задаче:


  1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Хоботовых?

  2. По чьей инициативе должна быть осуществлена государственная регистрация решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка?

  3. Правильно ли определен срок выселения семьи Хоботовых?

  4. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Хоботовых?

  5. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Хоботовых?

  6. Сможет ли собственник дома В. Хоботов взамен предлагаемой суммы денег потребовать предоставления ему другого жилого помещения не меньшего размера и не худшего качества?

  7. Может ли местный орган самоуправления потребовать от В. Хоботова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?

Задача 2:

Эмма Казанцева, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2005 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2 курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж.

Вопросы к задаче:



  1. Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой в отношении ее сестры?

  2. Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где?

  3. Существует ли субъект, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите?

  4. Обязана ли Маргарита участвовать в несении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает? А в погашении долгов умершей?

  5. Сохранит ли Маргарита право на проживание в данной квартире после окончания обучения в институте, если она не выйдет замуж?

  6. Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить ее до окончания ею института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов?

  7. Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?

Задача 3:

В московской коммунальной квартире многоквартирного дома довоенной постройки были три изолированные комнаты. Все они были приватизированы проживавшими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м, проживал один человек — пенсионерка пожилого возраста, в другой, размером 22 кв. м, проживала молодая семья, состоящая из трех человек: мужа, жены и ребенка
5 лет, в третьей комнате, размером 41 кв. м, проживали муж, жена, совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.

В общем пользовании жильцов данной квартиры находились: коридор размером 8 кв. м с паркетным полом, кухня размером 10 кв. м, четырехконфорочная газовая плита, кладовка для хранения вещей размером


4 кв. м, телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.

Среди жильцов этой квартиры часто возникали споры по следующим вопросам:



    • какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т. д.;

    • какое число дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в частности, натирать мастикой паркетный пол в коридоре, мыть кафельный пол на кухне, в ванной и туалетной комнатах, а также газовую плиту;

    • какое число дней должна убирать места общего пользования та семья, у которой проживают временные жильцы;

    • как жильцы квартиры должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования;

    • в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки белья.

Задача 4:

Семья Новиковых, уезжая 6 августа 2004 г. из Москвы на 1,5 года на работу по контракту в ФРГ, пригласила на проживание на период своего отсутствия в своей двухкомнатной квартире племянника жены, иногороднего, студента МГТИ Георгия Глебова. Однако вернулись Новиковы раньше — 25 августа 2005 г. В день своего приезда они обнаружили следующие обстоятельства: в их квартире вместе с Георгием проживают еще два студента, его товарищи по учебе. Квартира находится в запущенном состоянии, потолок кухни закопчен, ведро для мусора переполнено пищевыми отбросами, по кухне бегают тараканы, в коридорном зеркале появилась трещина.

Соседи по холлу сообщили Новиковым, что в их отсутствие в квартире часто собиралась молодежь, в ночное время звучала громкая музыка и раздавались громкие голоса. А соседи, проживающие этажом ниже, заявили о том, что 10 дней назад на потолке в их ванной комнате образовалась протечка воды, вылившейся из ванны: Георгий, включив воду в ванне, уснул в ожидании ее наполнения.

Вопросы к задаче:


  1. Что явилось основанием для вселения Георгия Глебова в квартиру семьи Новиковых?

  2. Может ли потребовать семья Новиковых немедленного выселения Глебова в случае, если он будет ссылаться на то, что в результате поселения в квартире Новиковых он потерял право на проживание в студенческом общежитии?

  3. Можно ли считать, что поведение Г. Глебова нарушило права и законные интересы Новиковых и их соседей?

  4. Какие действия необходимо предпринять Новиковым, чтобы заставить Глебова сделать ремонт на кухне Новиковых и в ванной комнате соседей нижнего этажа?

  5. Как следует действовать заинтересованным лицам, если Г. Глебов окажется неплатежеспособным?


Модуль 3 «Сделки и предпринимательская деятельность
в жилищной сфере»


Темы 8-10.

Задача 1:

Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома в г. Серпухове. В ноябре 2004 г. он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из
г. Грозного Николаю Налимову, работавшему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.

В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого же дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.

Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2001 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.

Местная администрация через месяц выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым, и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа — единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное им жилье.

В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует ее не по назначению.

Вопросы к задаче:



  1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?

  2. Можно ли отнести деятельность Николая Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?

  3. Правомерно ли решение суда?

  4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову в случае, если его квартира будет продана?

  5. Решите дело.

Задача 2:

Заведующий продуктового магазина Илья Меньшов, 40 лет, проживающий в г. Екатеринбурге, при женитьбе на медсестре Алентовой в 1990 г. настоял на том, чтобы она бросила свою малооплачиваемую работу и занималась бы только ведением домашнего хозяйства. Мотивировал он свое предложение тем, что его заработок позволяет им жить на него вдвоем. После этого Алентова уволилась с работы.

В 2005 г. Илья Меньшов предложил жене развестись с ним, поскольку он хочет жениться на другой женщине, моложе ее на 20 лет.

К этому времени Илья Меньшов стал собственником приватизированной трехкомнатной квартиры, состоящей из двух смежных и одной изолированной комнат, обставленной современной мебелью и бытовой техникой. Кроме того, на его имя был оформлен купленный загородный жилой дом (летняя дача) и автомобиль «Мерседес».

Илья Меньшов предложил своей жене после оформления развода переехать в однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда, занимаемую его новой женой, которую та приватизирует в ближайшее время и передаст ей в собственность.

Однако Алентова отказалась от переезда и подала в суд заявление, в котором просила развести ее с мужем и произвести раздел их имущества. На суде Илья Меньшов заявил, что претензии истицы на имущество неправомерны, поскольку куплено оно на его деньги, в то время когда он работал, она находилась дома.

Вопросы к задаче:



  1. Имеет ли Алентова право на имущество, приобретенное мужем в период их брака?

  2. На какую часть квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес» и другого имущества вправе претендовать Алентова при его разделе?

  3. Как должен быть решен вопрос о разделе делимых и неделимых объектов имущества: квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес», мебели, бытовой техники и предметов роскоши (ювелирных изделий из серебра и золота, трех картин, написанных художниками XX в.)?

  4. Какое решение должен вынести суд?

Задача 3:

Лидия Ливанова вышла замуж за разведенного Дмитрия Дымова, имевшего сына 5 лет, проживавшего с его первой женой. Произошло это
в 1990 г. Вторая жена Дмитрия Дымова Лидия проживала на квартире своего мужа, но не выписывалась из квартиры своей матери, которой к этому времени исполнилось 60 лет.

В январе 1998 г. у супругов родилась дочь Анжела, а в феврале Дмитрий Дымов ушел из дома на работу и вечером не вернулся домой. Известий о нем не было более шести лет.

В начале 2004 г. Дмитрий Дымов был объявлен судом умершим по просьбе Лидии Ливановой.

Поскольку в квартире Дмитрия Дымова в это время оказалась прописанной только его несовершеннолетняя дочь, то ее мать приватизировала квартиру на имя дочери.

В 2005 г. первая жена Дмитрия Дымова, узнав о приватизации квартиры своего бывшего мужа в пользу дочери от второго брака, подала иск в суд с просьбой признать эту приватизацию недействительной, поскольку у лица, признанного судом умершим, имеются двое детей, права которых на имущество отца равны. Кроме того, она просила выделить ее сыну часть наследственного имущества, находящегося в квартире Дмитрия Дымова.

Вопросы к задаче:



  1. Требовалось ли разрешение какого-либо государственного органа для приватизации квартиры на имя несовершеннолетней дочери Дмитрия Дымова?

  2. Входит ли первый ребенок Дмитрия Дымова в число участников приватизации его квартиры?

  3. Имеет ли сын Дмитрия Дымова право на часть наследственного имущества, находящегося в квартире его отца, признанного умершим? Если да, то чему равна его часть?

  4. Должен ли суд признать приватизацию квартиры Дмитрия Дымова на имя его дочери недействительной?

Задача 4:

Галина Говорова, проживавшая в Ленинградской области, познакомилась в г. Санкт-Петербурге с Дмитрием Добрыниным и вышла за него замуж в октябре 1994 г. Поселилась она в квартире мужа, проживавшего вместе с отцом Александром Добрыниным. Квартира состояла из трех комнат размером
45 кв. м жилой площади. Пользование квартирой осуществлялось по договору социального найма. Нанимателем ее был Александр Добрынин, 75 лет, участник Великой Отечественной войны, пенсионер, инвалид II группы.

Отношения между свекром и невесткой складывались трудно: свекор был постоянно раздражителен, болезненно честолюбив и аккуратен, а невестка неряшлива и вспыльчива. Особенно Галину Говорову возмущали несправедливые, на ее взгляд, замечания ее сыну, 10 лет.

В апреле 2005 г. Галина Говорова предложила мужу разъехаться с отцом в разные районы города и сама стала заниматься обменом. Ею был предложен следующий вариант обмена: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире без телефона, мусоропровода, лифта и балкона, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центральном районе города с телефоном, расположенную близко к станции метрополитена.

Александр Добрынин с этим вариантом обмена не согласился, однако именно он был предложен его невесткой в судебном иске, причем с согласия его сына.

Суд удовлетворил иск Галины Говоровой, поскольку размер комнаты, предложенной ею для свекра, был на 8,75 кв. м больше, чем предусмотрено на одного человека по нормативам предоставления жилой площади этого города.

Вопросы к задаче:



  1. Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Александра Добрынина то, что предлагаемая ему жилая площадь значительно удалена от поликлиники, обслуживающей его? А отсутствие телефона, мусоропровода и балкона?

  2. Должен ли был суд принять во внимание возраст, физическое состояние Александра Добрынина и факт получения им ордера на обмениваемую квартиру 30 лет тому назад? Если да, то в соответствии с какой статьей ЖК РФ?

  3. Как вы думаете, не допустил ли суд ошибку при вынесении своего решения по делу, описанному в задаче? Если да, то кто и по инициативе кого должен исправить эту ошибку?


Модуль 4 «Договоры найма жилых помещений»

Темы 11-13.
Задача 1:

Клавдия Клюева с 1997 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном 5 лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2005 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом заявлении она просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся два дня тому назад в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.

Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору коммерческого, а не социального найма.

Вопросы к задаче:



    1. Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

    2. Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

    3. Когда у Клавдии Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?

Задача 2:

Евгения Ежова с мужем и дочерью Жанной проживали в кооперативной двухкомнатной квартире. В 1985 г. Жанна вышла замуж и переехала жить к мужу. В 1995 г. Евгения Ежова развелась с мужем Виктором, который после оформления развода переехал жить к своей матери, выписавшись из квартиры Евгении Ежовой.

В 2004 г. Жанна Ежова погибла в автомобильной аварии. Через три месяца после этого от инфаркта миокарда скончалась ее мать — Евгения Ежова, не успев оформить завещание на свое имущество.

В 2005 г. в правление жилищного кооператива дома, в котором жила Евгения Ежова, обратились ее бывший муж и внук Александр, 18 лет, с просьбой разрешить им вселиться в эту квартиру как наследникам умершей Евгении Ежовой. Однако председатель правления жилищного кооператива отказал им в этом, поскольку освободившаяся квартира может быть передана только члену кооператива.

Вопросы к задаче:



  1. Возникло ли у бывшего супруга и у внука Евгении Ежовой право на вселение в ее квартиру?

  2. У кого из претендентов на квартиру Евгении Ежовой имеется право на вступление в жилищный кооператив?

  3. Кто вправе принять в жилищный кооператив наследника Евгении Ежовой и предоставить ему ее квартиру? Зависит ли решение этого вопроса от органа местной администрации населенного пункта?

  4. Решите дело.

Задача 3:

Мария Марченко, 50 лет, со дня своего рождения проживала со своими родителями в г. Москве. Эта семья занимала две смежные неизолированные комнаты размером 17 кв. м и 24 кв. м в коммунальной квартире. Дом, в котором была расположена коммунальная квартира, был построен в 1940 г.

В 1979 г. Мария Марченко закончила медицинский институт и стала работать врачом в районной поликлинике. В 1986 г. она вышла замуж за жителя г. Санкт-Петербурга Никиту Невельского. В этом же году он переехал в


г. Москву и стал жить вместе с женой в одной из комнат. После смерти родителей квартиросъемщиком обеих комнат стала Мария Марченко.

С 1982 по 1987 г. супруги отсутствовали в г. Москве в связи с работой в госпитале Международного Красного Креста в Конго. Их жилая площадь была забронирована на этот период.

В 2005 г. Мария Марченко подала заявление в администрацию округа
г. Москвы, в котором она проживала, с просьбой поставить ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с целью получения ею отдельной квартиры. В качестве основания своей просьбы она привела положение из Постановления Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г., согласно которому лица, проживающие в коммунальной квартире г. Москвы не менее 20 лет, при наличии трудового стажа в учреждениях г. Москвы не менее 25 лет и проживания в г. Москве не менее 40 лет, независимо от размера занимаемой жилой площади, имеют право на получение отдельной квартиры.

Однако Марии Марченко в постановке на учет было отказано по двум причинам: во-первых, в г. Москве она проработала только 20 лет, во-вторых, ее муж прожил в г. Москве меньше 40 лет, а в коммунальной квартире — менее 20 лет.

Вопросы к задаче:


  1. Уместна ли ссылка заявительницы на приведенный ею нормативный акт от 21 января 1997 г.?

  2. Правомерно ли исключен из общего стажа работы в г. Москве Марии Марченко период ее работы в Конго?

  3. Является ли препятствием для постановки Марии Марченко на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживание ее мужа в
    г. Москве менее 40 лет и в коммунальной квартире — менее 20 лет?

  4. Какие действия вы порекомендовали бы предпринять Марии Марченко для положительного решения ее просьбы?

  5. Решите дело.

Задача 4:

Игорь Угольников проживал вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми в отдельной квартире. Последняя состояла из двух смежных неизолированных комнат размером 18 кв. м и 25 кв. м.

12 марта 2005 г. Игорь Угольников обратился в администрацию по месту своего жительства с просьбой поставить его на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку размер общей площади, занимаемой его семьей, всего 60,5 кв. м, а дети разнополые. Возраст детей: мальчику 8 лег, а девочке 7 лет.

В просьбе Игорю Угольникову было отказано, поскольку на учет ставятся, согласно Постановлению Мосгордумы от 17 октября 1986 г. в редакции от 24 декабря 1997 г., утвердившей Положение о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только лица, проживающие в квартирах, состоящих из смежных неизолированных комнат, при условии, что на одного человека приходится не менее 15 кв. м общей площади, а в семье Угольниковых этот размер превышен. К тому же возраст детей недостаточно большой.

Вопросы к задаче:



  1. Насколько превышен размер общей площади, занимаемой семьей Угольниковых, по отношению к размеру общей площади, необходимому для постановки па учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

  2. Может ли служить выявленное вами превышение размера общей площади препятствием для постановки Игоря Угольникова на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условии?

  3. Какой совет вы дали бы Игорю Угольникову с целью положительного решения его квартирного вопроса?

  4. Действует ли нормативный акт, на который ссылался Игорь Угольников?


Модуль 5 «Управление в жилищной сфере»

Темы 14-17.
Задача 1:

Члену товарищества собственников жилья Менакеру была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Менакер установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Для приобретения нового автомобиля не было денежных средств, и состояние здоровья не позволяло заниматься автоделом. Поэтому он продал гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель правления товарищества собственников жилья, узнав о сделке, совершенной Менакером, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Менакер возразил ему, подчеркнув, что он продал не землю, а свой гараж.

Вопросы к задаче:



  1. Повлекла ли продажа Менакером гаража отчуждение участка земли, являющегося долей общей собственности товарищества собственников жилья?

  2. Как вы думаете, в каком случае Менакер вправе распорядиться своей долей земли?

  3. Что следовало бы сделать Менакеру при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта?

  4. Разрешите возникший спор.

Задача 2:

Безработный Артур Нуриев, член товарищества собственников жилья четырехэтажного дома, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении нескольких дней после открытия мастерской Артур Нуриев оказался «завален» заказами: изношенную обувь приносили в ремонт жители как его дома, так и соседних домов. Хозяин мастерской был доволен спросом на свою работу, но еще больше были довольны жители домов.

Однако председатель товарищества собственников жилья выразил недовольство Нуриеву тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью товарищества, не получив на это разрешение от правления товарищества. Нуриев на это ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой собственности его участников, и поэтому разрешения ему от правления не нужно, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность — проведение платного ремонта обуви.

Вопросы к задаче:


  1. Правомерна ли претензия председателя правления товарищества к Артуру Нуриеву?

  2. Аргументированы ли доводы Артура Нуриева относительно правомерности занятия им подвала для ремонта обуви?

  3. Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.

Задача 3:

Пенсионерка Мария Касьянова проживает с 1975 г. в г. Москве в доме, расположенном в Большом Черкасском переулке. Она пользуется однокомнатной квартирой по договору социального найма жилого помещения. Дом относится к муниципальному фонду социального использования. Более десяти лет места общего пользования в этом доме не ремонтировались. Стены лестничных клеток и ходов были расписаны непристойными надписями и рисунками, а штукатурка на них местами отвалилась.

В связи с тем, что в 2005 г. размер квартирной платы был увеличен в два раза, Касьянова обратилась за разъяснением по этому вопросу в местную администрацию своего района. Там ей объяснили, что повышение оплаты вызвано высокой стоимостью земли в центре г. Москвы и что у нее есть выход из создавшейся ситуации: обменять свою квартиру на другую, расположенную на окраине г. Москвы, размер оплаты квартиры в этом случае будет меньше. Касьянову объяснение не удовлетворило, тем более, что РЭУ не стремится сохранить дом, не делает ремонта, нарушая тем самым договор, заключенный с каждым квартиросъемщиком. Оплачивать квартиру в повышенном размере она отказалась.

Вопросы к задаче:


  1. Вправе ли был орган местного муниципального образования повысить размер квартирной платы в доме, в котором проживает Мария Касьянова? В чью компетенцию входит определение размера квартирной платы в домах муниципального фонда социального использования?

  2. Кто обязан проводить ремонт мест общего пользования дома, в котором живет Касьянова?

  3. Уместен ли совет об обмене квартиры, данный Марии Касьяновой?

  4. Правомерен ли отказ Касьяновой платить повышенную квартирную пла­ну и его мотивировка?

Задача 4:

В 2002 г. в связи с выходом замуж своей единственной дочери за иногороднего студента, вдова капитана дальнего плавания Татьяна Пельц,
55 лет, уступила свою квартиру в г. Санкт-Петербурге молодоженам. В мае 2003 г. она на деньги, накопленные покойным мужем и вырученные от продажи ценных вещей, приобрела в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по Литовскому проспекту. Через два года дочь Татьяны Пельц погибла в автокатастрофе. В результате последняя после перенесенной трагедии оказалась больной, нетрудоспособной и одинокой.

В 2005 г. Пельц передала бесплатно свою квартиру в собственность Виктору Алмазову, 45 лет, ушедшему от жены, по договору пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору Пельц имела право проживать в одной из изолированных комнат, а Виктор Алмазов был обязан обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, уходом и платить ежемесячно ренту. При этом она потребовала, чтобы Алмазов не поселял в квартиру женщину (это условие не было включено в текст договора, но было принято Алмазовым).

Через три месяца после поселения Алмазова в квартиру он предложил Татьяне Пельц выйти за него замуж. После регистрации брака Алмазов продолжал заботиться и ухаживать за Пельц, но перестал платить ей ренту, объяснив, что их договор пожизненного содержания с иждивением утратил силу в связи с тем, что она стала его женой.

Вопросы к задаче:



  1. В одинаковой ли форме должны были оформляться договоры, заключенные Татьяной Пельц при покупке квартиры и при передаче ее Виктору Алмазову?

  2. Подлежат ли описанные в задаче договоры государственной регистрации? Если да, то где и кем? Что должно быть объектом регистрации, по вашему мнению?

  3. Правильно ли утверждение Алмазова об утрате силы договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Пельц?

  4. Посоветовали ли бы вы Пельц подать в суд иск с требованием о выполнении Алмазовым своих обязанностей перед ней?


Образовательные технологии

В модуле 1-5 реализована личностно ориентированная технология образования, сочетающая два равноправных аспекта этого процесса: обучение и учение. С учетом этого учебные материалы модуля включают информацию нескольких типов:



  • информацию, отражающую мировой, постоянно обновляющийся опыт в области вещного права,

  • информацию справочного характера, излагающую факты и связи между ключевыми положениями изучаемой дисциплины и естественно-научными и общепрофессиональными дисциплинами,

  • информацию, помогающую самообразованию. Это - имеющиеся в лекционном разделе модуля текстовые пояснения, указания, примечания, комментарии, смысловые таблицы, приложения, облегчающие самостоятельную обработку текста, его понимание.


Деятельностный подход при освоении дисциплины реализуется через анализ и решение учебных задач, примеры которых приведены в рабочей программе.
При изучении модуля предусмотрены следующие активные формы проведения занятий:

  1. Работа в команде при подготовке аналитических обзоров и презентаций по полученным результатам.

  2. Активное обсуждение презентаций студентов по материалам докладов на семинарских занятиях.


Оценочные средства для текущего контроля успеваемости студентов

Модуль 1 «Общие положения»

Тест к теме 1:

1. В широком смысле жилищное право — это:



    - комплексная отрасль права, включающая в себя нормы конституци­онного, административного, земельного, финансового и экологическо­го права, связанные с жилищными правоотношениями;

- право каждого работника юридического лица на жилье в доме, принадлежащем этому юридическому лицу;

- субъективное право конкретного человека на жилую площадь;

- все, указанное в п. «2» и «3».
2. Предметом регулирования жилищного права в широком смысле являются правоотношения:

- земельные;



    - жилищные;

- финансовые;

- административные.


3. Нормы, регулирующие использование жилого помещения, относятся только к праву:

    - жилищному;

- гражданскому;

- административному;

- финансовому.
4. Жилищные правоотношения по приобретению жилых помещений регулируются нормами права:

- административного и жилищного;



    - жилищного и гражданского;

- гражданского и административного;

- налогового и финансового.


5. Принцип «недопустимости произвольного лишения жилища» предусматривает:

- невозможность расторжения договора найма в домах государст­венного, муниципального и общественного жилищного фонда по тре­бованию наймодателя;

- выселение из жилых помещений только по основаниям, установленным законом;

- выселение только в судебном порядке;



    - все, указанное.

6. Принцип «доступность для граждан условий найма жилых помещений» реализуется гражданами путем:



    - заключения договоров социального и коммерческого найма;

- вступления в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

- вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья;

- все, указанное.
Тест к теме 2:

1. Принцип «неприкосновенность жилища» выражается в том, что никто не вправе проникать в жилище:

- против воли проживающих в нем лиц;

- иначе как в случаях, установленных законом;

- иначе как на основании решения суда;


    - все, указанное



2. Основными положениями, содержащимися в конституционных нормах, определяющими жилищные правоотношения, являются следующие:

    - право на жилище, неприкосновенность жилища, свобода выбора места жительства;

- доступность для граждан условий найма и приобретения жилых помещений;

- цивилизованное использование жилых помещений их собственниками и нанимателями;

- недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи.
3. Если наниматель самоуправно занял жилое помещение, он может быть:

- выселен с предоставлением ему жилой площади по нормам общежития;

- выселен без предоставления другого жилого помещения;

- оштрафован;



    - оштрафован и выселен.



4. Если наниматель портит жилое помещение или использует его не по назначению, он может быть:

- обязан судом оплатить нанесенный ущерб;



    - выселен без предоставления другого жилого помещения;

- выселен с предоставлением ему жилой площади по нормам общежития;

- оштрафован.


5. Под местом жительства гражданина понимается:

- место его пребывания;

- место, в котором он проживает более 30 дней;


    - место его постоянного жительства;


Тест к теме 3:

1. Объектом жилищного права являются:

- помещения, в которых проживают люди;

- помещения прачечной в жилом доме;

- помещения в жилом доме, занимаемые РЭУ (ДЕЗом);

- помещения, занимаемые в жилом доме аптекой или почтовым отделением.


2. Жилые помещения должны отвечать следующим требованиям:

- санитарным;

- градостроительным;

- техническим;



    - противопожарным и всем, указанным в п. «а»—«в».



3. Под «домовладением» понимают:

- постройку, предназначенную для проживания людей, зарегистрированную в БТИ;

- жилую площадь, имеющую отдельную кухню и отдельный выход на улицу;


    - дом, земельный участок, хозяйственные постройки, многолетние насаждения;

- все, указанное
4. Норма жилой площади на одного человека установлена в размере:

- 6 кв. м;

- 10 кв. м;

- 12 кв. м;



    - 18 кв. м.



5. Не может быть предметом договора социального найма:

- анфилада комнат;

- смежные комнаты;

- изолированная комната;



    - одна из смежных комнат.



6. Обязаны ли жилищные органы предложить освободившуюся жилую площадь в коммунальной квартире оставшимся в ней жильцам?

- не обязаны;

- обязаны только в случае поступления просьбы от оставшегося жильца;

- не обязаны, если освободившаяся комната является изолиро­ванной;



    - обязаны всeгда.



7. Цель использования жилищного фонда отражается в названии следующих фондов:

    - индивидуального жилищного фонда;

- частного жилищного фонда;

- государственного жилищного фонда;

- муниципального жилищного фонда.
8. Какие из указанных ниже строений относятся к жилым помещениям?

- вагон, перемещаемый в заданном направлении с помощью авто­мобиля или трактора, в котором временно проживают люди;

- сборно-разборный домик для установки на строительной пло­щадке, используемый строительными рабочими во время рабочего дня;

- летняя дача;



    - помещение общежития.



9. Частный жилищный фонд состоит из двух видов жилищного фонда:

- индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда социального использования;



    - жилищного фонда физических лиц и жилищного фонда юриди­ческих лиц;

- индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда ком­мерческого использования;

- жилищного фонда юридических лиц и жилищного фонда ком­мерческого использования.


10. Государственный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности:

- общественных объединений;

- общей совместной или долевой собственности субъектов раз­личных форм собственности;


    - государства;

- муниципальных органов.
Тест к теме 4:

1. Понятие «благоустроенное жилое помещение» применительно к городу включает в себя наличие:

- спальни для каждого члена семьи;

- гостиной;

- столовой;


    - ванной и туалетной комнат.



2. Понятие «соответствие жилого помещения санитарным и техническим требованиям» включает в себя:

- наличие в помещении ванной комнаты;

- наличие в помещении туалетной комнаты;

- наличие в помещении кухни;



    - способность помещения поддерживать нормальную температуру, наличие в нем естественного освещения и т. д.



3. Признание жилого помещения непригодным для жилья осуществляется:

- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей его;

- бюро технической инвентаризации населенного пункта;

- местной администрацией населенного пункта;



    - межведомственной жилищной комиссией населенного пункта.



5. Признание жилого помещения нежилым влечет следующие последствия:

    - такое помещение исключается из жилого жилищного фонда и переводится в нежилой жилищный фонд;

- у лиц, проживающих в таком помещении, возникает право на получение другого жилого помещения;

- лицам, проживающим в таком помещении, предоставляется место в общежитии;

- все указанные
6. Под «перепланировкой жилого помещения» понимают:

- перенос ванны;

- перенос газовой плиты;

- перенос вентиляционного канала;



    - перенос жилых перегородок.



7. Под «переоборудованием жилого помещения» понимают:

- перенос дверных проемов;

- перенос жилых перегородок;

- пристройку тамбура;



    - перенос газовой плиты.



8. Собственнику жилого дома запрещается в нем:

    - размещать промышленное производство;

- размещать любое производство;

- заниматься любой предпринимательской деятельностью;

- все, указанное
9. Перевод дома из жилого в нежилой возможен только по решению:

- бюро технической инвентаризации;



    - местной администрации населенного пункта;

- учреждениями юстиции;

- городской межведомственной комиссии.


Модуль 2 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения»

Тест к теме 1:

1. Меры охраны, применяемые в жилищной сфере, — это:

меры самозащиты;

меры оперативного воздействия;

меры государственного принудительного воздействия;


    меры, указанные



2. Установление средств сигнализации, кодовых замков и домофонов в подъездах жилых домов относится к мерам:

    самозащиты жильцов дома;

оперативного воздействия на злоумышленников;

государственного принудительного воздействия;

указанным в п. «б» и «в».
3. Расторжение наймодателем договора коммерческого найма в связи с неоплатой в срок нанимателем занимаемой им жилой площади относится к мерам:


    оперативного воздействия на нанимателя;

государственного принудительного воздействия;

самозащиты наймодателя;

указанным в п. «б» и «в».
4. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения в случае систематической порчи ими жилого помещения относится к мерам:


    государственного принудительного воздействия;

самозащиты;

оперативного воздействия;

указанным в п. «б» и «в».
5. Меры защиты в жилищной сфере направлены на:

предупреждение и пресечение нарушения жилищного права;

восстановление нарушенных интересов участников жилищных правоотношений;

защиту правопорядка в жилищных правоотношениях;



    все указанное


Тест к теме 2:

1. Спор участников общей долевой собственности на жилое помещение о правилах использования последнего решается судом, который устанавливает порядок:

владения, пользования и распоряжения жилым помещением;

пользования и распоряжения жилым помещением;

владения и распоряжения жилым помещением;


    владения и пользования жилым помещением.



2. При продаже доли жилья, находящегося в общей долевой собственности, с нарушением преимущественного права покупки собственника жилья последний имеет право перевода на него правомочий покупате­ля в судебном порядке в течение:

одного года;

шести месяцев;


    трех месяцев;

одного месяца.
3. Выплата участнику общей долевой собственности жилого помещения компенсации его доли остальными собственниками вместо выдела его в натуре допускается:

    при наличии соответствующего решения суда;

при согласии всех собственников жилья;

при согласии двух третей собственников жилья;

с согласия выделяющегося сособственника жилья.
4. Распоряжение жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности граждан, осуществляется:


    по согласию всех собственников;

в соответствии с решением суда в случае возникновения спора между собственниками;

по согласию более половины собственников;

любым способом, указанным в п. «1» и «2».
5. Жилое помещение, нажитое супругами во время брака, является:

собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено;

общей собственностью супругов и их детей;

общей собственностью супругов, их родителей и детей;



    общей совместной собственностью супругов.



6. Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем:

приватизации занимаемых ими жилых помещений;

истечения срока приобретательной давности на занимаемое чу­жое жилое помещение;

вступления в наследство;



    мены занимаемого жилого помещения на другое.

7. Жилье приобретается в собственность граждан безвозмездно путем:

постоянной и пожизненной ренты;

строительства жилого помещения;

мены занимаемого жилого помещения на другое;



    получения жилья в дар.



Тест к теме 3:

1. Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса?

не допустимо;

допустимо лишь при согласии сторон;

допустимо лишь при отсутствии нотариуса в месте оформления сделки;


    допустимо.



2. Завещание жилого помещения оформляется в:

одном экземпляре;



    двух экземплярах;

трех экземплярах;

четырех экземплярах.


3. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в:

минимум в четырех экземплярах;

минимум в трех экземплярах;


    минимум в двух экземплярах;

минимум в одном экземпляре.
4. Основанием для возврата госпошлины плательщику являются следующие обстоятельства:

    превышение необходимого размера госпошлины;

отказ лицу в совершении нотариальных действий, за которые была уплачена госпошлина;

отказ лица, уплатившего госпошлину, от совершения действий для получения документа;

все, указанное в п. «а»—«в».
5. Датой государственной регистрации права на жилое помещение считается дата:

поступления соответствующего документа на проверку право­вой экспертизы;

принятия положительного решения правовой экспертизы;


    совершения соответствующей записи в Едином государственном реестре;

получения заявителем свидетельства о проведенной государст­венной регистрации.
6. Регистрационный орган обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение лицу, запросив­шему ее, со дня обращения в течение:

трех дней;



    пяти дней;

десяти дней;

одного месяца.


7. Срок, на который производится регистрация гражданина по месту жительства при коммерческом найме жилой площади, должен быть не более:

одного года;

трех лет;


    пяти лет;

десяти лет.

8. Срок, на который производится регистрация граждан по месту пре­бывания, должен быть не более:

трех месяцев;


    шести месяцев;

девяти месяцев;

одного года.


9. До совершения удостоверительной надписи в договоре об отчужде­нии жилого помещения нотариус обязан сторонам договора:

    разъяснить юридический смысл сделки;

разъяснить значение сделки;

убедиться в правильности понимания сторонами условий сделки;

все указанное в п. «а» —«в».
Модуль 3 «Сделки и предпринимательская деятельность
в жилищной сфере»

Тест к теме 1:

1. Правомочие «владения» собственника жилья означает:



    реальное обладание жильем;

извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

возможность определять юридическую судьбу жилья;

все, указанное в п. «б» и «в».
2. Правомочие «распоряжения» собственника жилья означает:


    возможность определять юридическую судьбу жилья;

реальное обладание жильем;

извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

все, указанное в п. «б» и «в».
3. Правомочие «пользования» собственника жилья означает:


    извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

возможность определять юридическую судьбу жилья;

реальное обладание жильем;

все, указанное в п. «б» и «в».
4. Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем:

приватизации занимаемых ими жилых помещений;

истечения срока приобретательной давности на занимаемое чу­жое жилое помещение;

вступления в наследство;



    мены занимаемого жилого помещения на другое.



5. Жилье приобретается в собственность граждан безвозмездно путем:

постоянной и пожизненной ренты;

строительства жилого помещения;

мены занимаемого жилого помещения на другое;



    получения жилья в дар.



6. Принципами приватизации являются:

добровольность приобретения гражданами в собственность жилья, занимаемого ими по договору социального найма;

бесплатность передачи гражданам жилых помещений, занимае­мых ими по договору социального найма;

одноразовость бесплатной приватизации;



    все, указанное в п. «а»—«в».

7. Если собственник жилья согласен, то возможна приватизация жи­лых помещений, находящихся:



    в домах маневренного фонда;

в аварийном состоянии;

в общежитиях;

в домах, построенных в закрытых военных городках.
Тест к теме 2:

1. В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, инвестором является лицо:



    вкладывающее денежные средства и нематериальные права и определяющее порядок их использования;

осуществляющее хозяйственные и организационные мероприя­тия для возведения жилья;

организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства.

2. В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, застройщиком является лицо:



    организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства;

вкладывающее денежные средства и нематериальные права и определяющее порядок их использования;

осуществляющее хозяйственные и организационные мероприя­тия для возведения жилья.
3. Право собственности на построенный жилой дом возникает у гражданина с момента:

получения разрешения на его строительство;

приемки его БТИ в эксплуатацию;


    его регистрации;

любого, указанного в п. «а» и «б».
4. Влияет ли переход права собственности на жилье на жилищные права граждан, проживающих в нем?

влияет всегда;



    не влияет;

не влияет, если имеется договоренность между новым собствен­ником жилья и гражданами, проживающими в нем;

влияет, если новый собственник жилья предлагает новые усло­вия для проживания в нем граждан.


5. Спор участников общей долевой собственности на жилое помеще­ние о правилах использования последнего решается судом, который устанавливает порядок:

владения, пользования и распоряжения жилым помещением;

пользования и распоряжения жилым помещением;

владения и распоряжения жилым помещением;



    владения и пользования жилым помещением.

6. При продаже доли жилья, находящегося в общей долевой собственности, с нарушением преимущественного права покупки собственника жилья последний имеет право перевода на него правомочий покупате­ля в судебном порядке в течение:

одного года;

шести месяцев;



    трех месяцев;

одного месяца.
7. Выплата участнику общей долевой собственности жилого помещения компенсации его доли остальными собственниками вместо выдела его в натуре допускается:

    при наличии соответствующего решения суда;

при согласии всех собственников жилья;

при согласии двух третей собственников жилья;

с согласия выделяющегося сособственника жилья.
Тест к теме 3:

1. Право собственности на построенный жилой дом возникает у гражданина с момента:

получения разрешения на его строительство;

приемки его БТИ в эксплуатацию;



    его регистрации;

любого, указанного в п. «а» и «б».
2. Влияет ли переход права собственности на жилье на жилищные права граждан, проживающих в нем?

влияет всегда;



    не влияет;

не влияет, если имеется договоренность между новым собствен­ником жилья и гражданами, проживающими в нем;

влияет, если новый собственник жилья предлагает новые усло­вия для проживания в нем граждан.


3. Спор участников общей долевой собственности на жилое помеще­ние о правилах использования последнего решается судом, который устанавливает порядок:

владения, пользования и распоряжения жилым помещением;

пользования и распоряжения жилым помещением;

владения и распоряжения жилым помещением;



    владения и пользования жилым помещением.



4. Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса?

не допустимо;

допустимо лишь при согласии сторон;

допустимо лишь при отсутствии нотариуса в месте оформления сделки;



    допустимо.



5. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в:

минимум в четырех экземплярах;

минимум в трех экземплярах;


    минимум в двух экземплярах;

минимум в одном экземпляре.

6. Основанием для возврата госпошлины плательщику являются следующие обстоятельства:



    превышение необходимого размера госпошлины;

отказ лицу в совершении нотариальных действий, за которые была уплачена госпошлина;

отказ лица, уплатившего госпошлину, от совершения действий для получения документа;

все, указанное в п. «а»—«в».
7. Датой государственной регистрации права на жилое помещение считается дата:

поступления соответствующего документа на проверку право­вой экспертизы;

принятия положительного решения правовой экспертизы;


    совершения соответствующей записи в Едином государственном реестре;

получения заявителем свидетельства о проведенной государст­венной регистрации.
8. Регистрационный орган обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение лицу, запросившему ее, со дня обращения в течение:

трех дней;



    пяти дней;

десяти дней;

одного месяца.


Модуль 4 «Договоры найма жилых помещений»



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница