Проект планировки района «Таможня-Автодром»



страница1/4
Дата01.08.2016
Размер0.71 Mb.
ТипОбзор
  1   2   3   4
Проект планировки района «Таможня-Автодром» городского округа «Поселок Агинское»
Проект планировки района «Таможня-Автодром» выполнен ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» в 2007 г. согласно заданию на проектирование, утвержденному начальником департамента строительства и ЖКХ Агинского Бурятского автономного округа и главой администрации МО ГП «Агинское».

Основные графические материалы разработаны на топографической съемке в М 1:2000, увеличенной со съемки М 1:5000. Топографическая съемка в М 1:2000 выполнена в 2006 г. ООО «Геоид» на бумажном и электронном носителе.

Обзорные инженерно-геологические материалы приняты за основу из генерального плана п. Агинское 1989 г. (институт «Читагражданпроект»).

Проект планировки разработан на части территории согласно проекту генерального плана МО ГП «Агинское» 2006 г. (ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект»).

Проект планировки выделяет элементы структуры застройки и устанавливает границы земельных участков для задания основных требований на строительство объектов. Проект планировки является основой для разработки проекта межевания территории и формирования участков как объектов недвижимости для передачи на рынок оборота.

Проект планировки также определяет благоприятные экологические условия проживания населения, ограничение негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду и защиту поселения и снижения материального ущерба от воздействия чрезвычайных ситуаций.

Этап реализации решений проекта планировки: до 2020 г.

В разработке градостроительной документации были использованы следующие законодательные, нормативные и проектные материалы:

- Градостроительный кодекс РФ (№ 190 - Ф3 от 29.12. 2004 с изм. и доп. от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 24 ноября 2006 г.);

- Земельный кодекс РФ 2001 (№136-Ф3 от 25.10. 2004 г.);

- Лесной кодекс РФ 1997 г. (№22-Ф3 от 29.01. 1997) с изменениями от 24 декабря 2002 г.;

- Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (№131-Ф3 от 06.10. 2003 г.);



  • Федеральный закон «Об охране окружающей среды» 2002 г., статья 44;

  • Федеральный закон «Об охране атмосферного воздуха» № 96-Ф-3 1999 г.;

  • Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» №89-Ф3 1998 г.;

  • Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (№33-Ф3 от 14.03. 1995);

  • Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№172-Ф3 от 21 декабря 2004 г.);

- Сан ПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003 г;

  • СанПиН 2.1.4.1110-02 « Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» 2002 г.;

  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство»;

- СП 11-112-2001 г.;

  • Протокол публичных слушаний в МО городское поселение «Агинское» по проекту «Генеральный план, проект планировки территории центральной части МО ГП «Агинское» АБАО от 30 октября 2006г.;

  • Отчет о научной и исследовательской работе «Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Агинское» Агинского Бурятского автономного круга» ООО «НИПИ территориального планирования и управления» г. Чита 2006 г.

1.0.СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ



Современное использование территории. Градостроительно - ландшафтный анализ
Территория порядка 130 га расположена в северной части, в границах МО ГП «Агинское». Ограничена с запада сопкой, а с севера, северо-востока проселочной дорогой.

Территория максимально свободна от застройки. В 2005-2006 гг. выполнены отводы под усадебную застройку на территории в 35 га.

Строительно-климатический район -1в.

Фоновая сейсмичность - 6 баллов.

Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции -37,-28.

Продолжительность отопительного периода - 228 дней.

Глубокое промерзание почвы.

Господствующие ветры - северо-западные.

Площадка живописная, находится в естественном ландшафте с южной ориентацией склонов. Склоны в виде двух амфитеатров пологие. Перепад отметок от 760 до 815 м составляет в среднем порядка 55 м., с равномерным уклоном от 0,05 -0,07 до 0,1.

Вершины пологих сопок округлые. Склоны покрыты степной растительностью, а с северной стороны частично березово-лиственным лесом с примесью сосны и осины.

Согласно строительному зонированию генерального плана площадка относится к участку 3.

Участок 3 – ограниченно благоприятный. В геоморфологическом отношении расположен на склонах сопок северной, южной и западной экспозиции с абс. отм. 685,0 – 815 м.

В геологическом отношении принимают участие элювиальные образования, представленные супесью с дресвой, дресвяным и щебенистым грунтами. Эти отложения подстилают коренные породы палеозойского возраста, представленные малопрочной скалой глинистого сланца и песчаника. Местами коренные породы выходят на поверхность, многолетнемёрзлых грунтов и подземных вод не встречено. Возможна закладка фундаментов мелкого заложения с предварительной инженерной подготовкой площадок.

Из неблагоприятных физико–геологических процессов можно отметить оврагообразование в естественных ложбинах.

К проектируемой территории с юга подходит квартальная жилая 1 этажная усадебная застройка с участками порядка 12 соток. Кварталы шириной 80, 130 м Жилые улицы шириной от 18 до 20 м. Главными транспортно-пешеходными улицами являются улица Дачная и улица Таможенная.

Эколого-планировочных ограничений и источников загрязнения нет.

Планировочными ограничениями для застройки являются водосборные ложбины и овраги.

В целом экологическое и санитарно-гигиеническое состояние площадки благоприятное для строительства малоэтажной застройки.
2.0. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Функциональное зонирование
Проект планировки выполнен в соответствии с функциональным зонированием и градостроительным регламентам территории, определенным генеральным планом МО ГП «Агинское».

Согласно генеральному плану, в системе поселка проектируемый участок входит в жилую зону малоэтажной с низкой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня.

В составе жилого района можно выделить функциональные подзоны:

1. Жилая зона.

2. Общественно-деловая зона.

3. Рекреационная зона:

-зона природного ландшафта, в т.ч. озеленение спецназначения ложбин (земли государственной и муниципальной собственности);

-зона активного отдыха с озеленением общего пользования (земли муниципальной собственности);

4. Зона инженерно-коммунальной инфраструктуры (земли муниципальной собственности).

5. Прочие (крутые склоны, овраги, участки естественного леса).




    Основные разрешенные виды использования недвижимости:

    -одноквартирные жилые дома в 1-3 этажа;

    -многоквартирные жилые дома в 1-3 этажа;

    -детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

    -школы начальные и средние;

    -аптеки;


    -дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

    -аллеи, скверы.



Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

    -залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

    -магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.;

    -пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

    -пункты оказания первой медицинской помощи;



-почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

    -гаражи, встроенные в жилые дома;

    -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

    -объекты пожарной охраны;


-парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

    -поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

    -теннисные корты;

    -гостиницы;

    -станции скорой помощи;

    -интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

    -средние специальные учебные заведения;

    -спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

    -универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

    -объекты, связанные с отправлением культа;

    -отделения, участковые пункты милиции;

    -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

    -магазины, торговые центры, выставки товаров;

    -рынки открытые и закрытые;

    -предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа;

    -кафе, закусочные, бары, рестораны;

    -бани;


    -телефонные станции;

    -площадки для выгула собак;

    -общественные туалеты;

    -гаражи боксового типа, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.




2.2 Архитектурно-планировочное и объемно- пространственное решение застройки
Архитектурно-планировочная организация жилого района учитывает сложившуюся структуру смежной 1 этажной усадебной застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и градостроительные регламенты. Площадка автодрома выносится за пределы района.

Структура застройки – квартальная, выделенная в границах красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, озелененных территорий). Линия застройки в 3 м от красной линии.

Обширная незастроенная территория в виде двух природных амфитеатров разделена на две части: «Таможня» и «Автодром». Основная композиционная ось проходит между ними и фиксирует природную возвышенность, также увязана с существующими ул. Дачная и ул. Таможенная.

Основными внутренними планировочными осями в продольном направлении также являются ложбины пади Дунда-Куоша и Барун-Куоша, а в поперечном направлении - проектируемая автомагистраль. Основными природными акцентами являются доминанты природных сопок.

Центрами композиции являются зоны отдыха, расположенные в ложбинах амфитеатров, которые объединяют вокруг жилую и общественную застройку, детские сады, скверы, газоны, озелененные площадки для отдыха, спортивные площадки, хозяйственные площадки для сбора мусора в единое общественное пространство.

Вокруг зон отдыха на нижнем ярусе в центре нагрузок сформирована блокированная 2-3 этажная застройка типа «таун-хаус» повышенной комфортности с приквартирными участками, подразумевающая особую культуру проживания. В основе блок-квартиры заложен принцип террасирования и поэтажного зонирования. В цокольном этаже размещен гараж на два места, технические помещения, на первом этаже - гостиная и кухня, на втором и мансардном - спальные и кабинет. Блокированная застройка состоит из нескольких блоков.

Вторым ярусом сформирована коттеджная 2-3 этажная застройка повышенной комфортности с большими приусадебными участками.

Завершает застройку амфитеатров ярусы традиционной 1 этажной усадебной застройки.

Перепад рельефа можно удачно использовать для размещения в первых цокольных этажах учреждений первичного обслуживания, стоянок для хранения индивидуального транспорта.

На базе естественного березового леса предлагается организовать парк районного значения. Внутренние ложбины, переходящие в благоустроенные бульвары, скверы, ведут пешеходов с одной стороны через парк, далее по падям Куоша к общественному центру поселка и зоне отдыха на р. Ага и с другой стороны, осуществляется непрерывная связь застройки с окружающим ландшафтом.

Концентрация и усиление 2-3 этажной застройки в центральных узлах, рассредоточение и понижение застройки к периферии амфитеатров.


  1. ТЕРРИТОРИЯ

Проектируемая территория жилого района «Таможня» и «Автодром» в условных границах составляет порядка 150 га.



3.1. Территория жилой застройки


    В проектируемую территорию жилой застройки входят территории усадебной, коттеджной, блокированной застройки, территории объектов обcлуживания микрорайонного значения, а также территории улиц, проездов, озеленения, площадки детские, взрослые, спортивные, хозяйственные.

    Жилая застройка

1. Территория усадебной застройки 1-2 этажа с участком 12 соток, что составляет 68%.

2.Территория коттеджной застройки с усадьбой 15-20 соток, 2-3 этажа, в том числе с мансардами, встроенно-пристроенными объектами для индивидуальной деятельности, гаражами и автостоянками, с участком 15- 20 соток, что составляет 12%.

3. Территория блокированной застройки типа «таун-хаус» 2-3 этажа с участками 2-6 соток, что составляет 20%.




    Площадки плоскостные

    Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,7 м²/чел составляет:0,7 х 3000= 2100 м² (0,21 га)

    Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,1 м²/чел составляет:0,1х3000=300 м² (0,03 га)

    Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 2,0 м²/чел составляет:2,0х3000=6000 м² (0,6га)

    Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 м²/чел составляет:0,3х3000=9000м² (0,9га)

    Размер площадок для стоянки автомашин из расчета 0,8 м²/чел составляет:0,8х3000=240м² (0,24га)

    Территория всего 2,0 га


3.2. Территория общего пользования
К землям муниципальной собственности относятся территории общего пользования.
Зеленые насаждения общего пользования

Зеленые насаждения общего пользования представлены районным парком, скверами, бульварами.

Площадь озелененной территории общего пользования из расчета 12 м²/на человека (без учета участков детских садов и школы) составляет: 12м²х 3000=36000м² (3,6 га)

Зеленые насаждения спецназначения

Зеленые насаждения спецназначения представлены в ложбинах с водосборным лотком и площадками для спорта и отдыха и санитарно-защитных зонах. Необходимо выполнить искусственные посадки породами деревьев и кустарников с наиболее развитой корневой системой.

Бульвары и пешеходные аллеи с дорожками и площадками для кратковременного отдыха предусмотрены в общественных узлах, в направлении потоков пешеходного движения.

Зеленые насаждения ограниченного пользования предусмотрены на участках школ и детских садов.

Магистрали, улицы, проезды, площадки, автостоянки

Согласно генплану МО ГП «Агинское» прокладывается магистральная улица общепоселкового значения, связывающая проектируемый жилой район «Таможня-Автодром» с центральным районом и производственной зоной поселка, в красных линиях шириной 25-30 м.

Для проезда личного автотранспорта и общественно-пассажирского транспорта без пропуска грузового транспорта по территорию жилого района организована улично-дорожная сеть:

-транспортно-пешеходные улицы в красных линиях 20 м.

-улицы местного значения в красных линиях 18-20 м.

-второстепенные улицы-проезды, в том числе с односторонней застройкой и тупиковые в красных линиях 15 м. с разворотными площадками.

-пешеходные бульвары и аллеи в парке и скверах;

Предусмотрен пассажирский транспорт в виде маршрутов автобуса и коммерческого такси со средней доступностью до остановок общественного транспорта 300-400 м.

Улицы, благоустроенные с усовершенствованным покрытием и наружным освещением.
3.3. Территория гаражей и автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения. Постоянное хранение индивидуальных легковых автомобилей из расчета условно 300 машин на 1000 жителей и 90% хранения на территории кварталов составит:

300х3,0х0,9=900 м/мест

В том числе хранение легковых автомашин в подземных гаражах из расчета не менее 25 м/мест на 1000 жит. составит не менее:

25х3,0=75 м/мест

Гаражи устраиваются на приусадебных и приквартирных участках (пристроенные, встроенные в цокольные этажи с использованием перепада рельефа)

Открытые автостоянки для временного хранения. Временное хранение легковых автомашин на открытых стоянках из расчета условно 300 машин на 1000 жит. и не менее 70% расчетного парка, в т.ч. на территории кварталов из расчета 25% составит:

300х3,0х0,7х0,25=157 м/мест

Размер земельного участка на открытые стоянки составит:

25 м²х157=3925 м² (0,4га)



Открытые стоянки для временного хранения для учреждений и предприятий обслуживания

  • Культурно- развлекательный центр на 100 мест в кинотеатре -10-15 мест

Размер земельного участка на автостоянки составит 25 м²х15=375 м²

  • Магазины на 350 м² торговой площади –15-20 мест

Размер земельного участка на автостоянки составит 25 м²х20=500 м²

  • Предприятия общественного питания на 30 мест

Размер земельного участка на открытые автостоянки составит 25х30=750 м²

Всего: на 60 м/мест потребуется территория 1500 м² (0,15 га)


3.4. Территория инженерно-коммунальной застройки
Территория локальных очистных сооружений (2 шт) -0,25х2=0,50 га, с сан.зоной радиусом 150 м.

Территория квартальной котельной мощностью 5,6 Мгв - 0,4 га с сан.зоной радиусом 50 м.

Территория квартальной котельной мощностью 6,9 Мгв -0,5 га, с сан.зоной радиусом 50 м.

Территория локальных водозаборов (3шт) 0.1х3=0,3 га с зоной санитарной охраны 1 пояса 50 м.

Территория потребительских трансформаторных подстанций (3шт) -0,1га, с сан.зоной радиусом 15м.

Территория резервуаров чистой воды с сан.зоной радиусом 30 м-0,2 га.

Санитарно-защитные зоны следует озеленить на 60 %. Ранее отведенные участки под жилую застройку, попавшие в санитарно-защитные зоны от локальных очистных рекомендованы к выносу и озеленению.

4.0. НАСЕЛЕНИЕ


Численность населения района «Таможня» и «Автодром» определена ориентировочно исходя из принятой расчетной плотности населения = 23 чел/га.

Проектная численность населения района составит порядка 3000 чел, в том числе:



  • «Таможня» порядка 1600 чел

  • «Автодром» порядка 1400 чел.

При коэффициенте семейственности 3,6 количество семей составит порядка 820 шт.
5. 0. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Новое жилищное строительство предусматривается за счет привлечения бюджетных средств и средств населения. Одним из основных источников финансирования является система ипотечного кредитования строительства.


Жилищный фонд на период до 2020 г. с пределами площади квартир из расчета 21 м2/чел. составляет порядка 21м²х3000 = 62000 м² общей площади, в том числе:


  • «Таможня» порядка 33870 м², в том числе 1 очередь 22680м²

  • «Автодром» порядка 28130м²


5.1 Характеристика и типы жилых домов
1. Застройка усадебная традиционная 1-2 этажа, общей площадью 80 м² с участком 12 соток

2. Застройка коттеджная, повышенной комфортности 2-3 этажа, общей площадью 120 м², в том числе с мансардами, встроенно-пристроенными объектами для индивидуальной деятельности, гаражами и автостоянками, с участком 15-20 соток.

3. Застройка, блокированная типа «таун-хаус» повышенной комфортности 2-3 этажа, общей площадью 200 м² с участками 2-6 соток.

Средняя общая площадь квартир -75 м²

Средняя этажность жилой застройки - 1,5 этажа.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от хозяйственных построек. В глубине усадеб размещаются огороды, сады и хозяйственные дворы.

Основной строительный материал жилой застройки - дерево, каркас деревянный и металлический, кирпич, бетон, блоки, естественный камень.
6. 0. ОБЬЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ




Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница