Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «уралаэрогеодезия»



Скачать 326.23 Kb.
Дата31.07.2016
Размер326.23 Kb.
ТипПояснительная записка


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»

(ФГУП «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»)


Отдел территориального планирования
ДСП

Проект
Генеральный план Кетовского сельсовета

Кетовского района Курганской области

Положения о территориальном планировании генерального плана Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области
Заказчик: Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области

(Муниципальный контракт №11/140 от 10.08.2011 г.)



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Екатеринбург 2012



ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»

(ФГУП «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»)


Отдел территориального планирования
ДСП

Проект

Генеральный план Кетовского сельсовета

Кетовского района Курганской области

Положения о территориальном планировании генерального плана Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области
Заказчик: Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области

(Муниципальный контракт №11/140 от 10.08.2011 г.)



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

И. о. Начальника ОТП И. С Ушкало


Главный архитектор отдела С. И. Санок
Главный архитектор проекта С. В. Токарев
Екатеринбург 2012

Состав проекта «Генеральный план Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области»



Наименование

Масштаб

Кол.

листов


Гриф секр.

1

2

3

4

5

Текстовые материалы

1

Пояснительная записка «Материалы по обоснованию проекта генерального плана Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области»

-

127

ДСП

2

Пояснительная записка «Положения о территориальном планировании Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области»

-

23

ДСП

Графические материалы

Материалы по обоснованию

1

Опорный план территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

2

План современного использования территории с. Кетово

1:5000

1

ДСП

3

План современного использования территории пос. Придорожный

1:2000

1

ДСП

4

Карта комплексной оценки территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

5

Карта комплексной оценки территории с. Кетово

1:5000

1

ДСП

6

Генеральный план территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

7

Генеральный план территории с. Кетово

1:5000

1

ДСП

8

Генеральный план территории пос. Придорожный

1:2000

1

ДСП

9

Карта границ зон с особыми условиями использования территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

10

Карта границ зон с особыми условиями использования территории с. Кетово

1:5000

1

ДСП

11

Карта границ территорий и земель Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

Утверждаемая часть

12

Карта функционального зонирования территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

13

Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

14.1

Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения с. Кетово. Водоснабжение и водоотведение

1:5000

1

ДСП

14.1

Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения с. Кетово. Энергоснабжение

1:5000

1

ДСП

15

Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения пос. Придорожный

1:2000

1

ДСП

16

Карта развития объектов транспортной инфраструктуры Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

17

Карта развития объектов транспортной инфраструктуры с. Кетово

1:5000

1

ДСП

18

Карта развития объектов транспортной инфраструктуры пос. Придорожный

1:2000

1

ДСП

19

Карта развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания территории Кетовского сельсовета

1:25000

1

ДСП

Список разработчиков


Раздел проекта

Должность

Фамилия

Подпись

Руководители проекта

Гл. архитектор отдела

С.И. Санок




Гл. архитектор проекта

С.В. Токарев




Архитектурно-планировочная часть

Ведущий специалист, архитектор I категории

Л.А. Банникова




Техник

Н.В. Вараксина




Техник

А.Б. Мордашкина




Транспортная инфраструктура

Инженер II категории

М.О. Катькало




Инженерные сети

Инженер II категории

Е.О. Геппер




Охрана окружающей среды

Инженер-эколог

Е.А. Попова




Технико-экономическое обоснование

Инженер-экономист

А.С. Лесная



Содержание



Введение 8

1. Краткая характеристика и структурная организация проектируемой территории 10

2. Планируемое функциональное зонирование территории Кетовского сельсовета 11

3. Размещение объектов местного значения Кетовского сельсовета 13

Планируемое размещение объектов жилой застройки 13

Планируемое размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения 14

Планируемое размещение производственных объектов и объектов коммунально-складского назначения 15

Планируемое размещение объектов транспортной инфраструктуры 15

Планируемое размещение объектов инженерной инфраструктуры 18

Планируемое размещение объектов сельскохозяйственного назначения 22

Планируемое размещение объектов рекреационного назначения 22

Планируемое размещение объектов специального назначения 22

Планируемые мероприятия по инженерному благоустройству территории 22

4. Планируемое размещение объектов федерального и регионального значения 23

5. Предложения по изменению границы Кетовского сельсовета и входящих в его состав населенных пунктов 23




Введение


Генеральный план Кетовского сельсовета разработан коллективом Отдела территориального планирования ФГУП «Уралаэрогеодезия» на основании муниципального контракта №11/140 от 10.08.2011 г. «Разработка проекта генерального плана и правил землепользования и застройки Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области» и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проект разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации и статьей 8 Закона Курганской области от 07.12.2011 №91 «О градостроительной деятельности в Курганской области».

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Генеральный план является документацией по территориальному планированию и определяет назначение территорий, исходя из совокупности социально-экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, учета интересов граждан и их объединений.

Генеральный план гарантирует жителям поселения соблюдение их гражданских прав на комфортную, экологически безопасную среду обитания, дает четкие определенные гарантии застройщикам и инвесторам в обеспечении информацией о потенциале и возможности использования каждого земельного участка и недвижимости, а также служит эффективным инструментом для администрации сельсовета в плане управления территорией.

Основными задачами разработки проекта являются:

- разработка предложений по перспективному развитию сельсовета и эффективному использованию территорий;

- определение направлений дальнейшего роста населённых пунктов;

- разработка предложений по организации внешних и внутренних транспортных связей сельсовета, формированию производственных территорий, жилых и иных зон;

- определение мероприятий по развитию социальной инфраструктуры;

- разработка предложений по охране и улучшению окружающей среды.

При разработке Генерального плана Кетовского сельсовета учтены и использованы следующие нормативные материалы и ранее разработанные проектные материалы:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Курганской области;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети»;

- СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение»;

- РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон;

- Схема территориального планирования Курганской области, выполненная СООООФ «Центр качества строительства»;

- Схема территориального планирования Кетовского района Курганской области», выполненная ФГУП «Уралаэрогеодезия», г. Екатеринбург, 2012 г.;


Генеральный план разработан в составе графических и текстовых материалов. В качестве первой очереди реализации положений генерального плана принят 2016 год, в качестве расчётного срока - 2031 год.

В качестве топографических материалов использована топографическая съемка М 1:10 000, выполненная ФГУП «Уралаэрогеодезия», г. Курган в 2011 г.


1. Краткая характеристика и структурная организация проектируемой территории


Кетовский сельсовет располагается в центральной части Кетовского района, граничит на севере и северо-западе с городом Курган, на востоке – с Колесниковским сельсоветом, на юго-востоке – с Каширинским сельсоветом, на юге – с Лесниковским сельсоветом.

В состав Кетовского сельсовета входит 2 населенных пункта:

- с. Кетово (административный центр сельсовета);

- п. Придорожный;

Оба населенных пункта тяготеют к автодороге регионального значения Курган – Звериноголовское, проходящей через территорию сельсовета с севера на юг и связывающей территорию сельсовета с городом Курган.

Село Кетово является районным центром и располагается на расстоянии 13 км от г. Кургана.

В соответствии с СНиП 23-01-99 территория Кетовского района относится к 1В строительно-климатическому району.

Территория Кетовского сельсовета располагается на высоте от 70 до 138 метров над уровнем моря с понижением рельефа от юго-восточной части к северо-западной к оз. Щучье.

На территории сельсовета отсутствуют месторождения полезных ископаемых.

По территории Кетовского сельсовета, в западной части протекает река Тобол. На территории с. Кетово располагается озеро Щучье. Также в сельсовете располагается ряд небольших по площади озер. Глубина их не превышает 1,5-2м, а пологие берега часто переходят в обширные болота.

Жилая зона сельсовета представлена территориями жилой застройки в селе Кетово и пос. Придорожный.

Основное общественно-деловое обслуживание сельсовета проходит в с. Кетово.

Все предприятия Кетовского сельсовета сосредоточены в с. Кетово.

На территории Кетовского сельсовета можно выделить 1 основную группу предприятий промышленного комплекса: группа обрабатывающих предприятий. Агропромышленный комплекс Кетовского сельсовета на 1 января 2011 года представлен 3296 личными подсобными хозяйствами (ЛПХ) и 2 организациями. По данным паспорта муниципального образования Курганской области на 1 января 2011 года Кетовский сельсовет крестьянско-фермерские хозяйства отсутствуют.

Все сельскохозяйственные предприятия сосредоточены в с. Кетово.

На территории сельсовета зоны специального назначения представлены кладбищем, свалкой и скотомогильником.


2. Планируемое функциональное зонирование территории Кетовского сельсовета


Проектом генерального плана сельсовета предусматривается две очереди его реализации:

- первая очередь – 2016 год;

- расчетный срок – 2031 год.

В основу проектного решения развития Кетовского сельсовета положен принцип упорядочения и развития функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреации, наряду с обеспечением между основными функциональными зонами рациональных транспортных связей. Для индивидуального жилищного строительства и организации иных новых функциональных зон в основном используются земли внутри населенных пунктов, свободные от застройки.

Общий земельный фонд района сельсовета 6740,0 га.

Распределение земельного фонда по категориям земель представлено в таблице 1.

Таблица 1

Распределение земельного фонда по категориям земель



№ п/п

Категория земель

Площадь, га

Процент от общей площади земельного фонда, %

1

2

3

4

1

земли населенных пунктов

745,1

11,1

2

земли сельскохозяйственного назначения

1092,9

16,2

3

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

90,0

1,3

4

земли лесного фонда

4778,7

70,9

5

земли водного фонда

-

-

6

земли особо охраняемых территорий и объектов

33,3

0,5

7

земли запаса

-

-

Итого

6740,0

100

Таким образом, преимущественная доля земель (70,9 %), относится к землям лесного фонда. Эта особенность сельсовета обуславливает «зажатость» населенных пунктов, ограничение в их развитии. Все земли лесного фонда находятся в государственной и муниципальной собственности. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Лесным кодексом РФ от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ.

Земли сельскохозяйственного назначения составляют 16,2% площади сельсовета и представлены в настоящее время участками ведения садоводства, животноводства, огородничества, участками сенокосов и выпаса скота.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляют 1,3% земель сельсовета и представлены отводами от линий электропередач и автомобильной дороги, а также площадками, расположенными под прудом-накопителем и свалкой бытовых отходов.

Земли особо охраняемых территорий и объектов представлены базами отдыха.

На территории сельсовета располагается 2 населенных пункта – с. Кетово и п. Придорожный.

Площадь территории села Кетово составляет 703,5 га, поселка Придорожный – 41,6 га. На территории населенных пунктов располагаются зоны различного функционального назначения. Их границы определены с учетом красных линий, границ земельных участков, естественных границ природных объектов.


Согласно статье 9 Градостроительного Кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

3. Размещение объектов местного значения Кетовского сельсовета


В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ основной целью разработки документов территориального планирования является «обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования», осуществляемое, в том числе, путём определения зон размещения объектов местного значения. Объекты местного значения, согласно Градостроительному Кодексу, - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. К объектам местного значения, в соответствии с Градостроительным Кодексом относятся : объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; автомобильные дороги местного значения; объекты физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения.

Планируемое размещение объектов жилой застройки


В с. Кетово развитие жилой зоны предусматривается:

- в южной части, где предполагается строительство новых кварталов жилищного строительства: 51,5 га на первую очередь, 5,1 га на расчетный срок и 35 га на отдаленную перспективу;

- в северной части, где зарезервированы 26,5 га на первую очередь и 3,5 га для развития жилой застройки на расчетный срок и 3,75 га на отдаленную перспективу;

- в центрально части, где также предполагается жилищное строительство на первую очередь реализации генерального плана, площадью 10,7 га для индивидуальной жилой застройки, и 7,4 для секционной жилой застройки.

- кроме того проектом учтено «взаимозаменяемое» строительство жилья – строительство новых жилых домов на месте ветхих и аварийных зданий.

В поселке Придорожный развитие жилой зоны предусматривается проектом на свободных территориях:

- на расчетный срок реализации генерального плана – 2,7 га;

- на отдаленную перспективу – 5,4 га в южной части поселка, и 14,5 в северной части.



Планируемое размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения


На первую очередь предлагается размещение объектов капитального строительства необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления сельсовета.

1) Детские дошкольные учреждения: организация группы кратковременного пребывания детей на 15 мест в п. Придорожный по ул. Новая и строительство детского сада на 150 мест в с. Кетово на пересечении ул. Космонавтов и пер. Денисовский.

2) Общеобразовательные учреждения: строительство школы на 345 мест в с. Кетово на пересечении ул. Космонавтов и пер. Денисовский и начальной школы на 100 мест в п. Придорожный на ул. Новая.

3) Объекты культуры: организация дополнительного образования детей в проектном здании школы в п. Придорожный на ул. Новая на 10 мест. Строительство клуба на 520 мест в с. Кетово на ул. Космонавтов.

4) Объекты торговли и общественного питания: размещение непродовольственного магазина площадью 21,7 кв.м. Строительство 4 объектов общественного питания в общем на 230 мест, в том числе:

- кафе на 100 мест в с. Кетово по ул. Российская;

- кафе на 50 мест в с. Кетово по ул. Лесная;

- кафе на 50 мест в с. Кетово по ул. Молодежная;

- кафе на 30 мест в п. Придорожный по ул. Центральная.

5) Объекты спорта: размещение 5 новых объектов спорта общей площадью 2,38 га или 23800 кв.м, в том числе:

- спортивная площадка площадью 1,1 га в с. Кетово по ул. Лесная (возле существующего стадиона);

- спортивная площадка площадью 0,5 га в с. Кетово по ул. Молодежная;

- спортивная площадка площадью 0,2 га в с. Кетово по ул. Савхозная;

- спортивный зал площадью 300,0 кв.м в с. Кетово в границах ул. Космонавтов - Уральская;

- спортивная площадка площадью 0,55 га в п. Придорожный по ул. Центральная.

6) Объекты обслуживания населения: размещение парикмахерской и ремонта обуви в п. Придорожный по ул. Центральная и Улице 1. Строительство гостиницы на 65 мест в с. Кетово по ул. Молодежная.

7) Кредитно - финансовые учреждения, предприятия связи: организация трех пунктов банковского обслуживания, которые разместятся в с. Кетово на ул. Луговая и ул. Степная и п. Придорожный по Улице 4. Строительство двух отделений связи в с. Кетово по пер. Береговой и п. Придорожный по Улице 4.



На расчетный срок предлагается размещение объектов капитального строительства:

1) Объекты торговли и общественного питания: строительство непродовольственного магазина площадью 45,0 кв.м. Строительство объекта общественного питания на 50 мест в с. Кетово по Улице 6.

2) Объекты спорта: строительство спортивного зала площадью 300,0 кв.м в с. Кетово в границах ул. Космонавтов – Уральская, а также размещение 2 спортивных площадок общей площадью 0,55 га по ул. Российская и ул. Боровая.

3) Кредитно - финансовые учреждения, предприятия связи: организация пункта банковского обслуживания в с. Кетово по адресу пер. Береговой.

4) Объекты обслуживания населения: размещение в с. Кетово в существующих зданиях.

Планируемое размещение производственных объектов и объектов коммунально-складского назначения


Проектом предлагается организация комплексной промышленной площадки в 450 м на юго-восток от предлагаемых границ с. Кетово с целью выноса из жилой застройки предприятий с высоким классом опасности и размещения производств при появлении инвесторов.

Планируемое размещение объектов транспортной инфраструктуры


Кетовский сельсовет

Схемой территориального планирования Кетовского района на расчетный срок для реализации поставленных задач проектом предусмотрен вынос транзитных потоков автомобильного транспорта с территории г. Кургана с помощью строительства Южного обхода. Помимо выполнения главной задачи - вывода транзита из областного центра, проектируемый обход свяжет территории населенных пунктов: Сычево, Романовка, Санаторная, Северное, Колесниково, Каширино, Варгаши. Протяженность нового участка кольцевого обхода на территории Кетовского сельсовета составит 6,1 км. На пересечении проектируемой автодороги с автодорогой Курган - Половинное - Воскресенское - граница Казахстана предусмотрено строительство путепровода, автодорогой Курган - Звериноголовское – транспортная развязка в разных уровнях со съездами.

Также предложена реконструкция автодороги Курган - Звериноголовское (до границы Казахстана) с повышением категории с региональной до федеральной на участке от Южного обхода.

Генеральным планом предусмотрена реконструкция существующих автомобильных дорог на территории сельсовета. Перечень реконструируемых участков приведен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень реконструируемых участков сети автомобильных дорог Кетовского сельсовета



№№

Название автодороги

Участок

Промежуточные пункты

Протяженность, км

1

2

3

5

6

1

Курган - Половинное - Воскресенское - граница Казахстана

Курган - граница сельсовета

п. Придорожный

3,5




Всего







3,5

Таблица __

Годовой объем работ по ремонту сети автодорог с твердым покрытием в пределах Кетовского сельсовета


Общая протяженность дорог с твердым покрытием, км

Периодичность проведения ремонта, лет

Годовой объем ремонтных работ, км/год

1

2

3

19,1

6

3,2

Село Кетово

Предполагаемое проектом развитие зоны транспортной инфраструктуры обусловлено развитием улично-дорожной сети села, в частности за счет строительства улиц и дорог с твердым покрытием (с 41,92 км до 58,89 км).

Проектом генерального плана предлагается создание целостной и открытой функционально-планировочной структуры села. Решение этой задачи во многом будет обусловлено формированием развитой и дифференцированной улично-дорожной сети.

Проектная классификация улично-дорожной сети основана на исторически сложившейся структуре сельских улиц и дорог. Проектом предложено сохранение, расширение и спрямление основных направлений.

Для главных улиц села: Энергетиков, Боровая, Космонавтов, Молодежная, участок ул. Ленина, бульвар Мира – для обеспечения дальнейшего полноценного развития объектов инженерной инфраструктуры – предусмотрено максимальное расширение коридоров в красных линиях. Проектируемые красные линии прокладываются вплотную к существующей линии застройки. На отдельных участках предложено уточнение границ либо изъятие (выкуп) частей земельных участков для расширения улиц.

Для улучшения связи между разделенными территориями села планируется сооружение пешеходно-транспортного моста через оз. Щучье на улице Коли Мяготина.

Вновь устраиваемые участки улиц предусмотрены в проектируемых районах индивидуальной застройки в разных районах села.

Общая протяженность проектируемых улиц: 16,97 км.

Проектом предлагается сохранение действующей системы общественного транспорта, состоящей из междугородних автобусных маршрутов, проходящих транзитом по улицам села. В организации внутреннего общественного транспорта необходимость отсутствует.

Хранение личного автотранспорта жителями индивидуальной застройки осуществляется на приусадебных участках. Население секционной и многоэтажной застройки проживает в пределах нормативной доступности до мест постоянного хранения транспортных средств (придомовые парковки, стоянки, гаражные комплексы). В сооружении автостоянок и паркингов для постоянного хранения транспортных средств необходимость отсутствует.

Существующие и планируемые параметры транспортной инфраструктуры населенных пунктов приведены в таблице 3.

Таблица 3

Основные параметры транспортной инфраструктуры села Кетово




Наименование

Существующее

положение



Расчетный срок

1

Протяжённость улично-дорожной сети всего, км

6,93

58,89


в том числе:

- поселковая дорога, км

- главная улица, км

- улицы в жилой застройке, км


-

1,44



5,49

-

6,81



52,08

в том числе:

- основные, км:

- второстепенные, км

2,79


2,70

29,45


22,63

2

Плотность улично-дорожной сети, км/км2

15,75

7,44




Плотность основной улично-дорожной сети, км/км2

4,20

4,58


Поселок Придорожный

Предполагаемое проектом развитие зоны транспортной инфраструктуры обусловлено развитием улично-дорожной сети поселка, в частности за счет строительства улиц и дорог с твердым покрытием (с 6,93 км до 9,40 км).

Проектом генерального плана предлагается создание целостной и открытой функционально-планировочной структуры поселка. Решение этой задачи во многом будет обусловлено формированием развитой и дифференцированной улично-дорожной сети.

Проектная классификация улично-дорожной сети основана на исторически сложившейся структуре улиц и дорог. Проектом предложено сохранение, расширение и спрямление основных направлений.

Для главной улицы поселка: ул. Центральная – для обеспечения дальнейшего полноценного развития объектов инженерной инфраструктуры – предусмотрено максимальное расширение коридоров в красных линиях. Проектируемые красные линии прокладываются вплотную к существующей линии застройки. На отдельных участках предложено уточнение границ либо изъятие (выкуп) частей земельных участков для расширения улиц.

Вновь устраиваемые участки улиц предусмотрены в проектируемых и существующих районах индивидуальной застройки на юге и в центре поселка.

Общая протяженность проектируемых улиц: 2,47 км.

Проектом предлагается сохранение действующей системы общественного транспорта, состоящей из междугородних автобусных маршрутов. В организации внутреннего общественного транспорта необходимость отсутствует.

Хранение личного автотранспорта жителями индивидуальной застройки осуществляется на приусадебных участках. В сооружении автостоянок и паркингов для постоянного хранения транспортных средств необходимость отсутствует.

Существующие и планируемые параметры транспортной инфраструктуры поселка приведены в таблице 4.

Таблица 4

Основные параметры транспортной инфраструктуры поселка Придорожный






Наименование

Существующее

положение



Расчетный срок

1

Протяжённость улично-дорожной сети всего, км

6,93

9,40


в том числе:

- поселковая дорога, км

- главная улица, км

- улицы в жилой застройке, км


-

1,44



5,49

-

1,44



7,96

в том числе:

- основные, км:

- второстепенные, км

2,79


2,70

3,99


3,97

2

Плотность улично-дорожной сети, км/км2

15,75

9,79




Плотность основной улично-дорожной сети, км/км2

9,61

5,66

Планируемое размещение объектов инженерной инфраструктуры

Водоснабжение


Проектное водопотребление определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 2604,88 м3/сутки;

На расчётный срок (2031 г.) – 3105,81 м3/сутки.

Централизованное водоснабжение с. Кетово и п. Придорожный предлагается от централизованной системы г. Курган.

Подготовка воды к использованию в хозяйственно-питьевых целях проектом предполагается на водопроводной станции г. Курган.

Водопроводная сеть запроектирована с охватом всех существующих и перспективных потребителей. Система хозяйственно-питьевая объединенная противопожарная с закольцовкой для надежности работы системы. На следующей стадии проектирования после выполнения гидравлического расчета системы водоснабжения должны быть уточнены трассировка и диаметры труб.

Общий расход воды на наружное и внутреннее пожаротушение в течение трёх часов составит для с. Кетово 216,0 м3, для п. Придорожный 162 м3.

Хранение пожарного запаса воды и запаса воды для регулирования неравномерности водопотребления предусмотрено в резервуарах. Объем резервуаров на расчетный срок составит для с. Кетово 860 м3, для п. Придорожный 210 м3. Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов на водопроводной сети. Пожарные гидранты рекомендуется размещать согласно требованиям СНиП через каждые 120 м и уточняется на следующих стадиях проектирования. Трубы проектируемых сетей водоснабжения - полиэтиленовые.

Для 100% обеспечения жилой застройки Кетовского сельсовета централизованной системой водоснабжения необходимо:

На 1 очередь реализации генерального плана:


  • строительство водопроводной сети в с. Кетово с запиткой от городской системы;

  • подключение существующей застройки и застройки 1 очереди с. Кетово к централизованной системе водоснабжения;

  • ликвидация локальных систем водоснабжения от шахтных колодцев в с.Кетово;

  • строительство централизованной системы водоснабжения в п. Придорожный с запиткой от городской системы;

  • подключение существующей застройки п. Придорожный к новой сети водоснабжения;

  • сохранение шахтных колодцев для технических нужд населения;

На расчетный срок:

  • подключение застройки расчетного срока с. Кетово и п. Придорожный к централизованной системе.

Размещение объектов и сетей водоснабжения выполнена на графических приложениях «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения».

Водоотведение


Перспективный объем бытовых стоков сельсовета определен:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 1899,08 м3/сутки

На расчётный срок (2031 г.) – 2262,74 м3/сутки.

Отвод жидких отходов предусмотрен на очистные сооружения г. Курган.

Для обеспечения существующей и проектной застройки на расчетный срок централизованной системой отвода бытовых стоков на 100% необходимо проведение следующих мероприятий:

На 1 очередь реализации генерального плана:


  • прокладка напорно-самотечной сети в с. Кетово;

  • подключение существующей застройки и застройки 1 очереди с. Кетово к системе;

  • прокладка централизованной канализационной сети в п. Придорожный;

  • ликвидация существующих выгребных ям, подводящих коллекторов и надворных уборных в с. Кетово и п. Придорожный;

На расчетный срок:

  • подключение застройки расчетного срока с. Кетово к централизованной системе;

  • подключение застройки расчетного срока п. Придорожный к централизованной системе.

Размещение объектов и сетей хозяйственно-бытовой канализации указано на графических материалах «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения».

Теплоснабжение


Общее теплопотребление Кетовского сельсовета определено:

на 1 очередь (2016г.) – 73,43 Гкал/час;

на расчетный срок (2031г.) – 88,45 Гкал/час.

Для обеспечения жилой застройки сельсовета теплоснабжением на 100% необходимо:



На 1 очередь строительства реализации генерального плана:

  1. перевод и замена существующих локальных источников отопления жилой застройки на газовые с. Кетово и п. Придорожный;

  2. оборудование перспективных объектов с. Кетово индивидуальными газовыми установками;

  3. замена оборудования угольной котельной (ул. Советская, 54а) с переводом источника на газ;

  4. замена оборудования и теплотрасс централизованных систем котельных Боровая 1а и ул. Молодежная 2.

На расчетный срок:

  1. оборудование застройки расчетного срока с. Кетово и п. Придорожный индивидуальными газовыми источниками.

Для снижения потерь в сети теплоснабжения необходимо проведение мероприятий по энергосбережению для существующей и проектируемой сети теплоснабжения:

теплоизоляция трубопроводов;

установка автономных котельных с диспетчеризацией показаний о работе оборудования;

установка автоматических терморегуляторов.

Размещение объектов и сетей теплоснабжения указано на графических материалах «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения».

Газоснабжение


Проектное газопотребление сельсовета определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 10846,75 м3/час;

На расчётный срок (2031 г.) – 13048,89 м3/час.

Проектом предусмотрено 100 % газификация застройки с. Кетово и п. Придорожный.



На 1 очередь строительства:

  • доведение обеспечения застройки Кетовского сельсовета природным газом до 100%;

  • перевод существующих источников, работающих на твердом топливе, на газовое топливо.

На расчетный срок:

  • газификация проектной индивидуальной жилой застройки, предусмотренной на расчетный срок.

Трассировка газопроводов высокого давления, местоположение газораспределительных пунктов приведены на «Карте развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения».

Электроснабжение


Проектное электропотребление определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 4,63 МВт ч/год;

На расчётный срок (2031 г.) – 5,70 МВт ч/год.

Для электрификации застройки с учетом перспективного населения проектом необходимо:



На 1 очередь строительства:

  • реконструкция существующих трансформаторов по увеличению мощности установок для обеспечения достаточности напряжения в застройке;

  • перекладка высоковольтных воздушных линий 10 кВ в подземные в границах красных линий для безопасности жителей с. Кетово и п. Придорожный;

  • предусмотреть мероприятия по организации наружного освещения мест общего пользования.

Местоположение трассировка ВЛ 10 кВ приведены на графических материалах «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения ».

Связь


На расчетный срок:

замена координатной АТС с. Кетово на электронную, при замене и расширении существующей АТСК следует учесть, что потребность населения в стационарной связи имеет тенденцию к снижению.

подведение сети оптико-волоконной связи к жилой застройке населенного пункта как существующей, так и проектной для обеспечения населения интернет-связью.

Планируемое размещение объектов сельскохозяйственного назначения


Проектом генерального плана не предусматривается изменение границ дачных кооперативов, расположенных на территории сельсовета, а также теплиц СПК «Невский».

Часть территории сельскохозяйственного использования, примыкающая к населенным пунктам, переводится в земли населенных пунктов и отводится под жилищное строительство.


Планируемое размещение объектов рекреационного назначения


Генеральным планом не предусматривается организация мест массового отдыха на незаселенной территории Кетовского сельсовета.

Проектом предлагается упорядочение существующих зеленых насаждений на территории населенных пунктов и создание единой системы озеленения вокруг оз. Щучье и существующих небольших озер в с. Кетово.


Планируемое размещение объектов специального назначения


На первую очередь реализации генерального плана проектом предлагается:

− реконструкция скотомогильника № 26;

− открытие нового кладбища на юго-востоке с. Кетово.

Планируемые мероприятия по инженерному благоустройству территории


В настоящее время в границах села Кетово, практически отсутствуют свободные пригодные территории для развития. С целью создания благоприятных условий для нового индивидуального жилищного строительства и упорядочивания сложившейся планировочной структуры необходимо освоение заболоченных участков территории.

Проектов выделено два основных участка:

1. На севере села в районе ул. Энергетиков. Заболоченная территория имеет площадь 21,6 га. Участок характеризуется наличием крупных подтапливаемых седловин, глубина заложения болота неизвестна;

2. Центральная часть населенного пункта. Заболоченная территория имеет площадь 14,6 га. Болото неглубокого заложения.

Так как рассматриваемые заболоченные территории имеют разные характеристики, то их освоение пойдет по двум разным направлениям:

1 Участок

- отвод грунтовых вод с территории площадки по средствам систематического дренажа в направлении озера Щучье (грунтовые воды – условно чистые);

- пригрузка или выторфовывание (полное или частичное) с заменой минеральным грунтом;

- вертикальная планировка территории и организация водоотвода;

- устройство постоянного головного дренажа (в случае возвращения грунтовых вод на прежний уровень).

2 Участок

- полное выторфовывание с заменой минеральным грунтом;

- в случае необходимости устройство постоянного головного дренажа (при условии поднятия грунтовых вод).

Более детальная разработка проекта освоения заболоченных территорий проводится на следующих стадиях градостроительного проектирования.

Также проектом предложено благоустройство береговой полосы, организация пляжей и мест массового отдыха на участках территорий представляющих природную ценность. Это живописные элементы природного ландшафта, расположенные в границах с. Кетово.

Мероприятия по благоустройству:

- организация зоны рекреации, включая устройство пляжей;

- устройство пешеходных дорожек, озеленение.

Развитие природно-рекреационных зон на данных территориях предполагает максимальное сохранение уже имеющихся зеленых насаждений.

4. Планируемое размещение объектов федерального и регионального значения


На территории Кетовского сельсовета проектом не предполагается размещение объектов федерального и регионального значения.

5. Предложения по изменению границы Кетовского сельсовета и входящих в его состав населенных пунктов


Изменение границ сельсовета не предусмотрено.

Настоящим проектом предлагается изменение границы села Кетово и пос. Придорожный.

В границы села Кетово проектом предлагается включить участки жилой застройки, находящиеся в настоящее время за границами населенного пункта, а также территорию, расположенную вдоль восточной границы села.

Площадь села в старых границах составляет 703,5 га, в предлагаемых границах – 803,1 га.

В границы пос. Придорожный проектом также предлагается включить участки жилой застройки, находящиеся в настоящее время за границами населенного пункта, а также территорию, расположенную между двумя жилыми образованиями для организации связной планировочной структуры.

Площадь поселка в старых границах составляет 41,6 га, в предлагаемых границах – 93,6 га.



При этом следует отметить, что расширение границ населенных пунктов предлагается с учетом необходимого противопожарного разрыва между жилой застройкой и лесными массивами, которое составляет 15м для сельских населенных пунктов.




Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница