Правила землепользования и застройки сысертского городского округа раздел 7 Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты




страница1/10
Дата11.07.2016
Размер1.39 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10






ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА


Раздел 7

Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты

Сысертского городского округа вне границ населенных пунктов

Екатеринбург

2011

Правила землепользования и застройки Сысертского городского округа


Раздел 7

Градостроительное зонирование и

градостроительные регламенты

Сысертского городского округа

вне границ населенных пунктов

Заказчик: Администрация Сысертского городского округа


Договор: Муниципальный контракт от 24.05.2011 г. № 10

Исполнитель: ЗАО «Проектно–изыскательский институт Гео»


ОГЛАВЛЕНИЕ

1) зоны охраны водных объектов; 23

2) зоны санитарной охраны; 23

3) санитарно-защитные зоны; 23

4) охранные зоны; 23

5) зоны санитарных разрывов; 23

6) особо охраняемые территории. 23

1)линии электропередач - в размере 30 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 500 кВ, 25 метров –для ВЛ 220 кВ, 20 метров – для 110 кВ, 15 метров – для ВЛ 35 кВ, 10 метров – для ВЛ 6/10 кВ; 26

7)придорожные полосы автомобильных дорог - в размере 75 метров от полосы отвода для автомобильных дорог I и II категорий; 50 метров для автомобильных дорог III и IV категорий; а также 25 метров для автомобильных дорог V категории; 26

8)железные дороги – в размере 100 метров в каждую сторону от оси; 26

9)магистральные газопроводы – в размере 25 метров в каждую сторону от оси; 26

10)аэродром «Кольцово» и аэродром «Арамиль» – в виде приаэродромной территории радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома; 26

11)леса, выполняющие функции защитных природных и иных объектов – в виде защитных полос лесов, расположенных вдоль железных и автомобильных дорог общего пользования; зеленых зон населенных пунктов; размеры зон приняты по материалам лесоустройства; 26

12)особо защитные участки лесов – в виде запретных полос лесов, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб. Размеры данных зон приняты по материалам лесоустройства; 26

13)режимный объект ограниченного доступа – в виде запретного района радиусом 3 км; 26

14)кабельные линии связи – в размере 2 метров в каждую сторону от оси в границах населенных пунктах. 26

1)железная дорога (в размере 100 метров); 29

15)магистральные газопроводы (в размере 100-300 метров от оси газопровода в зависимости от вида объектов), ГРС (в размере 150-300 метров); 29

16)межпоселковые газопроводы (в размере 7 метров от оси для газопроводов давлением 0,6 МПа, 10 м – для газопроводов давлением 1,2 МПа диаметром менее 300 м, 20 м – для газопроводов давлением 1,2 МПа диаметром более 300 м), ГРП (в размере 10 метров от границ участка при входящим давлении 0,6 МПа, 15 м – при входящем давлении 1,2 МПа); 29

17)линии электропередач напряжением 500 кВ – в размере 30 метров в каждую сторону от оси; 29

18)магистральные нефтепроводы (в размере 30-150 метров от оси нефтепровода в зависимости от вида объектов); 29

19)специализированные лечебные учреждения – в размере 100 метров до жилой застройки. 29

Приложение …

к Решению

Думы Сысертского городского округа

от ……. …….. 2012 г. № ……..

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории городского округа


1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты на территории Сысертского городского округа установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на территории горных отводов, памятники истории и культуры, а также на земельные участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. На территории Сысертского городского округа градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами и занятыми сельскохозяйственными угодьями, земель лесного фонда и земель запаса, а также особо охраняемых природных территорий.

7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Сысертского городского округа вне границ населенных пунктов


1. Настоящими Правилами устанавливаются 27 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1.



Обозначения

Наименование территориальной зоны

Жилые зоны

Ж-1

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания

Общественно-деловые зоны

ОД-7

Зона размещения научно-исследовательских комплексов

Зоны производственных объектов

П-1

Зона производственных объектов I класса санитарной опасности

П-2

Зона производственных объектов II класса санитарной опасности

П-3

Зона производственных объектов III класса санитарной опасности

П-4

Зона производственных объектов IV класса санитарной опасности

П-5

Зона производственных объектов V класса санитарной опасности

Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1

Зона размещения объектов водоснабжения

И-2

Зона размещения объектов водоотведения

И-5

Зона размещения объектов газоснабжения

И-6

Зона размещения объектов связи и телекоммуникаций

Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Т-3

Зона размещения объектов воздушного транспорта

Т-5

Зона хранения индивидуального транспорта

Т-6

Зона размещения объектов транспортного обслуживания

Рекреационные зоны

Р-2

Зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения

Р-3

Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения

Р-5

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства I класса санитарной опасности

СХ-2

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности

СХ-3

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности

СХ-4

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности

СХ-5

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности

СХ-6

Зона размещения коллективных садов и дач

Зоны специального назначения

С-1

Зона кладбищ

С-2

Зона размещения скотомогильников

С-3

Зона размещения полигонов ТБО

С-4

Зона размещения режимных объектов

2. В Приложении 1 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.


Статья 3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах


На территории Сысертского городского округа вне границ населенных пунктов устанавливаются следующие жилые зоны – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1).

2. Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания Ж-1 выделена для фактически существующей жилой застройки, расположенной вне установленных границ населенных пунктов. Новое жилищное строительство в указанной зоне запрещено до включения ее в границы населенных пунктов.



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

индивидуальные жилые дома усадебного типа;

блокированные жилые дома с приусадебными участками



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Сысертского городского округа от 05.10.2006 г. № 189 «Об установлении на территории Сысертского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно» в размере 0,06 – 0,3 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0,67.

К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0,75.


Вспомогательные виды разрешенного использования

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

площадки отдыха;

хозяйственные площадки;

площадки для мусоросборников;

огороды;

хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - ;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.


объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

водоразборные колонки;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и санитарными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

объекты системы газоснабжения



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами



Статья 4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах


На территории Сысертского городского округа вне границ населенных пунктов устанавливаются следующие общественно-деловые зоны – зона размещения научно-исследовательских комплексов (ОД-7).

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Биостанции;

научно-исследовательские центры, лаборатории



Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

жилые дома сезонного проживания;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах


1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий различных классов санитарной опасности.

2. На территории Сысертского городского округа выделяется 5 вида производственных зон:

П-1 – Зона производственных объектов I класса санитарной опасности;

П-2 – Зона производственных объектов II класса санитарной опасности;

П-3 – Зона производственных объектов III класса санитарной опасности;

П-4 – Зона производственных объектов IV класса санитарной опасности;

П-5 – Зона производственных объектов V класса санитарной опасности;

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов I класса санитарной опасности (П-1)



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Производственные предприятия I класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

склады для хранения сырья и готовой продукции;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

Производственные предприятия не выше II класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)

Определяются проектом

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов II класса санитарной опасности (П-2)



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Производственные предприятия II класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

склады для хранения сырья и готовой продукции;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

Производственные предприятия не выше III класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)

Определяются проектом

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов III класса санитарной опасности (П-3)



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Производственные предприятия III класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

склады для хранения сырья и готовой продукции;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

Производственные предприятия не выше IV класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)

Определяются проектом

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов IV класса санитарной опасности (П-4)



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Производственные предприятия IV класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

склады для хранения сырья и готовой продукции;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

Производственные предприятия не выше V класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)

Определяются проектом

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

7. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов V класса санитарной опасности (П-5)



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Производственные предприятия V класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

склады для хранения сырья и готовой продукции;

площадки для мусоросборников


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами



Статья 6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах


Коммунально-складские зоны на территории Сысертского городского округа вне границ населенных пунктов отсутствуют.

Статья 7. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры


1. На территории Сысертского городского округа выделяется 4 вида зон инженерной инфраструктуры:

И-1 – Зона размещения объектов водоснабжения;

И-2 – Зона размещения объектов водоотведения;

И-5 – Зона размещения объектов газоснабжения;

И-6 – Зона размещения объектов связи и телекоммуникаций.

2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водоснабжения (И-1):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Водозаборы подземные (скважины);

насосные станции;

напорные резервуары;

станции водоподготовки



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водоотведения (И-2):




Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

канализационные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков централизованные

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов газоснабжения (И-5):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Газораспределительные станции (ГРС);

Газокомпрессорные станции



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

не предусмотрены




Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов связи и телекоммуникаций (И-6):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

РРС;

Базовые станции сотовой связи



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 8. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов транспортной инфраструктуры


1. Зона транспортной инфраструктуры подразделяется на зоны внешнего и внутреннего транспорта.

2. На территории Сысертского городского округа выделяется 1 вид зон внешнего транспорта:

Т-3 – зона размещения объектов воздушного транспорта.

На территории округа также выделяется 2 вида зон внутреннего транспорта:

Т-5 – зона хранения индивидуального транспорта;

Т-6 – зона размещения объектов транспортного обслуживания.

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов воздушного транспорта (Т-3):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

аэродромы

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

площадки для мусоросборников



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены




4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне хранения индивидуального транспорта (Т-5):


Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

открытые автостоянки для хранения индивидуального легкового транспорта;

гаражные комплексы боксового типа



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

площадки для мусоросборников

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов транспортного обслуживания (Т-6):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

автосервисные центры (ремонтные мастерские, шиномонтажные мастерские);

автомойки;

АЗС;

кемпинги, гостиницы и иные объекты придорожного сервиса



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования

площадки для мусоросборников

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами



Статья 9. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах


1. Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов; отдыха населения.

2. На территории Сысертского городского округа выделяется 3 вида рекреационных зон:

Р-2 – зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения;

Р-3 – зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения;

Р-5 – зона рекреационно-ландшафтных территорий.

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов рекреационного и туристического назначения (Р-2):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

базы отдыха;

дома охотников и рыболовов



Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Предельные размеры зданий и сооружений – 2 этажа



Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

площадки для мусоросборников;

площадки отдыха;

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

водные спасательные станции;

учреждения общественного питания (доготовочные);

временные сооружения для обслуживания отдыхающих



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения (Р-3):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

профилактории;

санатории



Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

площадки для мусоросборников;

площадки отдыха;

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

временные сооружения для обслуживания отдыхающих



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):




Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

оборудованные площадки для пикников;

открытые спортивные площадки;

лыжные базы;

площадки для выгула собак



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

площадки для мусоросборников



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

Базовые станции сотовой связи

Определяются проектом



Статья 10. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования


1. На территории Сысертского городского округа выделяется 6 видов зон сельскохозяйственного использования:

СХ-1 – Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства I класса санитарной опасности;

СХ-2 – Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности;

СХ-3 – Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности;

СХ-4 – Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности;

СХ-5 – Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности;

СХ-6 – Зона размещения коллективных садов и дач.

2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства I класса санитарной опасности (СХ-1):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Сельскохозяйственные предприятия I класса санитарной опасности

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения;

склады


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

Объекты сельскохозяйственного производства не выше II класса санитарной опасности

Определяются проектом

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности (СХ-2):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

сельскохозяйственного производства II класса санитарной опасности

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения;

склады


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты сельскохозяйственного производства не выше III класса санитарной опасности

Определяются проектом

4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности (СХ-3):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

сельскохозяйственного производства III класса санитарной опасности

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения;

склады


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты сельскохозяйственного производства не выше IV класса санитарной опасности

Определяются проектом

5. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности (СХ-4):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

сельскохозяйственного производства IV класса санитарной опасности

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения;

склады


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты сельскохозяйственного производства не выше V класса санитарной опасности

Определяются проектом

6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности (СХ-5):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

сельскохозяйственного производства V класса санитарной опасности

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



7. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения коллективных садов и дач (СХ-6):




Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

жилые дома садового типа;

садоводческие хозяйства



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» в размере:

0,25 - 1 га для дачного строительства;

0,1-0,25 га – для садоводства.

Предельная этажность сооружений – 2 этажа



Вспомогательные виды разрешенного использования

хозяйственные постройки :навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.;

огороды;


площадки отдыха;

игровые площадки для детей;

открытые спортивные площадки;

площадки для мусоросборников



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Предельная этажность сооружений – 1 этаж



объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 11. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в специализированных зонах


1. На территории Сысертского городского округа выделяется 4 вида специализированных зон:

С-1 – зона размещения кладбищ;

С-2 – зона размещения скотомогильников;

С-3 – зона размещения полигонов твердых бытовых отходов;

С-4 – зона размещения режимных объектов.

2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения кладбищ (С-1):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

кладбища (действующие и закрытые)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

объекты культового религиозного назначения;

памятники, мемориалы;

площадки для мусоросборников



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница