Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения




Скачать 55.61 Kb.
Дата03.06.2016
Размер55.61 Kb.
Приложение 2
МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципаль­ном жилищном фонде Чебаркуля (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996г. №17-152.

2.Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

3.Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального фонда.

4.Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) определяется в размере стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения в соответствии с установленным Постановлением Правительства Российской Федерации, Постановлением Единого тарифного органа федеральным стандартом стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц. Утверждается постановлением главы Чебаркульского городского округа не чаще одного раза в год.

5.Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), благоустройство (К2) жилого помещения и место расположения жилого дома (КЗ) (приложение №1,2 ) к Методике.

6. Ставки платы за наем жилых помещений (Сн) рассчитывается по формуле:


Сн = Сб х (1+К1)х(1+К2)хКЗ

КОЭФФИЦИЕНТЫ



УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО (К1) И БЛАГОУСТРОЙСТВА (К2) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И УЧИТЫВАЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


коэффициент

наименование показателя

характеристика

отклонение

К1

1 . материал стен

Кирпичные

+ 0,02







панельные

+ 0,01







Шлакоблочные, деревянные, засыпные, рубленные, брусчатые, сборно-щитовые, кар касно -засыпные, бутовый камень

0,00

К2

2. уровень благоустройства

Все виды благоустройства

+ 0,01







Отсутствие одного и более видов благоустройства

0,00







Наличие мусоропровода и (или) лифта

+ 0,01




3. потребительские свойства жилья З.1(планировка квартиры):

улучшенная

+ 0,01







стандартная

0,00




3,2. отсутствие

Центрального отопления

-0,02







водопровода

-0,01







канализации

-0,02







ванны

-0,01

КОЭФФИЦИЕНТ УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА (КЗ) И УЧИТЫВАЕМЫЙ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ


Коэффициент учитывающий место расположения жилого дома КЗ принимается за 1

РАСЧЕТ СРЕДНЕГО РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГРУППАМ КАПИТАЛЬНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ


Расчет производится по формуле:
А1 =Б1 х В1 / 12x100 , где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м. Общей площади (в рублях).

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях)

В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в%), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР № 1072 от 22 октября 1990 г.
Благоустроенные дома:
кирпичные здания А1=1190,25x0,8/12x100=0,80

шлакоблочные здания А1=1190,25х1,0/12x100=1,0

панельные дома А1=125б,76х0,8/12x100= 0,84

деревянные здания А1=1234,00х2,0/12x100= 2,06

засыпные здания А1=729,00x3,3/12x100Я=2,01

шлакоблочно - кирпичные здания А1=1190,25x2,0/12x100=1,99


Неблагоустроенные дома:
деревянные здания А1=1182,42x2,0/12x100=1,97

шлакоблочные здания А1=1302,39x1,0/12x100=1,09

сборно-щитовые здания А1=729,00x2,0/12x100=1,22

каркасно-засыпные здания А1=729,00x3,3/12x100-2,01

из бутового камня А1=1363,00x3,3/12x100=3,75

кирпичные здания А1= 1302,39x1,0/12x100=1,09

засыпные здания А1= 729,00x3,3/12x100=2,01

РАСЧЕТ СРЕДНЕВЗВЕШЕННОГО РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.


Расчет производится по формуле:
Аср.= А1хS1+А2хS2+АЗхSЗ/S1+S2+S3, где
А1,А2,АЗ - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3- общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.


Благоустроенные дома:
кирпичные здания А1 хS 1=0,80x26121,7=20897,36

шлакоблочные здания А2хS2= 1,00x15734,32=15734,32

панельные здания А3хS3= 0,84x31631,39=26570,37

деревянные здания А4хS4=2,06х 2428,41=5002,53

засыпные здания А5хS5 =2,01х2872,52= 5773,77

шлакоблочно-кирпичные А6хS6=1,99х132,4=263,48


Неблагоустроенные дома:
деревянные здания А7хS7 =1,97x3672,4 = 7234,63

шлакоблочные здания АЗхSЗ=1,09x1484,0 =1617,56

сборно-щитовые здания А9хS9 =1,22x98,0 =119,56

каркасно-засыпные здания А10xS10= 2,01x125,8 =252,86

из бутового камня А11 хS11= 3,75x168,7 = 632,63
кирпичные здания А12хS12= 1,09х 96,8 =105,52

засыпные здания А13хS13= 2,01x365,0 =733,65

Аср. = 84938,24/84931,44 =1,0

РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.


Расчет производится по формуле: Сб = Дн х Аср , где

Дн - доля оплаты население в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда

Дн = 20%
Сб = 0,2х 1,0-0,20
РАСЧЕТ ПЛАТЫ СТАВКИ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
За базу принимается 2-х комнатная квартира 3 = 48 м.2 в панельном доме (все виды благоустройства)

Сб=0,20


Сн = Сбх(1+К1) х (1+К2)хКЗ

Сн = 0,20 х (1+0,01 )х(1+0,01+0,01)х1 = 0,21 х 48м2=10,08 в месяц 120,96 в год

Сб=0,15 ( утвержденнной в 2002г)

Сн = 0.15 х (1+0,01 )х(1+0,01+0,01)х1 = 0,16 х 48м2= 7,68 в месяц 92,16 в год


Рост - 31%


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница