Кадастра и картографии фгуп «ростехинвентаризация федеральное бти»



страница12/22
Дата13.06.2016
Размер1.33 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   22

5.2. Социальная сфера.


В данной главе рассматриваются вопросы технического состояния объектов капитального строительства, отведенных под размещение учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения. Эти данные необходимы для перспективного планирования объектов социальной сферы.

Кроме физического износа объектов капитального строительства необходим учет морального износа зданий в основном жилищного фонда.

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса.

Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Характеристика объектов капитального строительства и определение срока службы

Группа зданий

Тип зданий

Фундаменты

Стены

Перекрытия

Срок службы, лет

1

2

3

4

5

6

I

Особо капитальные

Каменные и бетонные

Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные

Железобетонные

150

II

Обыкновенные

Каменные и бетонные

Кирпичные и крупноблочные

Железобетонные или смешанные

120

III

Каменные, облегченные

Каменные и бетонные

Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

Деревянные или железобетонные

120

IV

Деревянные, смешанные, сырцовые

Ленточные бутовые

Деревянные, смешанные

Деревянные

50

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

На деревянных «ступенях» или на бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

30

VI

Каркасно-камышитовые

На деревянных «ступенях» или на бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

15



ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(МУНИЦИПАЛЬНОГО, ВЕДОМСТВЕННОГО И ЧАСТНОГО) по г.п. Дигора Дигорского района.



п/п

Адрес

Форма собственности

Число этажей

Общая площадь квартир, кв.м.

Кол-во квартир

Кол-во проживающих, человек

Год строительства

% износа

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ул.Тавасиева, 9

Частный

2

372,2

8

21

1960

40

2

ул.Тавасиева, 5

Частный

2

375,0

8

23

1960

40

3

ул.Тавасиева, 1

Частный

2

549,8

26

55

1960

40

4

ул.Тавасиева, 3

Частный

2

357,0

8

23

1960

40

5

ул.Тавасиева, 11

Частный

2

140,0

4

10

1960

40

6

ул.Тавасиева, 4

Частный

2

362,9

8

25

1960

40

7

ул.Тавасиева, 6

Частный

2

366,9

8

26

1960

40

8

ул.Тавасиева, 8

Частный

2

373,7

8

21

1960

40

9

ул.Тавасиева, 7

Частный

2

363,6

8

20

1960

40

10

ул.Тавасиева, 10

Частный

2

358,9

8

18

1960

40

11

ул.Тавасиева, 2

Частный

2

570,5

30

53

1960

40

12

ул.Кирова, 51а

Частный

2

486,9

8

24

1973

35

13

ул.Кирова, 68

Частный

2

497,5

8

22

1982

30

14

ул.Кирова, 62

Частный

2

433,9

6

18

1973

35

15

ул.Кирова, 55

Частный

2

441,2

8

20

1975

40

16

ул.Кирова, 49

Частный

2

470,4

8

25

1988

30

17

ул.Кирова, 29

Частный

2

479,3

8

21

1970

30

18

ул.Кирова, 38

Частный

2

350,6

8

23

1957

50

19

ул.Кирова, 69

Частный

2

299,6

4

12

1987

35

20

ул.Кирова, 71

Частный

2

310,2

4

11

1995

30

21

ул.Кирова, 51

Частный

2

483,6

8

22

1973

40

22

ул.Кибизова, 7

Частный

2

825,9

9

25

1964

40

23

ул.Кибизова, 4

Частный

2

192,0

4

10

1960

45

24

ул.Кибизова, 6

Частный

2

400,6

8

23

1960

45

25

ул.Кибизова, 5

Частный

2

328,9

8

25

1964

40

26

ул.Кибизова, 1

Частный

2

180,9

4

10

1960

45

27

ул.Кибизова, 3

Частный

2

213,0

4

12

1964

40

28

ул.Кибизова, 2

Частный

2

187,8

4

8

1960

45

29

ул.Сталина, 51

Частный

2

510,0

8

20

1975

35

30

ул.Сталина, 42

Частный

2

637,7

16

41

1968

35

31

ул.Сталина, 64

Частный

2

1011,5

16

45

1970

35

32

ул.Сталина, 47

Частный

2

894,2

16

38

1970

35

33

ул.Сталина, 9

Частный

2

379,3

8

20

1973

35

34

ул.Кокиева,5

Частный

3

895,9

18

51

1995

30

35

ул.Кокиева,7

Частный

3

1149,4

24

70

1996

30

36

ул.Кокиева,9

Частный

5

1397,8

30

80

1986

35

37

ул.Молодежная,6

Частный

3

853,2

18

52

1963

40

38

ул.Молодежная,1

Частный

2

214,1

8

21

1963

40

39

ул.Молодежная,2

Частный

2

209,1

4

10

1963

40

40

ул.Такоева, 4

Частный

2

235,6

4

11

1960

45

41

ул.Такоева,2

Частный

2

364,2

8

24

1960

45

42

ул.Такоева,10

Частный

2

376,0

8

20

1960

45

43

ул.Калицова,81

Частный

2

536,8

8

23

1980

35

44

ул.Калицова, 83

Частный

2

370,8

4

12

1980

35

45

ул.Ленина,207

Частный

2

747,2

15

35

1963

40

46

ул.Такаева, 2а

Частный

2

375,0

8

21

1960

40

47

ул.Бердиева,8

Частный

2

174,4

4

12

1964

40

48

ул.Малиева,1 а

Частный

5

1343,3

30

85

1991

25

49

ул.Малиева,1

Частный

5

3620,5

70

210

1986

25

50

Ул.Малиева,2

Частный

5

3618,0

70

201

1986

25






Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   22


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница