Планировка и застройка городских и сельских поселений


НОРМАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН



страница8/10
Дата31.07.2016
Размер2.55 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


НОРМАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

1. Для городских поселений плотность застройки участков территори­альных рекомендуется принимать не более приведен­ной в табл. 1.

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки земельного участка- отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки земельного участка - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены коэффициент застройки и коэффиициент плотности земельного участка, дополнительные показатели, характеризующие пре­дельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади земельного участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Таблица 1

Показатели плотности застройки участков территориальных зон




Территориальные зоны

Коэффициент

застройки



Коэффициент

плотности

застройки


Жилая зона :

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

Тоже - реконструируемая

Застройка многоквартирными жилыми

домами малой и средней этажности

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

Застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками коттеджного типа.

Застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками усадебного типа



0,4


0,6
0,4
0,3
0,3
0,2

1,2


1,6
0,8
0,6
0,5
0,4

Общественно-деловая зона :

Многофункциональная застройка

Специализированная

общественная застройка


1,0
0,8


3,0
2,4



Производственная зона

Промышленная

Научно – производственная *

Коммунально-складская


0,8


0,6

0,6

2,4

1,0


1,8

*) без учета опытных полей и полигонов, резервных террито­рий и санитарно-защитных зон.
Примечания: 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходи­мых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для 'автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автос­тоянок и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии, а также другие линии градостроительного регулирования.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общест­венно-деловых зон (включая надстройку этажей, ман­сард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в сосед­них кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении норматив­ных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и на­чальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиеничес­ких и противопожарных норм., с учетом разд.15.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4


РАЗМЕРЫ ПРИУСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный (отдельно стоящий и/или блокироаванный) жилой дом или квартиру в малоэтажной многоквартирной застройке, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, рекомендуются следующие:
400-600 м и более (включая площадь застройки) - при отдельно стоящих индивидуальных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в агломерациях городов любой величины;
200-400 ми более (включая площадь застройки) - при индивидуальных жилых (отдельно стоящих и/или блокированных) одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в агломерациях городов любой величины;
60-100 м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в агломерациях крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной жилой застройки городов любой величины;
30-60 м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки могут быть установлены иные рекомендуемые размеры земельного участка, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселений, историческая среда, ландшафт).


Примечание*. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5


ПЛОЩАДИ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СКЛАДОВ
Таблица 1
Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел.



Склады общетоварные

Площадь складов, м


Размеры земельных участков, м



для городов

для сельских поселений



для городов

для сельских поселений

Продовольственных товаров



77

19

310*

210



60

Непродовольственных товаров

217

193

740*

490



580

_______________

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).


Примечания: 1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.
2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.
3. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.
4. При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница