Отчет №78/13 об определении кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Калужской области




страница1/17
Дата06.08.2016
Размер2.01 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17



ООО «КО-ИНВЕСТ»

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор
ООО «КО-ИНВЕСТ»
__________ А.С. Березин
«___» ________ 2013  №___

отчет № 78/13

об определении кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Калужской области

(наименование субъекта Российской Федерации)

по состоянию на 01.01.2013
Том № 1

Основной

Список исполнителей:
Пацкалев А.Ф. ________________ ____________

(Фамилия И.О.) (подпись) (дата)

Колеватых В.Л. ________________ ____________

(Фамилия И.О.) (подпись) (дата)
Москва, 2013

Содержание

Том 1



Определения 8

Вводная часть 14

1. Краткое описание проведенных работ по определению кадастровой стоимости 15

2. Перечень нормативных правовых актов, методических и нормативно-технических документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов оценки 16

2.1 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения 16

2.2 Нормативные правовые акты, методические и нормативно-технические документы, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов оценки 16

3. Сведения о Заказчике оценки и об Исполнителе 18

3.1 Сведения о Заказчике 18

3.2 Сведения об Оценщике 18

4. Основные факты и выводы 21

4.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 21

5. Задание на оценку 22

6. Допущения и ограничительные условия и положения, использованные Оценщиком при проведении оценки 24

7. Организационная схема выполнения работ 27

Расчетная часть 30

8. Описание объекта оценки 31

8.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 31

1.1.1 Состояние объекта 31

8.2 Описание земель субъекта Российской Федерации 31

1.1.2 Общая характеристика Бабынинского района Калужской области 31

1.1.3 Общая характеристика Боровского района Калужской области. 32

1.1.4 Общая характеристика Дзержинского района Калужской области. 34

1.1.5 Общая характеристика Думиничского района Калужской области. 35

1.1.6 Общая характеристика Жуковского района Калужской области. 36

1.1.7 Общая характеристика Износковского района Калужской области. 37

1.1.8 Общая характеристика Кировского района Калужской области. 39

1.1.9 Общая характеристика Козельского района Калужской области. 40

1.1.10 Общая характеристика Людиновского района Калужской области. 40

1.1.11 Общая характеристика Малоярославецкого района Калужской области. 41

1.1.12 Общая характеристика Медынского района Калужской области. 42

1.1.13 Общая характеристика Мещовского района Калужской области. 43

1.1.14 Общая характеристика Перемышльского района Калужской области. 44

1.1.15 Общая характеристика Сухиничского района Калужской области. 45

1.1.16 Общая характеристика Тарусского района Калужской области. 46

1.1.17 Общая характеристика Ферзиковского района Калужской области. 47

1.1.18 Общая характеристика Юхновского района Калужской области. 48

1.1.19 Общая характеристика г.Обнинск Калужской области. 49

1.1.20 Общая характеристика г.Калуга. 50

9. Формирование стоимости 52

9.1 Анализ макроэкономических показателей 52

9.2 Анализ региональной экономической ситуации (основные показатели социально-экономического состояния Калужской области) 53

9.3 Анализ рынка земельных участков Калужской области 57

Итого земель 62

10. Анализ наиболее эффективного использования 72

11. Определение кадастровой стоимости объектов оценки 73

11.1 Описание процесса оценки 73

11.1.1 Этапы оценки 73

11.1.2 Подходы и методы оценки стоимости земельных участков 73

74

11.1.3 Выбор подходов к оценке. Обоснование отказа от использования подходов 78



11.1.4 Определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков 78

11.1.5 Группировка земельных участков 80

11.1.6 Расчет скидки на уторговывание 80

11.1.7 Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы 81

11.1.8 Определение и выбор источников сбора рыночной информации и проверка их достоверности 81

11.1.9 Сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости 81

11.1.10 Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы 82

11.1.11 Расчет кадастровой стоимости земельных участков не позволяющим отнести их к одной из двух групп, установленных Методическими указаниям по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений 87

Заключительная часть 89

12. Анализ результатов работ 90

13. Согласование результатов 94

14. Перечень использованных источников и литературы 95



Том 2

15. Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Калужской ………………………………..………….5
Том 3

16. Копия государственного контракта на проведение оценки…………………………...……5

17. Копии договора страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости и договоров страхования гражданской ответственности оценщиков…………………………...………….13

18. DVD с данными…...………………………………………………………………………………..33

18.1. Перечень объектов недвижимости, сформированный для целей проведения государственной кадастровой оценки

18.2. Исходные данные, использованные для определения значений ценообразующих факторов.

18.3. Файлы в формате XML обеспечивающие считывание сведений, содержащихся в Отчете, кадастровая стоимость земельных участков
Том 4

Отчет № 78/13-01 об оценке рыночной стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории Калужской области.


Том 5

Отчет № 78/13-02 об оценке рыночной стоимости земельных участков, расположенных на территории Калужской области не позволяющим отнести их к одной из двух групп, установленных Методическими указаниям по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Перечень таблиц
Том 1

Таблица 7.1. Перечень мероприятий 29

Таблица 9.2. Основные показатели развития экономики (в % к соотв. периоду предыдущего года) 52

Таблица 9.3 Структура обрабатывающих производств в общем объеме промышленного производства на 01.01.2013 составляет: 54

Таблица 9.4 Выпуск основных видов продукции легкой промышленности в 2012 году 55

Таблица 9.5 Выпуск основных видов продукции строительных материалов в 2012 году 56

Таблица 9.6 Распределение земельного фонда области по категориям (тыс. га) 58

Таблица 9.7 Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям (тыс. га) 59

Таблица 9.8 Распределение земель по угодьям (тыс. га) Сведения о наличии земель государственной и муниципальной собственности и разграничении их на собственность Российской Федерации, Калужской области и муниципальную собственность (тыс.га) 62

Таблица 9.9 Анализ государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений в разрезе муниципальных районов области 65

Таблица 9.10 Анализ государственной кадастровой оценки земель дачных объединений в разрезе муниципальных районов области 65

Таблица 9.11 Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений 2008 - 2003 годов 66

Таблица 9.12 Структура сделок с земельными участками за 2012 год в Калужской области 67

Таблица 9.13 Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления в 2012 году 68

Таблица 9.14 Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в 2012 году (руб./кв. м.) 70

Таблица 11.15. Основные методы оценки рыночной стоимости земельного участка 75

Таблица 11.16. Состав факторов стоимости 78

Таблица 11.17.Описание группировки земельных участков 86

Таблица 11.18.Эталонные земельные участки 86

Таблица 11.19 Результаты расчета земельных участков не позволяющим отнести их к одной из двух групп 88

Таблица 12.20 Анализ полученных средних результатов 91

Таблица 12.21 Анализ полученных результатов 93

Таблица 13.22 Средний уровень 94



Том 2


Таблица 15.1 Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Калужской области 3

Таблица 15.2 Средний уровень кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам (городским округам) Калужской области 2369
Перечень рисунков

Рисунок 8.1 Бабынинский район Калужской области 31

Рисунок 8.2. Боровский район Калужская область 33

Рисунок 8.3. Дзержинский район Калужская область 34

Рисунок 8.4. Думиничский район Калужская область 35

Рисунок 8.5. Жуковский район Калужская область 37

Рисунок 8.6. Износковский район Калужская область 38

Рисунок 8.7. Кировский район Калужская область 39

Рисунок 8.8. Козельский район Калужская область 40

Рисунок 8.9. Людиновский район Калужская область 41

Рисунок 8.10. Малоярославецкий район Калужская область 42

Рисунок 8.11. Медынский район Калужская область 43

Рисунок 8.12. Мещовский район Калужская область 44

Рисунок 8.13. Перемышльский район Калужская область 45

Рисунок 8.14. Сухиничский район Калужская область 46

Рисунок 8.15. Тарусский район Калужской области 47

Рисунок 8.16. Ферзиковский район Калужской области 48

Рисунок 8.17. Юхновский район Калужской области 49

Рисунок 8.18. г.Обнинск Калужской области 50

Рисунок 8.19. г.Калуга Калужской области 51

Рисунок 9.20. Распределение земельного фонда области по категориям земель 58

Рисунок 9.21. Распределение земель по формам собственности 60

Рисунок 9.22. Распределение земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по категориям 61

Рисунок 9.23. Доля разграниченных земель в категориях земель Калужской области 61

Рисунок 9.24. Доля разграниченных земель в категории земель промышленности и иного специального назначения 62

Рисунок 9.25. Гистограммы распределения удельной стоимости предложения на продажу земельных участков, тыс. руб./сот 71

Рисунок 9.26. Гистограмма распределения площади предлагаемых к продаже земельных участков, сот 71

Рисунок 27 Зависимость удельной цены предложения земельных участков от их площади 84

Рисунок 28 Зависимость удельной цены предложения земельных участков от численности населения в муниципальном районе 84

Рисунок 29 Зависимость удельной цены предложения земельных участков от расстояния до столицы субъекта РФ 85

Рисунок 30 Зависимость удельной цены предложения земельных участков от расстояния до центра муниципального района, городского округа, км. 85

Рисунок 12.31 Динамика среднего значения УПКС садоводческих и огороднических объединений по сравнению с результатами предыдущей кадастровой оценки, руб./кв.м. 92

Рисунок 12.32 Динамика средних значений УПКС дачных объединений по сравнению с результатом предыдущей кадастровой оценки 93





Приложения к Отчету 78/13

Том 6


Приложение 1 Информация, используемая в расчетах..……………………………….……………….5

Приложение 2 Сведения об Оценщике………………………………………………………………..336




  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница