Муниципального образования городской округ балашиха московской области положения о территориальном планировании


I. Цели и задачи территориального планирования городского округа



страница2/13
Дата02.03.2016
Размер2.27 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

I. Цели и задачи территориального планирования городского округа



Цели территориального планирования – определение функционального назначения территорий городского округа, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения; зон с особыми условиями использования территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета согласованности документов территориального планирования Московской области и муниципальных образований, имеющих общую границу с городским округом Балашиха Московской области.

Основными задачами территориального планирования является:

  • разработка предложений по функциональному зонированию территории;

  • формирование комфортной жилой среды при сохранении разнообразия типов застройки, характерных для городского округа;

  • формирование единой системы центров обслуживания, насыщение территории объектами социальной инфраструктуры;

  • совершенствование транспортной инфраструктуры в границах городского округа;

  • совершенствование и развитие системы инженерного обеспечения в границах городского округа;

  • развитие объектов производственного – делового и складского назначение и объектов малого предпринимательства, экологически чистых технологий, интенсификация использования производственных территорий;

  • сохранение лесопаркового окружения города, организация буферных зон с парковым режимом и входных групп в лесопарк;

  • сохранение и воссоздание объектов культурного наследия на территории городского округа.



II. Перечень мероприятия по территориальному планированию

городского округа Балашиха


II. 1. Функциональное зонирование территории

Рассматриваемая территория относится к Балашихинско-Люберецкой устойчивой рекреационно-городской системе расселения. С учетом ценного природного окружения города, особенностей его формирования, наличия объектов культурного наследия, а также на основе комплексной оценки территории были разработаны основные мероприятия по планируемому структурно-функциональному зонированию территории города.



Мероприятия по формированию планировочной структуры городского округа


Проектом генерального плана городского округа Балашиха Московской области регулирования градостроительной деятельности территории предлагается на основе зонирования по признакам сходных природных условий, функционального назначения, пространственной и ландшафтной однородности. В составе предложений Проекта генерального плана городского округа Балашиха Московской области территория городского округа разделена на основные функционально-планировочные зоны:



Жилые зоны - предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными домами формируются вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе) и автодорога А-103 Москва-Щёлково-Черноголовка (Щелковского шоссе) – в первую очередь Центральный городской район - это сложившиеся городские микрорайоны 1-12, 13,14, микрорайоны 24, 23, 25, территория, расположенная южнее автодороги «Волга», микрорайоны 28, 26, 27.

Существенное развитие получили территории, расположенные на севере города вдоль Щёлковского и Балашихинского шоссе, объединённые в Северный городской район - это сложившиеся микрорайоны 15, 16, 17, а также вновь созданные микрорайоны 30-35 - территории освобождаемые после сноса ветхого фонда, предлагаемые к освоению на территориях бывших военных объектов и свободных землях на севере от Щёлковского шоссе, большая часть из которых также в настоящее время осваивается под жилищное строительство.

Активное развитие общественно-делового и жилого многоэтажного строительства осуществляется на территории между автодорогой М-7 «Волга» и Балашихинской железнодорожной веткой. Эта территория вошла в Западный городской район. Развитие жилых зон, застроенных и застраиваемых индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, включая старую дачную застройку, ИЖС, садоводческие и дачные кооперативы, планируется в центральной части округа вдоль и южнее Носовихинского шоссе – это микрорайон «Салтыковский», «Никольско-Архангельский», объединённые в Южный городской район. А также территории, примыкающие к д. Новая и Безменково, образующие Восточный городской район.

В жилых зонах предусмотрено размещение как отдельно стоящих, так и встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, стоянки и объекты непроизводственных градообразующих отраслей, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.



Общественно-деловые зоны - формируются объектами административно-делового, культурно-просветительного, образовательного, торгового назначения, объектами здравоохранения, спорта, научно-исследовательских учреждений, центрами деловой, финансовой, общественной активности, объектами общественного питания и бытового обслуживания, которые в свою очередь группируются в общественные центры и располагаются в наибольшей мере вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе).

В настоящее время на территории Западного планировочного района сложился крупный комплекс объектов торговли – это Вещевой рынок «Сирень Балашихи», Балашихинским оптово-розничный торговый комплекс, а также Автоград, где размещаются крупные дилерские компании и автосалоны: «Форд Центр Измайлово», «Лексус Измайлово», «Тойота Центр Измайлово». Вдоль р. Пехорка в месте пересечения реки и автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе) формируются многофункциональные комплексы с жилыми, торговыми и общественно-деловыми функциями. В районах города и округа общественно-деловые центры планируются локальными кварталами в центрах жилых зон, вблизи железнодорожных станций и автомагистралей.



Производственные зонытерритории, где формируются промышленные, коммунально-складские объекты. Наиболее значимые из них находятся вдоль Горьковского шоссе:

  • Западная промышленная зона - размещаются основные производственные объекты города Балашихи ЗАО Автокрановый завод, ОАО Балашихинский литейно-механический завод, ОАО «Авиационная корпорация Рубин», Автоколонна № 1377, ОАО Завод № 345;

  • Восточная промышленная зона – размещаются ОАО «Балашихинский Кислородный завод», ЗАО «Криогенмаш», ОАО «Линде ГАЗ РУС».

Рекреационные зоны, предназначенные для отдыха населения, организуются на базе Горенского, Салтыковского и Кучинского лесопарков, внутригородской системы парков вдоль реки Пехорки, а также лесопарковых кварталов среди сельских населённых пунктов в юго-восточной части городского округа.

Зоны специального назначения складываются из отдельных участков, самым крупным из которых является Николо-Архангельский крематорий и кладбище, а также из менее значительных участков, как правило, на границе жилых и лесных зон.

Зоны военных объектов и иных режимных объектов, как правило, размещаются в окружении лесных кварталов и не формируют зону интенсивного использования.
II. 2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры

городского округа*
1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:

  • строительство жилищного фонда в объеме 3361 тыс.кв.м общей площади квартир: многоэтажного фонда в новых микрорайонах 1(Сити), Центр, 21а, 22а; доуплотнение микрорайонов 14,22,27, 16,17,18,20,30,23-24,25,28 со строительством многоэтажного фонда на новых участках и участках реконструкции (снос ветхого фонда - 209,8 тыс.кв.м); реорганизация территории со строительством многоэтажного и малоэтажного фонда в кварталах Абрамцево, Янтарный, Лукино, Новский, СтройдорНИИ микрорайонах Заря, Дзержинский, строительство малоэтажного жилищного фонда в населенных пунктах за границей города Балашиха – селе Новый Милет, деревнях Черная, Федурново, Полтево;

  • обеспечение жильем многодетных семей, в том числе на участках индивидуального жилищного строительства (деревни Абрамцево, Полтево);

  • обеспечение жильем семей, стоящих на учете на улучшение жилищных условий.

2. Создание условий для обеспечения жителей городского округа учреждениями общего образования:



  • реконструкция с разуплотнением и модернизация существующей сети учреждений дошкольного и школьного образования;

  • строительство новых общеобразовательных школ на 20,2 тыс.мест с соблюдением радиусов доступности в районах нового жилищного строительства: микрорайонах 1(Сити) – 1300 мест, 21,21а – 1600 мест, 22,22а – 1100 мест, 28 - 1100 мест, 30 - 2000 мест, Лукино - 1000 мест, кварталах Янтарном - 1100 мест, Новском - 1750 мест, Абрамцево-Щитниково – 1100 мест, деревнях Федурново, Черное – 825 мест; существующей застройке: микрорайонах 1 Мая – 1100 мест, Салтыковке – 550 мест; в районах реконструкции жилой застройки: микрорайонах 15а – 460 мест, 20 – 480 мест, 23-24 – 1200 мест, пристройка блоков начальных классов в микрорайонах: 16 – 240 мест, 17 – 240 мест, 19 – 480 мест, 27 – 480 мест; реконструкция здания общежития в микрорайоне Заря с изменением функции – 480 мест; увеличение школьных мест в существующих школах на 1600 мест;

  • увеличение дошкольных мест в существующих детских образовательных учреждениях на 8,5 тыс.мест с учетом разработанной «Целевой программы ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения на территории городского округа Балашиха до 2015 года»:

  • нового строительства детских образовательных учреждений на территории микрорайонов 1 (Сити), Центр, 16,17,19-20,21а,22,22а,23-24,25,26,27а, 28, 30, Дзержинского, Салтыковка, Никольско-Архангельский, Заря, кварталов Янтарный, Лукино, Новский, в сельских населенных пунктах Федурново, Пуршево, в том числе детских садов на 4655 мест при реализации инвестиционных проектов комплексного жилищного строительства;

  • возврат в систему детских садов зданий, использующихся не по назначению - 100 мест;

  • пристройки к существующим детским образовательным учреждениям на 125 мест в микрорайоне 27, на 140 мест в микрорайоне 22;

  • уплотнения функционирующих детских садов на 615 мест.

3. Создание условий для обеспечения жителей городского округа медицинскими учреждениями:



  • реконструкция существующей городской больницы с увеличением емкости на 150 коек;

  • строительство в районе микрорайона 22а на участке 9,4 га новой больницы на 1640 коек;

    • организация дневных стационаров на 320 мест при больницах, амбулаторно-поликлинических отделениях, на дому;

    • строительство амбулаторно-поликлинических отделений общей емкостью 1500 посещений в смену в микрорайонах 1 (Сити), Центр, 22, 28, кварталах Янтарный, Новский;

    • организация двух станций скорой помощи на 24 машины на территориях действующей и новой больниц;

    • создание условий для развития коммерческой составляющей отдельных видов медицинской помощи.

___________________________

* Объемы строительства приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе настоящего проекта.

3. Создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания:



  • развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

  • ввод предприятий бытового обслуживания на 2,3 тыс.рабочих мест,

  • организация объектов питания на 10,2 тыс. посадочных мест;

  • размещение новых торговых площадей в составе общественных, многофункциональных и специализированных торговых центров, во встроено-пристроенных помещениях жилых. Ввод новых торговых площадей в соответствии с гарантированным уровнем обслуживания составит около 25 тыс. кв. м торговой площади с учетом площадей в составе крупных многофункциональных и торговых центров.

4. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:



  • развитие услуг с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

  • модернизация существующих библиотек и строительство новых на 0,9 тыс. томов;

  • ввод клубных и досуговых помещений на 6,6 тыс. мест.

5. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической культуры и спорта, массового отдыха жителей:



  • создание новых физкультурно-оздоровительных комплексов вблизи микрорайона 22 и квартала Новский на территории 24 га;

  • строительство спортивных площадок (хоккейных, волейбольных, теннисных и др.) в каждом микрорайоне города и в населенных пунктах за границами города общей площадью 33,3 га;

  • организация спортивных и спортивно-тренажерных залов в спортивно-оздоровительных центрах и во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов общей площадью 108,6 тыс.кв.м;

  • строительство бассейнов общей площадью 4,7 тыс.кв.м зеркала воды в составе физкультурно-оздоровительных центров и спорткомплексов;

  • благоустройство зон отдыха для жителей городского округа;

6. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:



    • благоустройство существующих кладбищ общей площадью 65,22 га;

    • благоустройство и организация захоронений на отведенном участке под кладбище площадью 10 га вблизи д.Дятловка;

    • расширение существующих кладбищ в районе Новское – 2га, районе Фенино – на 2га.



Баланс территории ГО Балашиха, га

Функциональные зоны

Современное состояние

Проектное предложение

Общая площадь

21861

21861

Жилая зона

3774,6

4089

Много- и средне этажная застройка

996,3

1120

Малоэтажная застройка

125,7

256

Индивидуальная застройка

2652,6

2713

Садовая и дачная застройка

593,9

594

Общественно деловая зона

138,6

233

Производственная и коммунально складская застройка

1075,7

1305

Промышленные объекты

238,2

305

Коммунально-складские объекты

788,8

922

Объекты транспорта

48,7

78

Объекты здравоохранения

86,3

86

Зона инженерной инфраструктуры

19,1

27

Зона транспортной инфраструктуры

494,8

506

Земли сельскохозяйственного использования

1273

629

Земли рекреационного назначения

276,3

482

Зеленые насаждения общего пользования

45,7

225

Спортивные ооружения

45,3

54

Объекты рекреации

 

18

Водные объекты

185,3

185

Лесной фонд

6408,3

6408

Земли особоохраняемых территорий

5234

5234

Земли специального назначения

257,3

564

в том числе кладбища

183,9

199

Зоны объектов спецназначения

1703,5

1704

Прочие земли

525,6

 


II. 7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных ситуаций и объектов пожарной безопасности
В целях обеспечения пожарной безопасности* в границах поселения планируется:

  • строительство пожарных депо с учетом соблюдения нормативных радиусов обслуживания в производственно-коммунальных зонах на 55 пожарных автомобилей в районах: Абрамцево, Лукино, Новский, Дятлово, Пуршево, микрорайона 22;

  • использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым необходимо обеспечить проезд.




Каталог: userdata
userdata -> Планобустройств а и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны технико-внедренческого типа и прилегающей к ней территории в г. Дубне
userdata -> Адреса общественных приёмных Амурского регионального отделения Партии «единая россия»
userdata -> Эстетические аспекты планирования и хирургического этапа комбинированного лечения пациентов с гнатической формой дистальной окклюзии. 14. 01. 14 Стоматология (мед науки)
userdata -> Название научного издания


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница