Должность ответственного исполнителя



Скачать 124.61 Kb.
Дата01.08.2016
Размер124.61 Kb.
ТипРеферат
Работа «Проект межевания территории квартала, ограниченного 1-м Автозаводским проездом, 2-м Автозаводским проездом, Автозаводской площадью, 1-м Кожуховским проездом и материалы по обоснованию проекта межевания» выполнена авторским коллективом в составе:


Должность ответственного исполнителя

Подпись

ФИО.

Авторы работы

Начальник ТППМ ЮАО

Руководитель бригады ТППМ ЮАО





Кинчевский В.Е.

Алексеева Н.Н.





СОДЕРЖАНИЕ

стр.


Введение…………………………………………………………………
1. Материалы по обоснованию проекта межевания

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории ..................................................................................................

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований ………………

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования ………………………………………………………………….

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков ………………………….
2. Проект межевания территории

2.1. Положения о межевании территории …………………..



    1. 2.2. Чертежи (планы) межевания территории ………………..

3. Выводы и рекомендации ……………………………………………..


Приложения:

  1. Данные ГорБТИ и ДГИ ………………………………………………

  2. Данные об установленных земельных участках ………………………

  3. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года …………………………..

4. Материалы согласований……………………………………………….

ВВЕДЕНИЕ
Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодексом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3).

Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении.

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:

- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- данных Департамента городского имущества города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

- данных ИС РЕОН.



1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.



1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в Донском районе Южного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с северо-запада - Автозаводская улица;

- с северо-востока – 2-й Автозаводский проезд;

- с юго-запада – 1-й Автозаводский проезд;

- с юго-востока – 1-й Кожуховский проезд.

Площадь территории квартала в границах разработки 3,55га.

Расчетное население 1386 человек.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 14 зданий, сооружений, в том числе 4 жилых зданий.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 6 земельных участков, в том числе 1 земельный участок в постоянное бессрочное пользование. Остальные участки предоставлены в аренду.

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания расположен 1 объект культурного наследия «Станция Московского метрополитена Горьковско-Замоскворецкой линии «Автозаводская».

В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания отсутствуют особо охраняемые природные территории.

Кроме того, на территории межевания установлены:

- в составе зон с особыми природо-охранными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, в т.ч.:

- зон охраны объектов культурного наследия:

- границы зоны территории охраны памятников культуры.

Кроме того, на территории межевания установлены:

- в составе красных линий:

- линии застройки.

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

На территорию межевания проект планировки не разрабатывался.
1.2. Характеристика фактического использования территории

с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Отсутствие на территории межевания указанных в данных технической инвентаризации зданий, сооружений не обнаружено.

Одновременно не установлено наличие обладающего признаками капитальности объекта, сведения о техническом учете которого отсутствуют.

Определено местоположение некапитальных сооружений, в том числе высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.
Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4);

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13).

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.
1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.



Участок №1 площадью, 0,132га устанавливается жилому дому по адресу Автозаводская ул. д.11, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,124га. Доступ на участок со 2-го Автозаводского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Часть участка площадью 0,039га находится в границах зон с особыми условиями использования территории – граница зоны охраны памятников культуры. Часть земельного участка размером 0,004га, подлежит обременению сервитутом сквоздного проезда и прохода к участку №5. Часть участка обременена договором долгосрочной аренды земли.

Участок №2 площадью, 0,527га устанавливается жилому дому по адресу 2-й Автозаводский проезд, д.2, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,172га. Доступ на участок со 2-го Автозаводского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934г. Часть участка обременена договором долгосрочной аренды земли. Часть участка площадью 0,100га находится в границах зон с особыми условиями использования территории – граница зоны охраны памятников культуры и границах зоны регулирования застройки ПИК. Часть земельного участка размером 0,051га, подлежит обременению сервитутом сквоздного проезда и прохода.

Участок №3 площадью, 0,646га устанавливается жилому дому по адресу Автозаводская улица, д.13/1, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,610га. Доступ на участок с 1-го Автозаводского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934г. Часть участка обременена договором долгосрочной аренды земли. Часть участка площадью 0,011га находится в границах зон с особыми условиями использования территории – граница зоны охраны памятников культуры. Часть участка обременена договором долгосрочной аренды земли. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к спортивной площадке, расположенной на участке номер 14 по адресу: ул. Автозаводская, д.13/1.



Участок №4 площадью, 0,537га устанавливается жилому дому по адресу 1-й Кожуховский проезд, д.1/7, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,154га. Доступ на участок с 1-го Кожуховского проезда по территории общего пользования. Необходимо обеспечить доступ для эксплуатации здания коммунального назначения (участок №12). Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934г. Часть участка площадью 0,011га находится в границах зон с особыми условиями использования территории, в границах линии застройки.

Участок №5 площадью 0,106га выделяется для эксплуатации сооружения метрополитена, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок находится в границах зон с особыми условиями использования территории – граница зоны охраны памятников культуры.

Участок №6 площадью 0,442га выделяется для эксплуатации магазина расположенного по адресу: 1-й Автозаводский проезд, д.3. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади. Часть договора аренды выходит за границу рассмотрения проекта межевания. В настоящее время магазин не функционирует, так как находится на реконструкции.

Участок №7 площадью 0,5577га выделяется для эксплуатации наркологического диспансера, расположенного по адресам: 1-й Автозаводский проезд, д.4, стр.1; 1-й Автозаводский проезд, д.4, стр.2. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади. Часть договора аренды выходит за границу рассмотрения проекта межевания. Часть участка площадью 0,021га находится в границах зон с особыми условиями использования территории, в границах линии застройки.

Участок №8 площадью 0,084га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: 1-й Кожуховский проезд, д.3. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №9 площадью 0,004га выделяется для эксплуатации сооружения метрополитена расположенного по адресу: 1-й Автозаводский проезд, д.5, стр.11. Участок выделяется по фактическому использованию территории, в соответствии с оформленным краткосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №10 площадью 0,007га выделяется для эксплуатации гаража расположенного по адресу: 1-й Автозаводский проезд, д.5, стр.10. Участок выделяется в соответствии с фактическим использованием территории, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №11 площадью 0,086га выделяется для эксплуатации здания комбината бытового обслуживания расположенного по адресу: 1-й Автозаводский проезд, д.5. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №12 площадью 0,010га выделяется для эксплуатации ЦТП расположенного по адресу: 1-й Кожуховский проезд, д.3, стр.8. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №13 площадью 0,005га выделяется для эксплуатации ТП расположенного по адресу: 1-й Кожуховский проезд, д.3, стр.5. Участок выделяется, в соответствии с оформленным долгосрочным договором аренды земельного участка, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №14 площадью 0,046га выделяется для эксплуатации спортивной площадки расположенной по адресу: Автозаводская ул., вл.13/1. Доступ к спортплощадке осуществляется по территории общего пользования.

Участок №15 площадью 0,041га выделяется для эксплуатации детской площадки. Доступ к площадке осуществляется по территории общего пользования.

Территория общего пользования (участки 16-18) представляют собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,289га. Часть участков находится в зоне с особым режимом использования территории (линия застройки).

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.

Выводы и рекомендации

На территории рассматриваемого квартала, ограниченного 1-м Автозаводским проездом, 2-м Автозаводским проездом, Автозаводской площадью, 1-м Кожуховским проездом выявлены следующие специфические особенности настоящего проекта межевания:



- Участок № 1, выделяемый под жилой дом, меньше нормативно необходимого размера территории. Выделить жилому дому участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой.
Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов
Каталог: files
files -> Чисть I. История. Введение: Предмет философии науки Глава I. Философия науки как прикладная логика: Логический позитивизм
files -> Занятие № Философская проза Ж.=П. Сартра и А. Камю. Философские истоки литературы экзистенциализма
files -> -
files -> Взаимодействие поэзии и прозы в англо-ирландской литературе первой половины XX века
files -> Эрнст Гомбрих История искусства москва 1998
files -> Питер москва Санкт-Петарбург -нижний Новгород • Воронеж Ростов-на-Дону • Екатеринбург • Самара Киев- харьков • Минск 2003 ббк 88. 1(0)
files -> Антиискусство как социальное явлеНИе
files -> Издательство
files -> Список иностранных песен
files -> Репертуар группы


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница