Информация о проекте концепция проекта



Скачать 168.39 Kb.
Дата03.06.2016
Размер168.39 Kb.
«ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ РАЙОН "ОХТА ЦЕНТР"»

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ


КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА


«Охта центр» – новаторский проект группы «Газпром» и Правительства Санкт-Петербурга по редевелопменту промышленной зоны и созданию на ее территории нового городского района, совмещающего деятельность современного бизнес-центра с широкими общественными функциями. Территория будущей застройки составит более 70 га. Главным элементом архитектурной концепции «Охта центра» является высотное здание, которое станет архитектурной доминантой нового современного района. Всего в проекте предусмотрено строительство шести зданий, включая башню, объединенных общим стилобатом.

Общественно-деловой район «Охта центр» расположится за чертой исторической части Санкт-Петербурга на территории промышленной застройки советской эпохи (бывший «Петрозавод»), характерной для правого берега реки Невы. При разработке концепции проекта была учтена лучшая мировая практика по редевелопменту промзон. В частности, достигнут оптимальный баланс между коммерческими и общественными территориями. В доработанной концепции под офисы группы компаний «Газпром» будет отведено 16 % общей площади района, под площади, арендуемые другими компаниями, и бизнес-центры – 49 %; социальные объекты займут 35 % площадей.
Планируется, что «Охта центр», наряду с реализацией деловой функции, станет крупнейшим в Петербурге социально-культурным районом, в котором будет расположен крупнейший в России Музей современного искусства, общедоступная смотровая туристическая площадка, первый в Санкт-Петербурге Музей археологии, театрально-концертный зал-трансформер, стадион, бассейн, комплекс спортивных залов, линеарные парковые зоны, кафе и рестораны.



«Охта центр» станет не только местом высокой концентрации общественных и офисных функций, но и важным городским транспортным узлом. На данный момент утверждена концепция развития транспортной инфраструктуры территории общественно-делового района «Охта центр», в том числе, запуск новой станции метро и дополнительных маршрутов наземного транспорта.
Проект предполагает целый комплекс мероприятий по экологической реабилитации территории Малой Охты и реки Большая Охта.
Инвестором проекта строительства общественно-делового района выступает зарегистрированная в Санкт-Петербурге компания «Газпром нефть», входящая в группу «Газпром».

АРХИТЕКТОРЫ ПРОЕКТА


Подрядчик на разработку архитектурной концепции проекта был определен в ходе открытого международного конкурса, состоявшегося в декабре 2006 года. В конкурсе приняли участие проекты пяти ведущих архитектурных бюро мира: Нerzog & de Meuron (Швейцария), Office of Metropolitan Architecture (США), Ateliers Jean Nouvel (Франция), Studio Daniel Libeskind LLC (США) и RMJM London Limited (Великобритания).
На основании всей совокупности критериев победителем конкурса была признана компания RMJM, которая смогла предложить наиболее удачное сочетание архитектурного облика, планировочных решений и экономической эффективности. Мнение жюри, в состав которого вошли ведущие архитекторы, представители Администрации города и руководства компании-инвестора, совпало с данными опросов жителей Санкт-Петербурга, проведенных 8 ноября 2006 года на международной выставке конкурсных проектов строительства делового центра в Научно-исследовательском музее Российской Академии художеств и на сайте проекта.
RMJM – международная архитектурная компания с полувековой историей, которая входит в десятку крупнейших архитектурных компаний мира. В 2005 году RMJM получила высшую архитектурную награду Великобритании – премию Стирлинга за проект здания парламента Шотландии. Фирма неоднократно удостаивалась многочисленных наград и дипломов за достижения в области архитектуры и уникальные энергоэффективные инженерные решения. По результатам многолетней безупречной деятельности в области проектирования компания обладает беспрецедентной по размеру профессиональной страховкой, обеспеченной крупнейшей международной страховой компанией Lloyds, что для заказчиков является безусловной гарантией качества и надежности. Портфолио компании включает в себя такие всемирно известные проекты, как башня Dubai Tower в Катаре, Фалькиркское колесо в Шотландии, пекинский Олимпийский конгресс-центр - одно из главных сооружений Олимпийских Игр 2008 г.
Главный архитектор проекта «Охта центр» – Филипп Никандров, коренной петербуржец, выпускник архитектурного факультета ЛИСИ (СПбГАСУ). В 2004 году в качестве руководителя авторского коллектива RMJM стал победителем в закрытом международном архитектурном конкурсе на концепцию застройки участков № 2–3 ММДЦ «Москва-Сити».

В 2005–2006 гг. в качестве руководителя авторского коллектива RMJM разработал концепцию высотного здания бизнес-центра СТ-Плаза «Сибирь» (Новосибирск).

СОХРАНЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО НАСЛЕДИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


Строительство деловых районов за пределами исторической части города продиктовано логикой развития современных мегаполисов с богатой исторической традицией. Очевидно, что исторический центр Санкт-Петербурга физически не способен взять на себя нагрузку по выполнению функций делового Сити. С другой стороны, сохранение архитектурной целостности Санкт-Петербурга невозможно при развитии в его историческом центре инфраструктуры, соответствующей потребностям современного делового центра.

Вместе с тем сегодня Санкт-Петербург несет огромную нагрузку по сохранению своего исторического наследия в ущерб решению социальных и инфраструктурных проблем города. Создание современного делового района, прообраза будущего Сити за пределами исторической части Петербурга – шаг не только к созданию благоприятного инвестиционного климата и развитию деловой инфраструктуры города, но и к полноценному решению задач сохранения районов исторической застройки. С приходом в Санкт-Петербург крупных инвесторов исторический центр города получит уникальную возможность быть тем, чем он должен быть: средоточием прекрасных архитектурных ансамблей, музеев и театров, мировым туристическим и культурным центром. При этом историческая часть города сможет разгрузиться от непосильной для неё деловой функции.



Влияние проекта на исторический центр Санкт-Петербурга
Современный Петербург – это синтез архитектурных стилей всех эпох, в которые он создавался и развивался: барокко, классицизм, ампир, эклектика, модерн, конструктивизм, сталинский неоклассицизм. Основная архитектурная идея «Охта центра» – создание новой высотной доминанты в панораме Петербурга, визуально объединяющей новые и старые районы города. Этот замысел воплощен в синтезе элементов барокко и современной архитектуры. Пятилепестковое основание башни повторяет форму крепости Ниеншанц и напоминает барочный орнамент. Пять крыльев высотного здания, сужаясь к вершине, создают силуэт шпиля – типичной городской доминаты Санкт-Петербурга.
Здание «Охта центра» проектировалось в тех же пропорциях по отношению к фоновой застройке города, что и Петропавловская крепость и Адмиралтейство. Согласно архитектурной и градостроительной концепции высота центрального здания «Охта центра» составит 396 метров. Силуэт башни по масштабу и форме максимально соответствует архитектуре исторического центра и будет выглядеть, как еще один городской шпиль, не конкурируя с признанными общегородскими доминантами. Созвучие нового высотного здания историческому центру достигается за счет выверенных пропорций, легкого силуэта и остекленного фасада, в котором будут отражаться Нева и окружающая застройка.


По инициативе Комитета по градостроительству и охране памятников Санкт-Петербурга для оценки влияния проекта на исторический центр города был проведен ландшафтно-визуальный анализ, который показал, что высотное здание «Охта центра» не будет соперничать ни с одним из памятников архитектуры в так называемом «золотом треугольнике», образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом.

Высотное здание «Охта центра» не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых оно находится на расстоянии от 2 до 7 километров. В том числе оно не видно с Дворцовой площади и с Сенатской площади. Проведенные исследования выявили только одну проблемную точку: при просмотре панорамы города с площади Растрелли небоскреб оказывается выше Смольного собора. Но гармонии можно достичь, если рядом не появятся другие высотки, поэтому проектировщики снизили высоту зданий вокруг небоскреба до 75 метров.
Более того, ландшафтные исследования показывают, что новая высотная доминанта улучшит перспективу Фонтанки от Египетского моста на восток, где сейчас доминируют промышленные трубы, и оживит Кирочную улицу – единственную улицу в центре, в створе которой будет видна новая доминанта.
Наряду с оценкой влияния проекта на городские панорамы при условии его реализации в районе Малой Охты архитекторами был проведен анализ альтернативных предложений о переносе делового центра на юг города или на Васильевский остров. Обе альтернативы оказались несостоятельными: южные районы не подходят для строительства высотного здания из-за близости к аэропорту «Пулково», а строительство небоскреба на Васильевском острове, как показало компьютерное моделирование, негативно повлияет на большинство важнейших архитектурных ансамблей города. В этом случае сооружение появится в створе Невского проспекта, что исказит основную идею петровского Петербурга, когда три луча-перспективы – Невский проспект, Гороховая улица и Вознесенский проспект – сходятся к Адмиралтейству.
Сохранение исторического наследия на территории будущего делового района
Символично, что проект «Охта центра» будет осуществлен в районе Малой Охты, и новый этап развития Петербурга начнется на месте первого поселения на берегах Невы. В 1300 году здесь, на территории Малой Охты, стояла шведская крепость Ландскрона. Позже на этом месте располагалось русское торговое поселение «Невский городок». А в 1611 году вновь завоевавшие местность шведы построили крепость Ниеншанц, которая была почти полностью разрушена войсками Петра I во время русско-шведской войны. В 1721 году по приказу Петра I здесь была основана «Охтинская верфь», которая в 1913 году была переименована в «Петрозавод».


Архитектурная концепция высотной доминанты «Охта центра» призвана символически отразить историю Малой Охты. Основание башни повторяет пятилепестковую форму разрушенной в 17 веке крепости Ниеншанц. Затем пять крыльев высотного здания поэтажно поворачиваются на один градус относительно своих центров, уменьшаясь в размере по мере восхождения к вершине и тем самым создавая силуэт шпиля. В средних этажах план воссоздает абрис центрального корпуса верфи, основанной Петром I.
С 2006 года на средства инвесторов проекта «Охта центр» - группы «Газпром» на территории будущего строительства ведутся беспрецедентные по масштабу археологические исследования, расходы на которые превысили 300 млн. рублей. К раскопкам привлечены ведущие специалисты Института истории материальной культуры Российской академии наук (ИИМК РАН). Масштабные археологические исследования Малой Охты стали возможны только благодаря началу подготовительных работ к строительству нового делового района, где ранее находились промышленные здания. На сегодняшний день полностью изучен культурный слой на участке 25 кв. км, выполнена графическая и фотографическая фиксация объектов, закончены подводные научно-исследовательские работы в русле реки Большая Охта, проведена оценка состояния фрагментов сооружений прошлых веков. Все найденные артефакты документируются, консервируются и частично реставрируются, чтобы затем стать частью первого в Санкт-Петербурге Археологического музея, который будет создан на территории будущего общественно-делового центра.

Частью будущего «Охта центра» станет мемориал Российской воинской славы, который объединит героические подвиги всех поколений россиян, населявших невские берега, начиная с допетровских времен от Ниеншанца до «Петрозавода». Гранитная плита «Героям «Петрозавода», ранее находившаяся на территории завода, также войдет в мемориальный комплекс. Она будет дополнена списком всех работников «Петрозавода», погибших в годы Великой Отечественной войны, чьи имена до сих пор не названы.

ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ «ОХТА ЦЕНТР»


«Охта центр» станет одним из самых современных и экологически сбалансированных из ныне существующих городских объектов на территории России. Благодаря использованию уникальных энергосберегающих решений высотное здание «Охта центра» включено в список «10 самых экологичных небоскребов мира», составленный Consumer Energy Report, наряду с такими проектами, как новое здание Bank of America в Нью-Йорке (США), CIS Tower в Манчестере (Англия) и Pearl River Tower в Гуанчжоу (Китай).


Конструкционной особенностью башни «Охта центра» является «интеллектуальный двойной фасад». Воздушное пространство между слоями остекления фасада обеспечит зданию одновременно теплоизоляцию и естественную вентиляцию. Зимой оно позволяет сохранять тепло, а летом — прохладу внутри здания. Благодаря такой структуре показатели энергосбережения возрастают минимум на 50 % по сравнению с полностью остекленными зданиями, построенными по традиционной технологии. Для системы охлаждения предложено использовать холодную воду реки Нева с установкой погружных теплообменных аппаратов у Свердловской набережной - это обеспечит ощутимую дополнительную экономию энергоресурсов.
Инновационный витраж фасада будет выполнен из стекла с высокой отражающей способностью - для того чтобы проецировать на своих панелях отражение облаков, неба, людей, машин. Наблюдателю, перемещающемуся вдоль или вокруг здания, представится картина «живого» здания, движущегося в пространстве.
«Охта центр» имеет не только высокие экологические характеристики, но и отличные показатели надежности. Конструкция башни рассчитана на максимальную ветровую нагрузку в регионе строительства по имеющейся многолетней статистике. Данные по нагрузке создавались по результатам испытаний масштабной модели башни в аэродинамической трубе с воссозданием непосредственного окружения и параметров рельефа Санкт-Петербурга.
Над концепцией комплексной безопасности объекта (включая пожарную) работают лучшие британские и российские специалисты. Несущие конструкции «Охта центра» рассчитаны на 3 часа пожара, а центральное ядро, обеспечивающее общую стабильность всего сооружения, - на 4 часа, что в два раза превышает показатели зарубежных аналогов. Прочность конструкции позволяет гарантировать в случае пожара или аварии полную эвакуацию всех находящихся в здании людей. Для предотвращения рисков пожара, аварии или террористической атаки здании будет оснащено самыми современными системами обеспечения безопасности.

СОЦИАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА


Проект предполагает комплексный редевелопмент целого района общей территорией более 70 га. Благодаря строительству нового общественно-делового центра в Красногвардейском районе будут созданы новые мощные транспортная и социальная инфраструктуры. На огромной территории вместо заброшенных промышленных зданий будут располагаться офисы мирового уровня и современные досуговые заведения.
В настоящее время в Санкт-Петербурге не хватает офисов класса «А», и новый общественно-деловой район призван компенсировать эту нехватку. Создание современной инфраструктуры для развития бизнеса существенно повысит привлекательность Санкт-Петербурга и привлечет в город крупных налогоплательщиков.

Уже на этапе строительства проект значительно оживит экономику региона: непосредственно на строительной площадке будет создано 1500 рабочих мест. При этом для строительной отрасли реализация проекта будет иметь многоуровневый эффект – строительство «Охта центра» потребует не только привлечения множества рабочих строительных специальностей, но и повлечет за собой заказы для производителей стройматериалов, спецодежды и техники. Значительное число вакансий откроется в сервисных службах общественно-делового района и в учреждениях, обеспечивающих культурный отдых и досуг горожан, – театрально-концертном зале, музеях и библиотеках, спортивных клубах и салонах, бассейне, катке и стадионе, отеле, ресторанах и кафе. По прогнозам экспертов, реализация проекта «Охта центр» позволит создать около 50 000 рабочих мест.


Немаловажным преимуществом для района и города в целом станет и улучшении экологической ситуации в районе Малой Охты. Расположение вблизи заброшенного промышленного объекта негативно сказалось на экологии района: территория была захламлена полуразрушенными промышленными зданиями и отходами гальванического производства, часть берега реки Охта обрушился, проход вдоль реки затруднен.
В рамках реализации проекта запланирована программа мероприятий по экологической реабилитации района: очистка и благоустройство территории, а также укрепление береговой полосы реки Охта. Уже на этапе оценки экологического состояния участка на средства инвестора был осуществлен демонтаж бывших очистных сооружений «Петрозавода», с территории были вывезены отработанные химические реагенты. В настоящее время проводятся работы по укреплению берега путем установки шпунтового ограждения.
Кроме того, запланированное в рамках проекта расширение транспортной инфраструктуры приведет не только к снижению плотности движения автотранспорта, но и сокращению выбросов выхлопных газов. В немалой степени улучшению экологической обстановки в районе будет способствовать создание «зеленого пояса» вокруг делового центра, состоящего из линеарных парков.

Социально значимые объекты и туристическая инфраструктура


В рамках проекта «Охта центр» предусмотрено строительство социально значимых объектов, призванных повысить качество жизни жителей Красногвардейского районах и всего города. Здесь будет расположен многофункциональный культурный комплекс общей площадью около 35 тысяч квадратных метров, Музей современного искусства, театрально-концертный зал, стадион, круглогодичный каток, бассейн, библиотека, спортивный комплекс, первый в городе Археологический музей, кафе, магазины, рестораны. На последнем этаже высотки «Охта центра» будет оборудована общедоступная смотровая площадка, которая позволит наслаждаться видами Санкт-Петербурга, и обещает стать еще одной туристической достопримечательностью города.
Сегодня в мире существует не так много подобных сооружений. Среди наиболее популярных можно назвать Эйфелеву башню и колесо обозрения “London Eye”. Колесо обозрения высотой 150 м., построенное в 400 метрах от Биг-Бена и в полукилометре от древнего Вестминстера, за год посещают около 2,6 млн. человек, что сравнимо с числом туристов, ежегодно приезжающих в Петербург.
В рамках проекта предполагается строительство театрально-концертного зала-трансформера. Благодаря нестандартному планировочному решению в зале можно будет менять обстановку и освещение, планировку сцены, автоматически убирать зрительские сиденья. Театрально-концертный зал станет одним из крупнейших в городе.
На территории района, расположенной по берегам Невы и Охты, планируется создание «зеленых зон» – линеарных парков, подобных петровским Летнему и Александровскому садам. Линеарные парки традиционно разбивались в Санкт-Петербурге параллельно или перпендикулярно шпилям значимых вертикальных доминант. Зеленая зона будет образована связанными друг с другом парками с удобным проходом как к проектируемому центру, так и к Неве. В зеленой зоне разместятся рестораны, кафе, детские площадки, сцены под открытым небом. Также по всему общественно-деловому району будут разбиты внутренние сады.
Для решения сложной задачи организации пешеходных туристических маршрутов в районе будет построен пешеходных мост, который свяжет набережную Невы с новой прогулочной зоной на берегу Охты.
Сегодня в районе Малой Охты не так много зеленых зон, а вдоль набережной проходит многополосная магистраль, по которой движутся многотонные грузовики. В рамках развития транспортной инфраструктуры нового района предполагается убрать движение под эстакаду, а над автомобильной дорогой сконструировать пешеходную зеленую зону. Таким образом, в Петербурге будет создана новая зона отдыха, включающая линеарные парки, протяженные пешеходные маршруты и набережную реки Охта.

Развитие транспортной инфраструктуры


Программа редевелопмента промышленной зоны предполагает развитие транспортной инфраструктуры региона. К 2020 году на территории «Охта центра» откроется новая станция метрополитена. Новая ветка свяжет станции «Выборгскую» и «Ладожскую». Это позволит снизить нагрузку на Красной (Кировско-Выборгской) линии метро и освободить пересадочный узел на станциях «Владимирская» и «Достоевская».
В районе «Охта центра» планируется построить многоуровневую развязку.

Под Красногвардейской площадью будет проложен транспортный тоннель. Пропускная способность Красногвардейской площади после строительства развязки возрастет более чем в 2 раза. Через реку Охту построят два дополнительных моста, движение по которым будет односторонним. Малоохтинский мост будет расширен до шести полос в каждом направлении, транспортный узел рядом с Большеохтинским мостом также будет расширен, но сам мост по ширине останется прежним, так как является памятником архитектуры. Под автомобильными магистралями будут построены пешеходные тоннели.


Разгрузить улицы от припаркованных автомобилей помогут и предусмотренные проектом подземные, полуподземные и наземные паркинги общей площадью более 25 тысяч квадратных метров.

ДИАЛОГ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ


Как и все инновационные проекты подобного масштаба и значения, проект «Охта центр» привлек самое пристальное внимание общественности. Достаточно вспомнить историю создания Исаакиевского собора, который в свое время вызвал недовольство многих современников. Монферрана упрекали в некомпетентности за неправильное проектирование купола и выражали сомнения в прочности фундамента.

Другое великое произведение – Александровская колонна – было принято современниками лучше, хотя и с ней было связано немало опасений. Известно, что петербуржцы после открытия колонны боялись, что она упадет, и старались не приближаться к ней.
Сегодня осуществлению всех масштабных проектов предшествует процедура проектных согласований и общественных слушаний, предусмотренная российским законодательством. Инициаторы строительства общественно-делового района «Охта центр» стремятся максимально полно информировать все заинтересованные группы о содержательной стороне проекта, его концепции и ходе согласовательных процедур.
На сайте проекта регулярно размещается актуальная информация о ходе проекта: результаты ландшафтно-визуального анализа, сведения о прохождении согласовательных процедур, консультации по юридическим аспектам проекта и др. Кроме того, все посетители сайта могут оставить свой комментарий, принять участие в дискуссии по проекту или задать интересующий вопрос в специальной рубрике сайта «Спросите – Ответим». Для жителей Санкт-Петербурга работает круглосуточная телефонная «горячая линия», на которую ежемесячно поступают сотни звонков горожан.
С момента проведения открытого конкурса на выбор архитектурного решения «Охта центра» по настоящее время инициаторами проекта было проведено множество встреч и презентаций проекта для различной аудитории: от журналистов российских СМИ до школьников и ветеранов Красногвардейского района.
1 сентября 2009 года в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга состоялись общественные слушания по проекту, в которых приняло участие более 400 человек. Слушания были организованы администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга и проходили в конференц-зале гостиницы «Карелия». Представители «Охта центра» продемонстрировали присутствующим полные данные о проекте и подробно разъяснили все аспекты этого уникального строительства. Большинство присутствовавших в зале одобрило проект, активно протестовало порядка 30-40 человек. Таким образом, общественные слушания были признаны состоявшимися.
Проектная группа «Охта центра» находится в постоянном взаимодействии с представителями международной общественности. С начала проектных работ состоялись два визита представителей миссии ЮНЕСКО в Санкт-Петербург: в мае 2009 года и в марте 2010 года. В рамках визита представители Центра всемирного наследия ЮНЕСКО и Международного совета по охране памятников посетили будущую строительную площадку «Охта центра» и познакомились с ходом археологических исследований, ведущихся на территории Малой Охты.




Каталог: uploaded
uploaded -> Взаимодействие поэзии и прозы в англо-ирландской литературе первой половины XX века
uploaded -> Разработка и исследование методов проектирования и работы неориентируемых компоновок низа бурильной колонны
uploaded -> «трехфазные цепи переменного тока»
uploaded -> Муниципальный этап олимпиады по технологии Техника и техническое творчество 7 класс Фамилия, имя школа в рамках предмета «Технология»
uploaded -> На правах рукописи зеленин алексей Анатольевич
uploaded -> Пути совершенствования медицинского обеспечения работников зато, занятых на производстве с особыми условиями труда, и членов их семей
uploaded -> Представленной работы «Природа в стихах А. А. Ахматовой»
uploaded -> Книга русского фольклора: актуализация сущностных признаков в издательском проекте


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©uverenniy.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница